單位新建集資房需要辦理什么手續(xù)？

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• 142****4105

  單位房辦房產(chǎn)證確實(shí)要繳納土地出讓金和評(píng)估費(fèi)。涉及的手續(xù)很多,具體要去房產(chǎn)局根據(jù)您自己的房子咨詢

  查看全文↓ 2018-07-15 09:12:09
• 157****1752

  關(guān)于集資建房,對(duì)于購房者而言,價(jià)格比較實(shí)惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個(gè)城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴(yán)查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。
  就是因?yàn)楹懈＠再|(zhì)，所以在報(bào)上房產(chǎn)證時(shí)，有關(guān)部門是依照單位提供的員工工資花名冊(cè)來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。
  這樣相當(dāng)于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實(shí)舍不得也可以這么操作：合同。不能簽訂一般的買賣房屋協(xié)議，只能簽訂抵押協(xié)議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護(hù)的依據(jù)，否則沒有希望，因?yàn)楹炗喴话愕馁I賣協(xié)議是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:11:49
• 142****6074

  肯定有交房過程，承建方應(yīng)提供備案登記證及質(zhì)量保證書、使用說明書

  查看全文↓ 2018-07-15 09:11:34
• 142****8313

  一、需提交的資料
  
  　　1、房屋所有權(quán)證(收原件)；
  
  　　2、商品房預(yù)銷售合同(收原件)；
  
  　　3、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)；
  
  　　4、查檔證明(收原件)；
  
  　　5、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)；
  
  　　6、買受人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；
  
  　　7、售房單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)；
  
  　　8、受托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；
  
  　　9、屬預(yù)購商品房的，還需提交合同備案回執(zhí)單(收原件)；
  
  　　10、若有共有人，還需提交共有人資格、持證人及份額證明資料(收原件)；
  
  　　11、合同印花稅、契稅完稅憑證(收原件)；
  
  　　12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書或調(diào)解書和生效的法律文書證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書；權(quán)屬證書作廢的，還需提交登報(bào)作廢公告原版報(bào)紙(均收原件)。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:11:12

相關(guān)問題

• 問 新建集資房需要什么手續(xù)？
  答

  單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。只要集資房有雙證，可以放心購買，過戶到個(gè)人名下。集資房過戶需提供：1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記申請(qǐng)表；2、房屋所有權(quán)證；3、房屋共有權(quán)證（轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)）；4、房地產(chǎn)買賣契約；5、買賣雙方身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）（轉(zhuǎn)讓夫妻共同的集資房，需提供賣方婚姻關(guān)系證明及配偶身份證明復(fù)印件；轉(zhuǎn)讓單身集資房，需提供集資時(shí)單身的具結(jié)證明）；6、委托代辦的應(yīng)提供授權(quán)委托書；7、買方為單位的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；8、購房人需提供：（1）購房人家庭和住房情況申報(bào)表及家庭成員（產(chǎn)權(quán)人夫妻、未成年人子女）身份證明。（2）能證明家庭成員關(guān)系的相關(guān)證明（戶口簿、結(jié)婚證等）。（3）非本市戶籍居民提供在本市1年以上納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

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• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  如果你單位集資建的是商品房的話絕對(duì)可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認(rèn)是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款。假如房子總價(jià)50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款，房子就能買到了.

• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  您好，再買房，如您名下無房算首套，貸款已有記錄，算二套。

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰一、該幢房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。二、根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中，必須經(jīng)上級(jí)主管國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買賣總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。

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• 問 ??懂的人來說說，單位集資房個(gè)人出售需要什么手續(xù)？
  答

  按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)?！敝挥挟a(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行過戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。關(guān)于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

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