??居民房產(chǎn)稅如何計(jì)算

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  我們知道現(xiàn)在越來(lái)越多的人開(kāi)始購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn)，但是在我國(guó)，屬于自己的房產(chǎn)也是需要繳納一定稅費(fèi)的，這讓好多人都非常的疑惑，因?yàn)楹枚嗖恢肋@到底是怎么回事，其實(shí)個(gè)人房產(chǎn)稅是每個(gè)人都會(huì)有的，這樣一來(lái)就會(huì)涉及到稅費(fèi)計(jì)算的問(wèn)題，那么下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
  房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅
  關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方式是：
  1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%;
  2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。這是個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法。
  在一些根據(jù)上海開(kāi)展個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法”和“上海市地方稅務(wù)局關(guān)于城市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告規(guī)定,個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)在每年12月31日,支付當(dāng)期應(yīng)納稅額。在實(shí)踐中，納稅人可選擇通過(guò)付費(fèi)網(wǎng)站、相關(guān)銀行和稅務(wù)專(zhuān)用窗口向三個(gè)渠道之一納稅。這是個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的納稅地點(diǎn)。
  逾期繳納的，如果經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)急于**仍然拒絕繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅,稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收征管法的中華人民共和國(guó),也將基于個(gè)人信用調(diào)查管理相關(guān)稅務(wù)信息應(yīng)納入上海公共信用信息服務(wù)平臺(tái)管理。在房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓之前，應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)稅。未征稅的稅收將受到限制。這是在個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的過(guò)程中出現(xiàn)逾期現(xiàn)象的處理。
  個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算中需要注意的是，納稅義務(wù)人到銀行納稅專(zhuān)用窗口辦理納稅的，居民身份證原主人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)所有人之一。該銀行是指上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))。具體有以下幾點(diǎn)：
  (1)當(dāng)新建筑交付時(shí)，如果空調(diào)設(shè)備已按原物業(yè)值計(jì)算，房屋的原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備，老房子安裝空調(diào)設(shè)備，一般都是固定資產(chǎn)，不應(yīng)計(jì)入財(cái)產(chǎn)原有價(jià)值。
  (2)融資租賃房屋的物業(yè)稅，由物業(yè)稅的計(jì)算征收，物業(yè)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟惒焕U納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個(gè)人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)管理。欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。
  務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
  (3)物業(yè)租金，以物業(yè)租金收入為基礎(chǔ)。總風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)的剩余價(jià)值計(jì)算物業(yè)稅。對(duì)于固定收入，出租的收入應(yīng)當(dāng)由出租人支付。在征收財(cái)產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)以不同的方式對(duì)待聯(lián)合營(yíng)的財(cái)產(chǎn)。
  從房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)始新房產(chǎn)稅稅率一直牽掛著很多人的心，對(duì)于那種擁有多套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，及時(shí)了解房產(chǎn)稅稅率能夠讓自己及早決定如何處理房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)自己利益的大化。這些就是關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算中，所需要知道的有關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:26:40
• 132****7114

