商品房銷售中面積飄窗怎么算

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• 158****6332

  關(guān)于飄窗，因?yàn)楦叨纫话愣荚?.2以下，所以不計(jì)面積。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:04:27
• 158****9328

  ，飄窗是不計(jì)算在建筑面積內(nèi)的

  查看全文↓ 2018-07-15 13:04:06
• 148****1353

  國(guó)家對(duì)飄窗如何計(jì)算面積有明確規(guī)定：有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過(guò)2.2米，都不計(jì)入銷售面積。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以，應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。
  
  
  建設(shè)部建住房2002【74】號(hào)文第六條：「對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:03:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房銷售中面積飄窗怎么算？
  答

  凸（飄）窗計(jì)入建筑面積須滿足兩個(gè)條件，其一凸（飄）窗窗臺(tái)距樓地面＜0.45m；其二凸（飄）窗凈高≥2.1m，兩個(gè)條件同時(shí)滿足才能將其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)入建筑面積。

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• 問(wèn) 商品房銷售中面積飄窗怎么算
  答

  1、從名字不難看出,就是飄出的窗子。為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗,一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光,又保留了寬敞的窗臺(tái),使得室內(nèi)空間在視覺(jué)上得以延伸。2、一般的窗戶都是做在墻體的垂直平面以內(nèi),要是把窗戶突出到墻外面,就成了飄窗了?，F(xiàn)在流行的飄窗一般可以分為兩種形態(tài),一種是帶臺(tái)階的,另一種則是落地的。飄窗不僅可以增加戶型的采光和通風(fēng)等功能,也給商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此,有關(guān)飄窗面積的計(jì)算問(wèn)題,也就成為業(yè)主們關(guān)注的熱點(diǎn)之一。建設(shè)部文件規(guī)定:對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、2.2米以上的部位,要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō),有臺(tái)階的飄窗,只要高度不超過(guò)2.2米,都不會(huì)計(jì)入銷售面積,因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說(shuō),飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米,窗臺(tái)不算入面積,外飄陽(yáng)臺(tái)(只有一面靠墻)算一半面積;內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(有三面墻)算全面積。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積,所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積,并按照終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 商品房飄窗算面積嗎
  答

  按照2005版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，飄窗不計(jì)算面積。按照2014年新頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

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• 問(wèn) ??商品房飄窗算面積嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范 standard measurement for construction area of building gb／t 50353-2005 3．0．24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：第六條 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 所以不計(jì)算建筑面積.

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• 問(wèn) 房子的飄窗面積會(huì)計(jì)算進(jìn)套內(nèi)面積嗎？不是一般都說(shuō)飄窗是贈(zèng)送的么？
  答

  建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過(guò)2.2米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說(shuō)，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米，窗臺(tái)不算入面積，外飄陽(yáng)臺(tái)(只有一面靠墻)算一半面積;內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(有三面墻)算全面積。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

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