處于還貸款的房子一次付清怎么付

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• 152****2754

  1、等額本息
  這是**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限為15年，按照大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
  采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。但是它也有缺陷，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  2、等額本金
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  舉例來(lái)說(shuō)，同樣是從銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
  使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  根據(jù)您的條件，有一次還款的打算，建議選擇本息還款，
  追問(wèn)：
  有很多人這么說(shuō) 但是等額本金的方式合適 一次還清怎么還選擇等額本息呢 。。。 我會(huì)在兩年后或者一年后 一次還清 我是貸 20 年還是30年
  追答：
  是這樣的，
  這個(gè)問(wèn)題比較麻煩，我慢慢給你算一下啊，你等一下
  追問(wèn)：
  灰常感謝?。。。?！麻煩您了
  追答：
  貸款29萬(wàn)元，
  等額本金是將本金平均到你每個(gè)月中的（假設(shè)你貸款30年）
  即：每月本金還
  29萬(wàn)/360月=806元
  第一個(gè)月還的款項(xiàng)為：本金（806元）+29萬(wàn)產(chǎn)生的利息
  以此類推，每月還款都是由本金和剩下本金產(chǎn)生的利息組成，所以你前期還的基本上是由29萬(wàn)產(chǎn)生的利息。
  2年時(shí)間29萬(wàn)產(chǎn)生利息29萬(wàn)×6.84（年利率）×2=40000元利息
  本息是這樣的，將您30年一共要還的錢全都攤到360個(gè)月中：即66.82萬(wàn)元（30年內(nèi)一共還的款）-29萬(wàn)=36.82萬(wàn)元。月均利息為36.83/360月=1023元，也就是每個(gè)月還款利息1023元，2年后是還的利息1023*24月=24546元利息
  比較一下就知道了
  追問(wèn)：
  您這么懂?。?太謝謝了 非常感謝
  追答：
  如果能幫助您，請(qǐng)采納答案
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:20:34
• 157****9079

  **好是慢慢還，要是選擇提前還款，但是要了解自己適不適合做提前還款。
  一般來(lái)說(shuō)，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處于還款初期的借款人，因?yàn)槔⒅С鐾ǔ＜性谶€款初期，借款人這時(shí)候提前還貸可節(jié)省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來(lái)的錢款用于其他方面的資金需求來(lái)解決自身融資需求。
  提前還貸步驟：
  先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；
  向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料；
  按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)；
  借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  提前還房貸需注意當(dāng)前不能有逾期，并提供資料，更要注意是否符合提前還貸的資格。
  準(zhǔn)備資料：
  本人身份證；
  公積金卡；
  房產(chǎn)證或購(gòu)房合同原件；
  供結(jié)婚證原件。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:20:28
• 143****9555

  你貸款20萬(wàn)分180期還款，利息應(yīng)該是6.55%，正常銀行規(guī)定是貸款以后一年之內(nèi)不能提前還款的，一年以后才可以提前還款。你一年以后還款10萬(wàn)要根據(jù)你的銀行的規(guī)定交違約金，不同銀行的規(guī)定不一樣，那么你還剩10萬(wàn)的貸款貸了14年，每月的月供是900多一點(diǎn)，我的回答你滿意就采納吧
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:20:23

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• 問(wèn) ??處于還貸款的房子一次付清怎么付款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以，不過(guò)要等你按揭付款一年后才能一次性付清，至于利息就要按銀行的利率表算

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房一次性付清怎么付？
  答

  買期房選擇一次性付款可以分兩次付款，查看購(gòu)房合同的付款條件時(shí)，本身就可以分期付款，只需和開(kāi)發(fā)商仔細(xì)談即可?！　》制诟犊睿≒ay by Installments）大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付?！　≠I賣雙方在成交時(shí)簽訂契約，買方對(duì)所購(gòu)買的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫(xiě)明。

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• 問(wèn) 期房一次性付清怎么付
  答

  期房付款方式合同是有約定的。采用一次性付款方式即一次性交清所有房款，采用分期付款就是分成三四期付清房款，采用按揭方式即**完后，申請(qǐng)銀行按揭，交清房款。采用一次性付款方式，可要求開(kāi)發(fā)商適當(dāng)給予一定的折扣。

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• 問(wèn) 買房一次付清可以嗎? 買房是一次交清還是按揭好呢？
  答

  一次性付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立刻將全額購(gòu)房款一次付清。一次性付款，一般來(lái)說(shuō)都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。　　但對(duì)購(gòu)買期房者來(lái)說(shuō)，雖然得到折扣，但是購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開(kāi)發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購(gòu)房者所無(wú)法掌握的，很可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來(lái)幾倍于折扣的損失。因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買期房的來(lái)說(shuō)，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。　　按揭付款　　按揭付款是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，因資金不足，向銀行提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息?！　∩暾?qǐng)按揭購(gòu)房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行，一般情況是房屋交付購(gòu)房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購(gòu)房者付清貸款本息。當(dāng)購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房一次付清好還是貸款好？
  答

  　我首先需要告訴大家的說(shuō)，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來(lái)說(shuō)，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是**佳選擇。　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈。　　第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多?！　〉谒?、按揭貸款買房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里?！　〉谖?、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了?！　【C合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

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