?? 房產(chǎn)稅家庭為單位如何認(rèn)定

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• 137****9131

  首套房認(rèn)定是以家庭為單位，如果家庭名下沒(méi)有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。在購(gòu)房時(shí)需要提供無(wú)房證明才能享受相關(guān)的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:48:18
• 141****6406

  不是，一般理解家庭首套房二套房是以家里成員來(lái)看得，比如查詢的時(shí)候是夫妻，就要查夫妻的房產(chǎn)，如果有未成年子女，也要加到里面一起查。
  所以跟產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字無(wú)關(guān)，除非你離婚了，那么就代表你自己就一個(gè)家庭，所以之前有很多人用假離婚來(lái)達(dá)到購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資格或者少交契稅等。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:48:05
• 135****5529

  為進(jìn)一步地去完善房產(chǎn)稅制度,合理調(diào)節(jié)居民的收入分配,正確引導(dǎo)住房總體消費(fèi),有效配置房地產(chǎn)的資源,根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次的常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神,上海市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人的住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。那么我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)上海什么情況收房產(chǎn)稅?上海房產(chǎn)稅家庭人員如何界定?
  上海什么情況收房產(chǎn)稅
  上海房產(chǎn)稅的征收采取的方式是新購(gòu)之時(shí)進(jìn)行征稅,即:上海市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積,人均超過(guò)60平方米的,進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)開(kāi)始后,將總結(jié)經(jīng)驗(yàn),適時(shí)研究提出逐步在全國(guó)推開(kāi)的改革方案。條件成熟時(shí),在全國(guó)范圍內(nèi)征收。至于房產(chǎn)稅的用途,上海政府方面也表示,將用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
  而另外一份上海財(cái)政局、地稅局及房產(chǎn)局的答疑中也表示,對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅,是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配,促進(jìn)社會(huì)公平。因?yàn)槟壳笆杖敕峙洳罹嘁苍诓粩嗬?。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配的重要手段之一,征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。
  上海房產(chǎn)稅家庭人員如何界定
  根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》:
  1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過(guò)60平方米(即住房面積,含60平方米)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按超出面積計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  2、本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
  3、本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的,暫免征收房產(chǎn)稅。
  4、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產(chǎn)稅。
  5、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人,其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人,其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
  在新“國(guó)八條”之后,上海房產(chǎn)稅細(xì)則也終于面世。自從上海房產(chǎn)稅征收辦法出臺(tái)后,引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。市民對(duì)于“上海房產(chǎn)稅如何征收”、“上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算”、“上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象范圍有哪些”等一系列的疑問(wèn)都是一知半解,經(jīng)過(guò)以上解讀后,大家理解了嗎?

  查看全文↓ 2018-07-15 13:47:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海房產(chǎn)稅中，如何界定“以家庭為單位購(gòu)房”？
  答

  按照現(xiàn)在上海市的相關(guān)政策，你在買(mǎi)一套不需要支付房產(chǎn)稅；上海是按照人均住房面積60平米核算的；你爺爺、外婆、父母、你及你妻子共計(jì)6人可以無(wú)稅擁有360平米，你再買(mǎi)一套也不過(guò)現(xiàn)在250平米，屬于免稅范圍；按照上海市的相關(guān)限購(gòu)限貸政策，你們可以認(rèn)定為三個(gè)家庭，以你及你太太再買(mǎi)一套婚房，還可以享受首套契稅、銀行首套利率優(yōu)惠呢！ 希望對(duì)你有所幫助！

• 問(wèn) 家庭首套房界定怎么算？ 首套房如何認(rèn)定的？是以家庭為單位嗎
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問(wèn) 單位房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅
  答

  一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。二、應(yīng)納稅額1.從價(jià)計(jì)征

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)稅如何定家庭人口
  答

  根據(jù)2011年1月27號(hào)印發(fā)的《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法> （一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

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