?? 樓盤進(jìn)行到將近尾盤應(yīng)該如何銷售

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• 155****1071

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時(shí)，找漲幅大于2%股票，大盤調(diào)整時(shí)候選個(gè)股要強(qiáng)于大盤。假如目標(biāo)個(gè)股是某一板塊的熱點(diǎn)群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個(gè)股：A股、B股和C股拿來進(jìn)行排名對(duì)比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時(shí)出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！?br/>第三步：打開A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢(shì)是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個(gè)波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:26:32
• 147****1491

  尾盤買股的一些優(yōu)點(diǎn)：
  1、尾盤買股**大的好處：能規(guī)避大盤的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。能很好地預(yù)防大盤暴跌引發(fā)的資金被套。
  2、由于股市實(shí)行T+1操作，尾盤買入個(gè)股，若第二天開盤即跌，可立刻止損，能減少資金損失。
  3、選股時(shí)間充足，有一整天，更有利于尋找個(gè)股支撐位的支撐強(qiáng)度。
  4、尾盤買不要全倉(cāng)買入，因?yàn)槲覀円呀?jīng)有底倉(cāng)，第二天可以做T+0交易
  炒股大致規(guī)律還是有的，基本總結(jié)為；早上大跌可加倉(cāng)，早上大漲要減倉(cāng)，下午大漲可持有，下午大跌次日買，早上下跌不賣票，逢低加倉(cāng)T十O，下午拉高不追漲，逢高減倉(cāng)T+1，上午拉高看十點(diǎn)，下午拉高看二點(diǎn)，股票賣在**高點(diǎn)，股若強(qiáng)勢(shì)十點(diǎn)封，股若不強(qiáng)二點(diǎn)封，控制倉(cāng)位不僥幸，滾動(dòng)操作是上策，大勢(shì)不好寧休息，形勢(shì)轉(zhuǎn)勢(shì)要抓緊，時(shí)刻不忘有風(fēng)險(xiǎn)，血汗之錢要看牢，少聽專家的花言巧語，獨(dú)立思考是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:26:26
• 147****3794

  一般來說尾盤是多空一日拼斗的總結(jié)，故收盤指數(shù)和收盤價(jià)歷來為市場(chǎng)人士所重視。開盤是序幕，盤中是過程，收盤才是定論。尾盤的重要性，在于它是一種承前啟后的特殊位置，即能回顧前市，又可預(yù)測(cè)后市?？梢娖湓诓僮髦械牡匚环浅Ｖ匾?br/>尾市收紅，且出現(xiàn)長(zhǎng)下影線，此為探底獲支撐后的反彈，可考慮跟進(jìn)，次日以高開居多。尾市收黑，出現(xiàn)長(zhǎng)上影線，上檔壓力沉重，可適當(dāng)減磅，次日低開低走概率較大。漲勢(shì)中尾市放巨量，此時(shí)不宜介入，次日開盤可能會(huì)遇拋壓，故不易漲。
  跌勢(shì)中尾市放巨量，乃恐慌性拋售所致，是大盤將跳空而下的訊號(hào)。跌勢(shì)中尾盤有小幅拉長(zhǎng)，漲勢(shì)中尾盤有小幅回落，此為修正尾盤，并無任何實(shí)際意義。
  尾盤買入技巧：
  第一：找出自已的自選股，目標(biāo)是上季度基金加倉(cāng)的股票。
  第二：找出**近熱點(diǎn)板塊加入自選股。
  第三:找出**近結(jié)束洗盤走勢(shì)的個(gè)股加入自選股。
  第四：以上自選股復(fù)合尾盤買入法的要求。
  其一是近5天換手率**好達(dá)到40%。
  其二是近5天成交量要有所放大。
  其三是我們買入的當(dāng)天**好是量能**大的一天。
  其四就是尾盤買入時(shí)不要離5日線太遠(yuǎn)。
  其五是尾盤買入時(shí)**好結(jié)束洗盤（這要有看盤和看K線走勢(shì)的功力）。
  其五是尾盤買入法是超短線，如果剛剛?cè)胧胁⑶也欢甂線，均線，成交量，換手率等基本知識(shí)和相互關(guān)系的請(qǐng)不要參與尾盤買入法。
  這些可以慢慢去領(lǐng)悟，在股市中沒有百分之百的成功戰(zhàn)術(shù)，只有合理的分析。每個(gè)方法技巧都有應(yīng)用的環(huán)境，也有失敗的可能。新手在把握不準(zhǔn)的情況下不防用個(gè)牛股寶手機(jī)炒股去跟著牛人榜里的牛人去操作，這樣穩(wěn)妥得多，希望可以幫助到您，祝投資愉快！

