?? 工廠房產(chǎn)稅如何計(jì)算

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• 131****9378

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算？其實(shí)有三種情況。
  房產(chǎn)稅如何計(jì)算 企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算 公司房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅如何計(jì)算 企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算 公司房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。
  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅的計(jì)算有三種情況：
  （1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
  （2）、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。稅率為1.2%。
  （3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  其中，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。
  按照《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào)）第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，對(duì)于地下建筑，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）規(guī)定：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  對(duì)于地上建筑，依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  那么各省市房產(chǎn)原值減除比例都是多少呢？以30%居多。
  遼寧省
  根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。
  房產(chǎn)原值沒有依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)、同等新舊程度的房產(chǎn)核定。
  工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計(jì)劃價(jià)值減除30%后的余值計(jì)稅；沒有基建計(jì)劃價(jià)值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。工程決算后，依照入帳的價(jià)值計(jì)稅；已按計(jì)劃價(jià)值或核定價(jià)值征納稅款的不再退補(bǔ)。
  出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  山西省
  1980年以前的房產(chǎn)扣除原值的30%，80年以后的房產(chǎn)扣除原值的20%。
  山西省實(shí)施《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》細(xì)則，第四條：依照房產(chǎn)余值納稅的單位和個(gè)人，按下列辦法計(jì)算繳納：
  一九八0年底以前修建的房屋，依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十后的余值計(jì)算繳納。
  沒有房產(chǎn)原值的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。
  對(duì)改擴(kuò)建或裝修后的房屋，應(yīng)調(diào)整房產(chǎn)原值。
  廣東省
  全省統(tǒng)一30%。
  按照《廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納。
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對(duì)納稅人未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實(shí)和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同時(shí)期的同類房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  江蘇省
  《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》規(guī)定：“我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計(jì)算繳納?！?br/>《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》第四條：根據(jù)《條例》第三條規(guī)定，我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計(jì)算繳納。沒有房產(chǎn)原值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)同建行、城建、房管等有關(guān)部門參考當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  浙江省
  浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  沈陽市
  根據(jù)《沈陽市房產(chǎn)稅征收管理辦法 》第四條，房產(chǎn)稅依照原產(chǎn)值一次減除扣除額后的余值計(jì)算，具體方法是：
  （一）一九八○年以后建造的房屋，一次減除原值百分之十的扣除額；
  （二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；
  （三）一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:06:16
• 151****0577

  1·企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
  2·根據(jù)指南規(guī)定，確實(shí)可以將自行開發(fā)建造廠房等建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)不記入建筑物成本，僅僅指自行開發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，這里還應(yīng)該將土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:05:46
• 156****4445

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:05:27
• 153****4260

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)），購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。另據(jù)《江蘇省稅務(wù)局關(guān)于對(duì)企業(yè)出租的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》（蘇稅三[87]12號(hào)），企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)按房產(chǎn)的實(shí)際租金收入征收房產(chǎn)稅。在對(duì)企業(yè)依照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅時(shí)，企業(yè)這部分出租房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)予以扣除。根據(jù)您所述情況，6月份房屋未出租，7月份房屋出租，則2010年2至6月，應(yīng)就所有房屋原值×70%×1.2%計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅，7至12月，應(yīng)按房屋自用部分原值×70%×1.2%計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅，出租部分按租金收入從租計(jì)征12%房產(chǎn)稅。2010年應(yīng)繳納從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅為（1000000×70%×1.2%）×5÷12+（1000000÷400×300×70%×1.2%）×6÷12。出租房屋應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票并繳納相關(guān)稅款。另據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確地方稅部分稅種納稅期限和納稅限額的補(bǔ)充通知》（蘇地稅函[2007]70號(hào)），納稅人以一個(gè)年度為一期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的，如當(dāng)年7月15日后應(yīng)稅房產(chǎn)原值又發(fā)生變動(dòng)，納稅人應(yīng)于次年1月15日前辦理稅款退補(bǔ)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:05:14
• 143****3940

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
  而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。
  **主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:04:58

相關(guān)問題

• 問 廠房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算　　1、從價(jià)計(jì)征　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)?！　?、從租計(jì)征　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率　　(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;　　(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?！　《?、如何繳納房產(chǎn)稅　　鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅?！　「鶕?jù)[1987]市稅三字第124號(hào)文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號(hào)文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(jià)(購入價(jià))，一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號(hào)文件“根據(jù)總局[1986]財(cái)稅地字第008號(hào)文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)’。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對(duì)于分期付款購房，應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　?duì)于納稅人購入的房屋和土地，應(yīng)自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??廠房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問題。2、宗地容積率高低決定計(jì)稅面積的大小容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價(jià)為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價(jià)為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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• 問 ??工業(yè)廠房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問 廠房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  對(duì)于廠房房產(chǎn)稅的征收是有，以下這兩種放法來進(jìn)行計(jì)稅征收的：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)；2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象就是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行征稅。房產(chǎn)說的就是有屋面以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可以遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。?產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;?產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

• 問 ?? 廠房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  　有兩種計(jì)稅征收方式：　　1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）　　2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)　　相關(guān)規(guī)定：　　《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》　　一、計(jì)稅依據(jù)　　1、從價(jià)計(jì)征　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?！　】鄢壤僧?dāng)?shù)卣?guī)定?！　》慨a(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等　　納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值?！　∵€應(yīng)注意以下三點(diǎn)問題：　?。?）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅?！　。?）對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定?！　。?）新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值?！　?．從租計(jì)征：　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　《?、稅率　　(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；　　(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅　　應(yīng)納稅額的計(jì)算　　1．從價(jià)計(jì)征的計(jì)算　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%　　2．從租計(jì)征的計(jì)算　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

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