為什么要維修基金

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• 134****6704

  維修基金其實就是住宅的養(yǎng)老金，在使用原則上應該遵從“誰受用，誰補充”。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:37
• 131****0348

  住房維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，國家規(guī)定是都要交維修基金的。
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  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:12
• 142****2611

  維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:52:52

相關問題

• 問 為什么要交維修基金？
  答

  國家專項維修資金管理辦法中明確提到，房屋在質保之后由專項維修資金用于對公共區(qū)域進行維修，買房人在買房的時候就應該繳納。不是物業(yè)是國家規(guī)定，麻煩多讀書對你自己好。

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• 問 為什么要交維修基金
  答

  買房之所以要繳納維修基金，主要是因為這筆基金將來可以用于房子共有部分或者是共用設備的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的設備已經(jīng)過了保修期，那么在維修的時候就可以使用這筆費用了，但如果沒有正常繳納維修基金，到時候這些設備的維護和保養(yǎng)就無法進行下去。一般情況下房屋維修基金其實包含了兩個部分，一個部分是公共設施維修基金，另外一個部分是房屋本體的維修基金，而這個資金是由房產(chǎn)商和購房人共同來進行籌集的。以下這些方面的修理是可以使用維修基金的：1、房屋主體承重結構部分，比如說承重墻，房梁樓板還有屋頂?shù)鹊取?、公共的部位在維修時也可以使用公共維修基金，包含了戶外的墻面，門廳，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明設備，消防設施等等。

• 問 為什么要繳納專項維修基金？
  答

  專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新、改造。簡單來說，專項維修資金就像物業(yè)公共部分、設施、設備的“養(yǎng)老保險，一旦在物業(yè)保修期滿后物業(yè)上述部分或設施發(fā)生問題，就應該動用物業(yè)專項維修資金來進行養(yǎng)護、維修、更新或改造。

• 問 買房為什么要交維修基金
  答

  購買房屋繳納維修基金主要是為了在日后使用的過程中，當出現(xiàn)了公共設施的損壞時，那么就可以通過維修基金來進行修補。這也是為了保障住房周邊設施的正常運行，因為公共設施一旦出現(xiàn)了損壞，那么就會造成一定的不便，影響居住的體驗感。房屋的維修基金通常是由所在城市的房產(chǎn)主管部門來進行代管，同時也要遵循前隨房走的原則，當房屋進行轉讓的過程中，房屋內(nèi)的賬戶余額，資金也會轉讓給新的產(chǎn)權所有人。目前房屋維修基金的構成部分主要是公共設施維修基金以及房屋本體維修基金，由于本金是由開發(fā)商以及購房者共同進行籌集的，這也屬于全體業(yè)主，在服務的過程中，如果只服務了幾位業(yè)主，那么這種情況也是不被允許的，所以監(jiān)管到位之后，會遵從誰受用，誰補充的原則。？

• 問 房屋維修基金有什么用？為什么要交房屋維修基金？
  答

  買房后，業(yè)主一般要繳納一定金額的房屋維修基金。房屋維修基金有什么用呢？我們又需要繳納多少？ 什么是房屋維修基金 房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。 房屋維修基金需要交多少？ 開發(fā)商應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產(chǎn)權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標準： (一) 有電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。 (二) 有電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 (三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 看明白了嗎？公共維修基金，并不是只有購房者才交，開發(fā)商作為房屋建造方，也需繳納一部分公共維修基金，比購房者所要繳納的金額多得多。