?? 營改增房產稅如何計算方法

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• 133****3512

  1)房產稅：按《房產稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產權租房屋應按租金收入12%租房產月起繳納房產稅私房產主房屋租給居住凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定租金標準暫免繳納房產稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產權租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內應按房屋土（含租院落占）面積依土等級及適用土等級稅額計算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定租、借房產自交付租、借房產月起計征城鎮(zhèn)土使用稅3)營業(yè)稅：租房屋應按租金收入5%繳納營業(yè)稅租房屋月收入800免征營業(yè)稅4)城建稅教育費附加：繳納營業(yè)稅同應繳納營業(yè)稅額計稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產經營口應于簽訂合同按雙訂立書面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應按月租金收入扣除800元費用應稅所額計算繳納所稅；
  月收入4000應按月租金收入扣除20%應納稅所額計算繳納所稅計稅稅率均20%望采納

  查看全文↓ 2018-07-15 13:36:46
• 132****8806

  一、營改增后，房產稅的征收標準 房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由盛自治區(qū)。

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• 148****9945

  一、營改增后，房產稅的征收標準
  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  1、以房產原值為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產租金收入為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
  二、房產稅的征收稅率
  1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
  2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
  例如，小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元；
  居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：
  小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅費為：
  1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
  2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;
  3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);
  4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
  另外，居民繳納稅費的地點不變。營改增后，在一定過渡期內，國稅局委托地稅局辦理個人二手房交易的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、發(fā)票代開等事項，辦稅地點不變。
  辦稅流程不變。營改增后，二手房交易辦稅流程和相關事項仍按照《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知 》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。
  優(yōu)惠政策不變。營改增后，二手房交易基本上相當于將營業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營業(yè)稅相關減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:36:19

相關問題

• 問 ?? 營改增房產稅如何計算
  答

  為適用營改增變化，財政部將“營業(yè)稅金及附加”科目調整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費。注意：之前是在“管理費用”科目中列支的房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅，同步調整到“稅金及附加”科目。記入管理費用。借：管理費用貸：應交稅費---應交房產稅交納房產稅時借：應交稅費---應交房產稅貸：銀行存款

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• 問 ??房產稅營改增如何計算
  答

  1)房產稅：按《房產稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產權租房屋應按租金收入12%租房產月起繳納房產稅私房產主房屋租給居住凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定租金標準暫免繳納房產稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產權租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內應按房屋土（含租院落占）面積依土等級及適用土等級稅額計算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定租、借房產自交付租、借房產月起計征城鎮(zhèn)土使用稅3)營業(yè)稅：租房屋應按租金收入5%繳納營業(yè)稅租房屋月收入800免征營業(yè)稅4)城建稅教育費附加：繳納營業(yè)稅同應繳納營業(yè)稅額計稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產經營口應于簽訂合同按雙訂立書面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應按月租金收入扣除800元費用應稅所額計算繳納所稅；月收入4000應按月租金收入扣除20%應納稅所額計算繳納所稅計稅稅率均20%望采納

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• 問 營改增后房產稅怎么計算?
  答

  “營改增”后，二手房交易需繳納的稅種和計稅基數(shù)有變化。1.“營改增”后，二手房交易需交哪些稅？“營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計稅依據(jù)均為不含稅價格。而印花稅的計稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計征印花稅。2.“營改增”后，計稅基數(shù)有哪些變化？大部分政策都是平移過來的，但在網簽價格和核定價格取誰做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定，即按照孰高原則：每平方米的網簽價格和核定價格誰高取誰做基數(shù)，二者相同時，取網簽價(網簽價格：網管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價;核定價格：區(qū)域**低過戶指導價)。

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• 問 營改增房產稅怎么交
  答

  營改增后交房產稅是按不含稅收入計算交稅的。應交房產稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產稅的稅率

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• 問 營改增后房產稅怎么交?
  答

  房地產“營改增”市場上各種消息我們無法判別，亦無需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們該如何做好應對呢？第一式：涉稅風險排查和應對改革前夕改革之前，稅務機關需要做好各項的準備工作，比如說過往欠稅清理、納稅戶過渡交接等工作，所以可以預期地方稅務機關可能采取的全面稅務稽查、納稅評估等專項工作。為了解決在營業(yè)稅制下，客戶現(xiàn)存的、已經發(fā)生業(yè)務中內含的各類涉稅風險，我們建議企業(yè)應該對過往3年公司涉稅風險進行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預期取消的可能性很小，那么在“營改增”過渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關問題，這也是稅務機關高度關注的問題。2.以企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅、房產稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產同行可能有疑問，這不是營改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營業(yè)稅之前呢？其實道理很簡單，這些稅種之前在我們征管過程中，其實并不太重視，尤其是個人所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅，這些相對于房地產公司來說的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會發(fā)現(xiàn)更多的稅務問題，所以稅務機關當然是會對此盡職盡責的。3.營業(yè)稅建議以分析測算為主，排查重要風險。

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