?? 樣板房如何處理

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• 139****6024

  一般家具家電賣給自己員工，樣板房降價(jià)當(dāng)精裝房賣掉。內(nèi)部折扣價(jià)賣給售樓公司內(nèi)部人員。里面的東西一般不賣，但如果你和商家協(xié)商好，就應(yīng)該能買到

  查看全文↓ 2018-07-15 14:58:26
• 158****9888

  一、充足的照明
  榜樣間內(nèi)的照明不斷都是全開著的，配合著燈光的強(qiáng)弱轉(zhuǎn)換會(huì)顯得房間格外的漂亮，而我們?cè)谌粘Ｉ钪胁豢赡馨岩磺蟹块g的一切燈都堅(jiān)持在常明狀態(tài)，平常住房的話還是要思索到自然采光要素比擬多一些。
  
  二、強(qiáng)行擴(kuò)展空間
  榜樣間在設(shè)計(jì)的時(shí)分就會(huì)比其他房屋面積稍大一些，特別是在關(guān)鍵的中央會(huì)強(qiáng)行擴(kuò)展，有時(shí)還是將局部承重墻打通而換成玻璃，這樣就會(huì)顯得面積足夠大。而且在裝修的時(shí)分也會(huì)合理的應(yīng)用鏡子來增大視覺效果，但是這些關(guān)于我們的日常生活來說作用是不大的。
  
  三、不裝管線
  在榜樣間很多房間都是不裝管線的，如廚房和衛(wèi)生間，榜樣間并沒有設(shè)計(jì)電線、水管、煤氣等管道，但這些在我們的日常生活中都是必不可少的。而且很多時(shí)分為了便當(dāng)維修我們還會(huì)把某些水管或電線走成明管和明線，固然比擬適用，但是會(huì)影響美觀水平。
  
  四、設(shè)計(jì)小號(hào)家具
  榜樣間在裝修的時(shí)分，房間里的家具都是特地定做的家具，尺寸普通會(huì)比正常的家具尺寸小一些，這樣就會(huì)顯得整個(gè)房間面積比擬大。但我們?cè)谌粘Ｉ钪袨榱吮惝?dāng)和適用，都會(huì)選擇稍大一點(diǎn)的家具，如茶幾、電視柜、餐桌等。說白了，榜樣間在設(shè)計(jì)的時(shí)分只是一味的追求視覺效果，完整沒有思索適用性。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:58:11
• 146****3721

  賣掉咯，有一些業(yè)主也是很喜歡樣板房的，像深圳中洲中央公園的樣板房不用一下就給賣掉了，不過也跟地理位置、面積、設(shè)計(jì)有關(guān)，他們是專門做樣板房和售樓處設(shè)計(jì)公司-KSL設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，他們的設(shè)計(jì)在行業(yè)內(nèi)是比較受認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:57:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)商**后樣板房如何處理更好？
  答

  有簡單打聽過（所以未必準(zhǔn)確）大部分都是拆了的，拆了以后怎么處理不清楚，可能再利用（但是由于舊了也不會(huì)用于新的樣板房了吧），也可能二手賣掉。大部分樣板房不通水電燃?xì)獾模ㄎ乙馑疾煌耆?，比如廁所一般都不能用），所以很少有直接賣樣板房的，但是也會(huì)有，比較少。

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• 問 ??開發(fā)商如何處理樣板房？有人知道嗎？
  答

  由于該部分資產(chǎn)只有在對(duì)外銷售時(shí)才繳納營業(yè)稅金及附加,自用或拆除則不需繳納營業(yè)稅,因此還能免除 ... 如果將售房部(接待處)、樣板房按開發(fā)產(chǎn)品處理,由于其成本包含在開發(fā)產(chǎn)品中,所以只能從開發(fā)商這邊走

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• 問 ??樣板房怎么處理？樣板房你敢買嗎？
  答

  我們先從重慶這事說起：2015年3月，盧先生和張女士夫妻倆在銷售人員的推薦下購買了某樓盤出售的一套“樣板房”。據(jù)盧先生稱，當(dāng)初他看房的時(shí)候，銷售人員表示，房屋將按照當(dāng)時(shí)的樣子，原封不動(dòng)賣給盧先生……結(jié)果，盧先生拿到房子的時(shí)候是真的哭！暈！在！廁！所！了——不僅少了個(gè)浴缸，幾個(gè)柜子也消失無蹤，連兩個(gè)馬桶都不見了！在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開發(fā)商互相撕逼：開發(fā)商說找物管，物管說房子移交的時(shí)候開發(fā)商沒列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負(fù)有保管的責(zé)任。雖然律師表示這是明顯的開發(fā)商違約行為，但樣板房無人敢買、或買了后悔的卻不在少數(shù)。那么買樣板房應(yīng)該注意什么呢？1.質(zhì)量難保證這一點(diǎn)被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一個(gè)專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。2.樣板房易顯很多樣板間宣稱只有85平方米，但實(shí)際上面積會(huì)達(dá)到90平方米甚至更多。這對(duì)很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。3.漂亮可能是光照出來的樣板間可以在不同部位都會(huì)看到各種燈：射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。4.預(yù)計(jì)好管線及家電位置沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。5.房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備因樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師在簽訂合同上的建議：買前定好合同細(xì)則律師建議，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。購房者還可以在合同中對(duì)所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、的具體開通日期；公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量等。關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時(shí)開發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。正是這一點(diǎn)上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。

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• 問 樣板房**后怎么處理
  答

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價(jià)賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

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• 問 ?? 樓盤樣板房怎么處理？
  答

  房地產(chǎn)公司為了銷售房屋而裝的樣板房，**終還是要銷售的

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