什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？

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• 143****7314

  二類經(jīng)濟(jì)適用房
  1、二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；
  2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟(jì)適用房",俗稱一類經(jīng)濟(jì)適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；
  3、二類經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能出售；
  4、二類經(jīng)濟(jì)適用房滿五年要想出售就要給國家補(bǔ)交綜合地價款，公式是成交價×10%；
  5、二類經(jīng)濟(jì)適用房契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:17:58
• 146****6392

  二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:17:46
• 136****3372

  1、二類就是房屋類別屬于綠化隔離帶建房，擁有二類經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，即是回遷房的意思。
  2、二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。
  經(jīng)濟(jì)適用住房政府給予購房人很大的優(yōu)惠，尤其土地采取的劃撥方式取得使用權(quán)，所以已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市買賣時，買方需交納3%的土地出讓金，其它的權(quán)利同商品房一樣。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:17:30
• 155****2607

  二類經(jīng)濟(jì)適用房： 這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 11:17:12
• 131****5190

  1、二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；
  2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟(jì)適用房",俗稱一類經(jīng)濟(jì)適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；
  3、二類經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能出售；
  4、二類經(jīng)濟(jì)適用房滿五年要想出售就要給國家補(bǔ)交綜合地價款，公式是銷售價×10%；
  5、二類經(jīng)濟(jì)適用房契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:56

相關(guān)問題

• 問 什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  所謂的二類經(jīng)濟(jì)適用房，指的就是回遷房、單位集資房，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，像這種的房子是可以交易的，但是不同于普通的商品房交易，需要在交易的時候補(bǔ)交土地出讓金，把房本性質(zhì)變更為商品房之后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房也是有一定區(qū)別的，像二類經(jīng)濟(jì)適用房，上市的時間不會受到限制，不需要遵照5年之后才能夠交易的要求，只要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就能夠上市交易，按照交易時到要求補(bǔ)足相應(yīng)的稅費(fèi)即可，但一類經(jīng)濟(jì)適用房，要根據(jù)契稅票填發(fā)日期或者是房產(chǎn)證登記日期，滿足5年之后才能夠上市交易，并且政府有優(yōu)先回購權(quán)，當(dāng)政府不回購的時候才能夠出售。

• 問 什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房? 一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用房與二類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)分：1、一類經(jīng)濟(jì)適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期。取的經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟(jì)價購買或經(jīng)濟(jì)適用房。2、二類經(jīng)濟(jì)適用房：就是房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房： 這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。平時我們說的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。

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• 問 一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房怎么分辨
  答

  概念上面講的還算清楚了，補(bǔ)充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期。取的經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟(jì)價購買或經(jīng)濟(jì)適用房二類就是房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣.區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。

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• 問 什么叫一類經(jīng)濟(jì)適用房,什么叫二類經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房什么意思? 什么叫一類經(jīng)濟(jì)適用房，什么叫二類經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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