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貸款中的房子怎么改名字

143****7807 | 2018-07-15 10:06:37

已有4個回答

  • 138****3567

    貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷抵押后才能改名字；
    直系親屬如夫妻之間房權(quán)證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；
    非直系關(guān)系改名字可以通過買賣等方式變更產(chǎn)權(quán)，但需要按規(guī)定繳納稅費。

    查看全文↓ 2018-07-15 10:07:17
  • 146****6474

    回答如下：
    貸款未還清的房子如果要加名，手續(xù)比較麻煩，先要到貸款銀行提出加名申請，變更貸款抵押合同、再到房地產(chǎn)交易中心（房管局）變更抵押登記，**后才能在房地產(chǎn)交易中心（房管局）辦理加名手續(xù)。到銀行辦理變更時需帶貸款合同、雙方的身份證、結(jié)婚證等；到交易中心也是帶這些資料（含變更后的抵押合同等）。
    原先一方婚前的房產(chǎn)對方加名需繳納50%的契稅，今年8月31日財政部和國稅總局出臺了《關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅[2011]82號），規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅”。
    辦理時只收些工本費琺弗粹煌誄號達(dá)銅憚擴之類的，約100元左右。
    以上回答供你參考。

    查看全文↓ 2018-07-15 10:07:13
  • 132****0902

    貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理“轉(zhuǎn)按揭”即可。
    轉(zhuǎn)按揭的流程：
    1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
    2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
    3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
    4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
    5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
    6、賣方向買方實際交付房屋；
    7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
    8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
    9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
    轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
    原借款人所需資料：
    1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
    2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
    3、借款合同（抵押合同）原件；
    4、 一期銀行還款對帳單原件；
    5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
    6、房屋買賣合同。
    新借款人所需資料：
    1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
    2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
    3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
    4、借款人和參貸人的收入證明；
    5、 **款收據(jù)；
    6、房屋估價報告；
    7、房屋買賣合同；
    8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
    9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
    所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

    查看全文↓ 2018-07-15 10:07:08
  • 154****7297

    不好辦！
    換成你老公名字就兩種方法：
    1 贈與（之后買賣稅很高）
    2 買賣（需要還清貸款，不知道能不能轉(zhuǎn)按揭）
    如果那套房子對你們沒有太大用干脆就賣了，自己再買一套

    查看全文↓ 2018-07-15 10:07:00

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