  房地產(chǎn)稅開(kāi)征新報(bào)道 新房產(chǎn)稅計(jì)算方法
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  房地產(chǎn)稅的頒發(fā)逐步提上日程，開(kāi)征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?
  房企售房代收費(fèi)用應(yīng)納稅 企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算
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  2014年10月，海南一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接到海南地稅局的稅務(wù)處理通知書(shū)：補(bǔ)繳稅款151.03萬(wàn)元，加收滯納金18.36萬(wàn)元，罰款25.81萬(wàn)元，共計(jì)195.2萬(wàn)元。
  房產(chǎn)稅計(jì)算器：你每年要交多少房產(chǎn)稅？
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  擁有一套豪宅的，雖然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；擁有四五套房子的，也不要過(guò)于擔(dān)心征稅會(huì)讓你破產(chǎn)；如果只有一兩套房子，就更不必?fù)?dān)心自己家交不起房地產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅改革：房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
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  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。
  房產(chǎn)稅開(kāi)征**新消息 房產(chǎn)稅如何計(jì)算征收標(biāo)準(zhǔn)
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  2011年1月28日，上海重慶開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無(wú)工作戶(hù)口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。
  房產(chǎn)稅如何計(jì)算：2013年二手房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)多少？
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  房產(chǎn)稅如何計(jì)算：現(xiàn)在二手房是否嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅呢?如果現(xiàn)在二手房需要交納多少稅費(fèi)呢?細(xì)則出臺(tái)后，想二手房的朋友都在觀望，現(xiàn)在二手房是按照什么標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)的呢?
  房產(chǎn)稅如何計(jì)算 房地產(chǎn)稅計(jì)算方法具體內(nèi)容
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  房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。
  房產(chǎn)稅如何計(jì)算 六招教你合理避開(kāi)房產(chǎn)稅
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  房產(chǎn)稅如何征收一向是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，據(jù)了解，目前全國(guó)只有重慶、上海試點(diǎn)了房產(chǎn)稅。之前有消息指出，房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或在2017年實(shí)行，究竟何時(shí)開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等具體措施還沒(méi)有明確的規(guī)定。在房產(chǎn)稅開(kāi)征前，我們先了解一下，北京房產(chǎn)稅如何計(jì)算？我們?cè)撛趺醋霾庞锌赡芴舆^(guò)房產(chǎn)稅呢？
  個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算方法
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  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  業(yè)主須知：房產(chǎn)稅征收范圍有哪些？房產(chǎn)稅如何計(jì)算
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  有消息報(bào)道，房產(chǎn)稅**快到2016年可能開(kāi)征，擁有多套商品房的普通人，恐怕就要發(fā)愁手中的房產(chǎn)如何交稅了。什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅的征收對(duì)象和征收范圍有哪些？房產(chǎn)稅又是如何計(jì)算的呢？這些你都知道了嗎？本文為您整理了相關(guān)知識(shí)供您全面了解房產(chǎn)稅。
  相關(guān)問(wèn)答
  剛買(mǎi)的新房，裝修客廳用瓷磚好還是墻紙好？
  你好，如果客廳的墻面比較大的話，不能裝修的太花哨，一定要雅觀，面積小的話可以選擇墻紙，歐式的花紋好點(diǎn)，顏色亮點(diǎn)，也可以考慮用墻藝做裝飾，至于什么材料，自己可以去墻藝店看。溫馨提示：客廳墻面**好做乳膠漆實(shí)際一點(diǎn)，墻面用瓷磚在南方的話上半年濕氣太重，遇上“回南天”整墻都是水就不好了，想貼瓷磚的話，**好只貼到一米高的位置，再油乳膠漆就行了。望采納
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  你好，客廳裝修風(fēng)格一：留白的魅力、色彩主義、古典現(xiàn)代的結(jié)合、燈光爛漫、平淡不平凡、細(xì)節(jié)的美感等。望采納！

  查看全文↓ 2018-07-15 14:26:18
• 155****5960

  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題。
  2、宗地容積率高低決定計(jì)稅面積的大小
  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價(jià)為3000萬(wàn)元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價(jià)為2000萬(wàn)元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:25:57
• 156****4982

  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%.
  按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個(gè)人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納
  稅；出租房產(chǎn)的，納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報(bào)納稅。
  一、房產(chǎn)稅計(jì)算公式、**新房產(chǎn)稅計(jì)算方法、企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法
  房產(chǎn)稅計(jì)稅方法 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù) 房產(chǎn)稅稅率 稅額計(jì)算公式
  從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值1.2% 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1－扣除比例)×1.2%
  從租計(jì)征 房產(chǎn)租金 12% 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%(或4%)
  二、房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法
  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅
  1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。
  從租計(jì)征房產(chǎn)稅
  1.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
  3.對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  三、二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法
  1.例子：
  某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元？
  2.解析：
  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
  四、居民房產(chǎn)稅計(jì)算方法、農(nóng)村房產(chǎn)稅計(jì)算方法、土地使用稅計(jì)算方法
  1.例子：
  王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間(房屋原值為20萬(wàn)元)。
  2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。
  已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )元？
  2.解析：
  1)開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元)；
  2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；
  3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=112×12%=1.44(萬(wàn)元)；
  4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)。
  房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:25:13
• 145****8008

  1、房產(chǎn)稅的計(jì)算：
  房產(chǎn)稅計(jì)算按征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  3、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。
  （1） 產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；
  （2） 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
  （3） 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  （4） 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  （5）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
  （6） 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅
  4、法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

  查看全文↓ 2018-07-15 14:22:53

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• 問(wèn) 注冊(cè)公司租的居民房子，交多少房產(chǎn)稅？
  答

  租房子注冊(cè)公司是不用繳納房產(chǎn)稅的主要看這個(gè)房子有沒(méi)有別的公司注冊(cè)過(guò)房主愿不愿意讓你注冊(cè)如果實(shí)在不行可以去注冊(cè)公司 購(gòu)買(mǎi)個(gè)地址也可以的！

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• 問(wèn) 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計(jì)算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算？其實(shí)有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅如何計(jì)算？公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。二、應(yīng)納稅額1.從價(jià)計(jì)征（1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%）為計(jì)稅依據(jù)（2）應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計(jì)征應(yīng)納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。（3）對(duì)于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。三、稅收優(yōu)惠1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”（不包括出租）的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。2.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類(lèi)單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)（居民住房），免征房產(chǎn)稅。5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。6.對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。7.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何?如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
  答

  產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

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• 問(wèn) 單位房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅
  答

  一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。二、應(yīng)納稅額1.從價(jià)計(jì)征

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