離婚后房子有貸款怎么過戶

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• 137****7553

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。
  2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:40:40
• 134****2701

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
  2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
  如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
  此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
  在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:40:37
• 133****2916

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將享有的貸款轉(zhuǎn)移。
  向銀行提交轉(zhuǎn)按揭即可
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的服務對象有：
  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復印件、戶口本
  2、房地產(chǎn)權(quán)證原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  4、一期銀行還款對帳單原件
  5、還款卡或還款存折復印件
  6、房屋買賣合同
  新借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復印件
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復印件
  3、借款人婚姻證明復印件
  4、借款人和參貸人的收入證明
  5、**款收據(jù)
  6、房屋估價報告
  7、房屋買賣合同
  8、如公積金貸款另附公積金帳號
  9、如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張
  
  可以通過住房擔保辦理“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務。住房擔保為買賣雙方提供擔保，無需先還清貸款，在抵押狀態(tài)下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。
  申請條件
  只要滿足以下條件，皆可申請二手房轉(zhuǎn)按揭貸款擔保:
  買方:
  1)具有完全民事行為能力的自然人；
  2)個人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；
  3)沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
  賣方:
  1)具有完全民事行為能力的自然人；
  2)個人信用良好，無嚴重逾期記錄；
  3)賣方已取得產(chǎn)權(quán)證并抵押在貸款銀行；
  4)賣方貸款銀行同意該抵押中的房產(chǎn)辦理交易過戶；
  5)產(chǎn)權(quán)清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。
  3.貸款額度及年限
  由銀行根據(jù)客戶的實際情況進行核算，**大貸款額度為購房總價的7成（購房總價按買賣合同價和評估價中的低者確定），**長年限+房齡≤40年。
  隨著二手房市場的發(fā)展，抵押中的房產(chǎn)買賣頻率日趨增高，如何更安全的辦理此類房產(chǎn)的交易按揭手續(xù)是目前**常遭遇的難題，住房擔保的“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務就能很好的解決這一障礙，保障買賣雙方的利益。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:40:32
• 146****8769

  離婚后有貸款的房屋需還清貸款后續(xù)才能過戶，不然的話房管部門不給辦~

  查看全文↓ 2018-07-15 10:40:27

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后房子怎么過戶？房子有貸款離婚后如何過戶？
  答

  　一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶?！　?、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的?！　《?、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可?！　∪?、離婚后按揭房過戶流程　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;　　(5)、取證。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶？
  答

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅近日，稅務總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

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• 問 離婚后房產(chǎn)過戶有貸款怎么算？ 哪位懂得離婚后房產(chǎn)過戶有貸款的該怎么辦理？
  答

  離婚后有貸款的房屋，需要還清貸款才可過戶。辦理按揭房過戶可通過以下方式：1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2. 辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。3. 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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• 問 ??離婚后房子有貸款怎么過戶呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶，具體有什么規(guī)定？
  答

  離婚后，是共有還是歸女方所有？你沒說清楚。如果歸女方所有，那首先先把房產(chǎn)證土地證過戶給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，一同去房地產(chǎn)交易中心過戶房產(chǎn)證，之后帶相同的材料到土管局過戶土地證。雙證過戶后才能出售房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。

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