  查看全文↓ 2018-07-15 14:26:20
• 151****6592

  尾盤買股票一般趨向于尾盤2點(diǎn)半之后買賣股票，這是因?yàn)榈搅诉@個(gè)時(shí)間段，一天的行情差不多沉淀下來了。而即使在尾盤買賣股票，也不能亂買，要有一定的方法。一般遵循自上而下的選股方式，簡(jiǎn)單來說，就是大盤-行業(yè)-個(gè)股這樣的邏輯順序。
  
  尾盤買股票，首先需要研判大盤走勢(shì)，雖搜索然我們買股票是個(gè)股，而不是指數(shù)，但是研究大盤走勢(shì)的強(qiáng)弱對(duì)于決定是否買賣個(gè)股還是大有裨益的。如果大盤尾盤放量，或者截止尾盤，大盤整體的成交量都非常理想，證明市場(chǎng)人氣相對(duì)活躍，預(yù)示明天大概率行情還能繼續(xù)延續(xù)，所以從大盤角度，尾盤值得我們操作。反之，在大盤成交量低迷的時(shí)候，我們就需要停止當(dāng)天尾盤買賣股票的行為。還有一個(gè)預(yù)判大盤能否引發(fā)超跌反彈的指標(biāo)，尤其在今年還是比較準(zhǔn)確的，就是乖離率，通常（大盤股指超過2%，小盤股指超過4%）往往大盤就會(huì)引發(fā)超跌反彈，一旦不是極端行情，大盤乖離率發(fā)出這樣的信號(hào)，大概率明天就會(huì)超跌反彈，往往這樣的時(shí)候，尾盤也是可以選擇短線操作的。
  尾盤買股票，其次需要研判行業(yè)狀況，研判行業(yè)是讓買股票大致有方向。一般到了尾盤，行業(yè)資金流入和行業(yè)熱點(diǎn)應(yīng)該已經(jīng)定型了，做短線的話，肯定選擇熱點(diǎn)有望持續(xù)的行業(yè)板塊。如果盤面資金面比較緊張，就需要盡量選擇行業(yè)龍頭，不要去選擇行業(yè)還沒有怎么漲的補(bǔ)漲個(gè)股，這是因?yàn)槭袌?chǎng)資金不足以推動(dòng)整個(gè)行業(yè)整體爆發(fā)，只有能量推動(dòng)行業(yè)龍頭的暴漲，當(dāng)然如果市場(chǎng)資金面充足的情況下，我們就可以去選擇行業(yè)還沒有漲的補(bǔ)漲個(gè)股，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候資金足以推動(dòng)整個(gè)行業(yè)集體爆發(fā)。除此之外，做超短線的投資者，如果選擇尾盤買賣股票的話，還需要留意一下行業(yè)資金的流入情況，盡量選擇凈流入靠前的行業(yè)。
  
  尾盤買股票，在確定大盤情況支持我們可以操作，而行業(yè)研判確定了我們買股票的大致方向，那么再到行業(yè)中挑選可以操作的個(gè)股，如何挑選呢？當(dāng)然選擇尾盤買股票，更多是準(zhǔn)備短線操作，那就選擇股性相對(duì)活躍，技術(shù)上具備一點(diǎn)支撐（尤其macd、kdj指標(biāo)30，60分鐘底背離的個(gè)股，因?yàn)橐话闳站€級(jí)別的背離很難遇到，這里討論的是短線操作，,30，60分鐘級(jí)別還是容易遇到的），個(gè)股成交量逐步放大的一些個(gè)股，尤其是一些底部非常夯實(shí)，成交量一直比較溫和，突然放量的哪一類個(gè)股。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:26:14
• 148****6196

  一、尾盤買入法的優(yōu)勢(shì)。
  
  1、不論大盤漲跌，在收盤前十分鐘，一定能看出個(gè)股主力運(yùn)做的意圖，第二天拉升的概率。
  
  2、早盤買入法雖然也能買到漲板股票，但是，下午面對(duì)大盤風(fēng)險(xiǎn)是短線高手很難規(guī)避的。
  
  3、波段打法雖省心，但是，沒有短線收益高，并且操作不好容易做車。
  
  二、尾盤買入法的時(shí)機(jī)。
  
  1、要在金色兩點(diǎn)半的經(jīng)常出現(xiàn)的一些時(shí)候開始操作，股市經(jīng)常會(huì)這樣，一種現(xiàn)象會(huì)持續(xù)出現(xiàn)一段時(shí)間，然后又相對(duì)沉寂一段時(shí)間。
  
  2、指數(shù)上升趨勢(shì)的時(shí)候沒有必要采用此法，因?yàn)榫鞯耐顿Y人早就買進(jìn)了；指數(shù)下降趨勢(shì)中持續(xù)下跌的時(shí)候**好也不采用此法，因?yàn)榧词鼓憬袢召I進(jìn)獲利了，難保明日不低開低走，14:00后大盤走勢(shì)不佳也適宜觀望，因?yàn)檫@是給躍躍欲試的短線投資者潑冷水，人氣迅速降溫的情況下自然投資成功率大降。
  
