經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?!督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定: 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?! 《敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)?! ∷氖敲鞔_個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?!掇k法》還規(guī)定,已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。
全部4個(gè)回答>經(jīng)濟(jì)適用房合同是簽什么合同?
158****7418 | 2018-07-15 11:12:06
已有3個(gè)回答
-
154****8285
各地時(shí)間不同
查看全文↓ 2018-07-15 11:13:39 -
137****5385
1.經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。
查看全文↓ 2018-07-15 11:13:01
2. 經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得上市交易;對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購,回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。
3. 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,并由政府優(yōu)先回購;購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。 -
148****4507
1.在單位購買經(jīng)濟(jì)適用房:
查看全文↓ 2018-07-15 11:12:36
(1)當(dāng)在單位購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候,需要與所在工作單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購房合同。
(2)經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。
相關(guān)問題
-
答
-
答
有合同編號(hào),法律效應(yīng)的就有效
全部6個(gè)回答> -
答
獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;成本結(jié)構(gòu)不同;租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;購買條件和對(duì)象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購買對(duì)象和條件不受限制;價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。 居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。
全部4個(gè)回答> -
答
有購房合同的,程序是先在社區(qū)申請(qǐng),區(qū)房管局和市房地產(chǎn)管理局局審批,過關(guān)后就可以參與搖號(hào),中號(hào)后就參與選房,同時(shí)與房地產(chǎn)管理局簽合同并交款。
全部3個(gè)回答> -
答
濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定?!钡谖迨l“有下列情形之一的:1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī):《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同,自成立時(shí)生效,合同無效:(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
全部3個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)?
- 房子的房齡是如何計(jì)算的?