怎么查房子有沒有被抵押貸款？

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• 152****2927

  購房人要想知道所購房產(chǎn)的抵押情況，可以有三種途徑：
  一、向登記機關查詢房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標的的抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權屬登記部門。根據(jù)《擔保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印?！币虼耍I房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。
  二、檢查開發(fā)商的證件根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機關應當在權屬證件上作相應記載。因此，要知道開發(fā)商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發(fā)商出示所取得的占用地塊的國有土地使用權證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權證，如果在國有土地使用權證和大房產(chǎn)權證原件的備注欄中均沒有注明它項權利(抵押)的詳細情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應當注意三個問題：
  (1)應當堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
  (2)注意審查證件的真?zhèn)危?br/>(3)看清抵押的記載情況。
  三、通過媒體查詢。從2002年開始，為了方便當事人了解房地產(chǎn)的抵押情況，北京市國土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押登記情況進行公示，刊登在有關媒體上，購房人可以通過《北京房地產(chǎn)》雜志等有關媒體了解自己所購房產(chǎn)的抵押情況，但不一定全面。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:51
• 142****3693

  可以帶上一張身份證復印件和房產(chǎn)證或購房合同去你當?shù)氐姆抗芩蛴∫幌虏闄n，便裝可以看出來你的房產(chǎn)是否有做抵押，債權人是誰等，好像叫《個人商品房登記信息查詢表》，希望能幫到你~

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:32
• 148****2562

  **簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權證是存放在銀行,待還清貸款時再退換給客戶的
  
  住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:19

相關問題

• 問 怎么查房子有沒有被抵押
  答

  怎么查房子有沒有被抵押可以到當?shù)氐姆课萃恋毓芾聿块T進行查實，建議購買二手房的人群，在簽署房屋購買合同之前，就要先查明房屋是否存在有抵押登記的情況，特別是一些房屋，如果不不能夠提供原件，或者是原件上的備注欄有他項權利的記載都代表房屋正處于被抵押的階段。在查詢時除了能夠在相關的官網(wǎng)進行查詢之外，也可以同賣家一同攜帶身份證和房屋所有產(chǎn)權證到管理局的窗口查詢。進行二手房的交易除了要了解房屋的人之外，也要核對出賣人的身份是否是房屋所有產(chǎn)權人，如果存在有多個共同產(chǎn)權人需要提供書面的同意書，而且在辦理交易產(chǎn)權過戶的過程當中，還有所有的產(chǎn)權到場才能夠完成交易，在簽訂購房合同時也要將房屋的交易金額以及雙方違約后承擔的責任寫清楚。

• 問 怎么查房子有沒有被抵押
  答

  查房子有沒有被抵押可以先到當?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進行查詢，當然只是有一部分城市已經(jīng)開通有網(wǎng)絡查詢的功能，在輸入房屋產(chǎn)權證人姓名和產(chǎn)權證賬號之后，這個能夠查詢到房產(chǎn)的相關信息，比如房屋是否存在有抵押凍結以及其他的相關基本信息，房屋被抵押或者是凍結的狀態(tài)是不能夠進行交易的，在買賣二手房之前，首先要明確房屋的產(chǎn)權是否清晰。如果在當?shù)貨]有開通網(wǎng)絡查詢都有相關功能，也可以攜帶房屋所有產(chǎn)權證的原件和身份證到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局大廳窗口進行辦理，對于房齡比較長的房屋也能夠到當?shù)氐臋n案館進行查詢，一般情況之下，房管局會對房屋的交易以及抵押情況做詳細的備案登記，而且現(xiàn)在房屋抵押之后，產(chǎn)權證的他項權一欄有抵押的字樣，可以先通過檢查房產(chǎn)證來審核產(chǎn)權。

• 問 怎樣查房子有沒有貸款 有沒有抵押
  答

  1. 建議聯(lián)系當?shù)卣牟粍赢a(chǎn)登記部門，查詢該房屋的不動產(chǎn)登記信息，看看有沒有貸款抵押記錄。2. 了解該房屋的歷史交易記錄，以及業(yè)主的還款情況，看看有沒有貸款抵押記錄。3. 了解該房屋所在小區(qū)的銀行貸款情況，看看是否有抵押貸款。4. 向當?shù)胤ㄔ翰樵儯纯词欠裼嘘P于該房屋的訴訟案件。

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• 問 ??買房時怎么查房子有沒有抵押？有什么方法嗎？
  答

  一、購房人有權要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

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• 問 怎么查房子有沒有抵押？有什么方法？
  答

  房產(chǎn)證是否進行貸款或者抵押在房管中心就可以查詢，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查詢的。幫業(yè)主還銀行貸款后也有被查封的機會，這個是不能查詢的，買二手房**好找值得信賴的大機構，如果發(fā)生意外，也有第三方見證和保障。想了解廣州二手房房價走勢，歡迎登陸廣州萬家物業(yè)，萬家資訊網(wǎng)每天第一時間提供**多、**新的房源信息。

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