  3、金色兩點(diǎn)半經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在日K線圖的某個(gè)整理形態(tài)范圍內(nèi)，在這個(gè)整理形態(tài)被突破前一些小主力在這些交易日里每天兩點(diǎn)半利用這種手法來進(jìn)行短線交易，獲取差價(jià)利益或是出逃。如果你14:00以前就選好了個(gè)股，那么有時(shí)要注意它們有些經(jīng)常會(huì)在14:00~14:30間就開始啟動(dòng)。
  
  4、盤中有些個(gè)股呈現(xiàn)90度直角單線上升，一根直線一下就拉了4%以上的漲幅，成交量也突然集中爆炸式增長(zhǎng)，那么這種機(jī)會(huì)要小心，經(jīng)常不一定是主力的意圖，所以這類個(gè)股短線多數(shù)表現(xiàn)不佳，容易沖高回落。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:26:05

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房進(jìn)行到哪部算已經(jīng)購(gòu)房？買房應(yīng)該注意什么？
  答

  買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。一要不動(dòng)聲色、多方了解1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。3 讓賣主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。二要摸透賣方心理：1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房進(jìn)行到哪部算已經(jīng)購(gòu)房？買應(yīng)該注意什么？
  答

  第一問清楚開發(fā)商是誰. 特別是期房,開發(fā)商的實(shí)力,信譽(yù)很重要. 好的開發(fā)商答應(yīng)你的事情就會(huì)做到,而有的會(huì)因?yàn)楹笃谫Y金問題不到位.第二問清楚物業(yè)是誰. 好的物業(yè)對(duì)樓盤來說也是會(huì)增值的.第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其實(shí)。第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講，涉及到一些法律問題。 第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。 怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 在購(gòu)房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。 商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。 所以，購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。 在購(gòu)房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購(gòu)銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對(duì)購(gòu)房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)。

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• 問 ?? 尾盤如何銷售
  答

  一、尾盤買入法的優(yōu)勢(shì)。1、不論大盤漲跌，在收盤前十分鐘，一定能看出個(gè)股主力運(yùn)做的意圖，第二天拉升的概率。2、早盤買入法雖然也能買到漲板股票，但是，下午面對(duì)大盤風(fēng)險(xiǎn)是短線高手很難規(guī)避的。3、波段打法雖省心，但是，沒有短線收益高，并且操作不好容易做車。二、尾盤買入法的時(shí)機(jī)。1、要在金色兩點(diǎn)半的經(jīng)常出現(xiàn)的一些時(shí)候開始操作，股市經(jīng)常會(huì)這樣，一種現(xiàn)象會(huì)持續(xù)出現(xiàn)一段時(shí)間，然后又相對(duì)沉寂一段時(shí)間。2、指數(shù)上升趨勢(shì)的時(shí)候沒有必要采用此法，因?yàn)榫鞯耐顿Y人早就買進(jìn)了；指數(shù)下降趨勢(shì)中持續(xù)下跌的時(shí)候**好也不采用此法，因?yàn)榧词鼓憬袢召I進(jìn)獲利了，難保明日不低開低走，14:00后大盤走勢(shì)不佳也適宜觀望，因?yàn)檫@是給躍躍欲試的短線投資者潑冷水，人氣迅速降溫的情況下自然投資成功率大降。3、金色兩點(diǎn)半經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在日K線圖的某個(gè)整理形態(tài)范圍內(nèi)，在這個(gè)整理形態(tài)被突破前一些小主力在這些交易日里每天兩點(diǎn)半利用這種手法來進(jìn)行短線交易，獲取差價(jià)利益或是出逃。如果你14:00以前就選好了個(gè)股，那么有時(shí)要注意它們有些經(jīng)常會(huì)在14:00~14:30間就開始啟動(dòng)。4、盤中有些個(gè)股呈現(xiàn)90度直角單線上升，一根直線一下就拉了4%以上的漲幅，成交量也突然集中爆炸式增長(zhǎng)，那么這種機(jī)會(huì)要小心，經(jīng)常不一定是主力的意圖，所以這類個(gè)股短線多數(shù)表現(xiàn)不佳，容易沖高回落。

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• 問 購(gòu)房進(jìn)行到哪部算已經(jīng)購(gòu)房
  答

  正常簽訂合同后要根據(jù)合同到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案，此時(shí)，才算正常交易了，然后還要看銀行貸款是否能審批下來，如果沒審批下來，可能要補(bǔ)齊房款。

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• 問 現(xiàn)在工程進(jìn)行到那里了
  答

   金河名都五月加推A6號(hào)樓，推出196套房源，當(dāng)前項(xiàng)目的整體均價(jià)為5600元每平米，全款98折，按揭99折。

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