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房屋維修基金的主要用途，就是當房屋的保修期滿之后，房屋的主體結(jié)構(gòu)公共部位以及公共設施設備，需要大修和改造時支付的資金，因為所購買的房子是有一定保修期限的，當超過保修期限之后，出現(xiàn)需要維修或者是改造的地方，經(jīng)過至少2/3以上的業(yè)主同意之后，就可以提取住房維修基金。在購買房子的時候，房屋維修基金和契稅都是需要繳納的，而且是強制繳納的費用，一般都是在房屋交付之前就需要支付，如果錯過了支付的時間，除了需要按照一定的比例來支付違約金之外，還會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，只有少部分的二手房在轉(zhuǎn)讓的時候需要再次繳納住房維修基金，當所購買的房子已經(jīng)使用過住房維修基金，并且賬戶當中的余額不足30%，就要再次進行支付。
房屋維修基金有什么用
146****2414 | 2018-07-15 11:20:51
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155****0261
1、維修基金一般是公共設施、小區(qū)內(nèi)路、橋、房屋的公共部分比如樓房頂部漏水、或者外墻漏水等較大工程、由業(yè)委會報房管局審批。
查看全文↓ 2018-07-15 11:22:30
2、房屋維修基金應用范圍；維修基金只有在保修期滿后、對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用、具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例、維修基金閑置時、除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外、禁止挪作他用。 -
149****0622
首要包含小區(qū)公共部位和共用設備、設備。詳細來講,公共部位指由單幢住所內(nèi)業(yè)主或許單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住所業(yè)主共有的部位,包含:住所的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
查看全文↓ 2018-07-15 11:22:12
共用設備、設備,通常包含電梯、天線、照明、消防設備、綠地、道路、路燈、水溝、池、井、非經(jīng)營性的車場或許車庫、公益性文體設備和共用設備設備使用的房子. -
154****7377
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
查看全文↓ 2018-07-15 11:21:50 -
137****4713
維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；房屋滅失的，按照有關(guān)規(guī)定返還房屋專項維修資金。
查看全文↓ 2018-07-15 11:21:27 -
149****9256
房屋維修基金的使用范圍：房屋維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備，具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
查看全文↓ 2018-07-15 11:21:12
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買房后，業(yè)主一般要繳納一定金額的房屋維修基金。房屋維修基金有什么用呢？我們又需要繳納多少？ 什么是房屋維修基金 房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。 房屋維修基金需要交多少？ 開發(fā)商應當在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標準： (一) 有電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。 (二) 有電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 (三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 看明白了嗎？公共維修基金，并不是只有購房者才交，開發(fā)商作為房屋建造方，也需繳納一部分公共維修基金，比購房者所要繳納的金額多得多。
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根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取９膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。
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