??找門面房都要轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎

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• 136****0101

  這個(gè)主要是看合同，跟業(yè)主，因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主如果亂漲租金，你12萬轉(zhuǎn)過來的鋪面，也會(huì)從一夜之間變成分文不值的，這里面是賭運(yùn)氣，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)肯定不是業(yè)主收的，是給原經(jīng)營戶，如果業(yè)主知道行情又或者有人跟你們的業(yè)主認(rèn)識(shí)，打電話過去抬價(jià)，你的租金合同到期后就會(huì)很高，所以如果轉(zhuǎn)跟租，賭的就是運(yùn)氣，直接租的話，必需要生意很好才能生存，因?yàn)樽饨鹛吡?，轉(zhuǎn)的話，就要看你運(yùn)氣了，如果你能在合同期內(nèi)把這個(gè)錢賺回來，你就合算，如果你合同期到期后能續(xù)簽，價(jià)格也是這么便宜的話，那你就賺翻了，，，，當(dāng)然，以你現(xiàn)在的情況，花轉(zhuǎn)讓費(fèi)與不花轉(zhuǎn)讓費(fèi)相差6萬一年的話，我還是建議你轉(zhuǎn)，但是必需要帶兩年合同以上的鋪面，，，，如果沒有兩年以上的，那你就還是直接租吧，，，

  查看全文↓ 2018-07-15 15:33:23
• 138****5188

  　　1、由于租門面都去選擇熱鬧的地方，而該地段的門面通過幾次的轉(zhuǎn)手，也就把轉(zhuǎn)讓費(fèi)炒高了，一般新建成門面和直接與店鋪業(yè)主租賃是不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。
  　　2、**初的租賃者只有房租，租來后進(jìn)行裝修后營業(yè)，這時(shí)候，第二個(gè)跑來，發(fā)現(xiàn)地段很好，鼓動(dòng)初租者把門面轉(zhuǎn)給他，除報(bào)銷裝修費(fèi)還多給相當(dāng)于現(xiàn)在全年收入的30%作為好處，于是就產(chǎn)生了轉(zhuǎn)讓。
  　　3、另外一種轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榉孔獾狡?，急于收回裝修投資，或者因?yàn)樽赓U時(shí)交付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，你要去租自然要承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  　　店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  　　如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:33:14
• 158****2229

  要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪?zhàn)?。如果是還沒有人氣的鋪?zhàn)?，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會(huì)跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)(沒有人氣根本就很少有人來租)。
  那你這樣的人叫墾荒者。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1，該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會(huì)跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用，房租另計(jì)。
  2正在使用的人是租下來的，那你跟他的關(guān)系可以有兩種：A，從他手上轉(zhuǎn)租,這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。
  價(jià)格你和正在使用房子的人約定。B他轉(zhuǎn)讓給你，你支付他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產(chǎn)權(quán)人，和產(chǎn)權(quán)人簽訂好租房合同和價(jià)格，再來付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，拿到房子?？傊墒斓纳啼伳悴桓掇D(zhuǎn)讓費(fèi)是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出？？？？誰肯做墾荒者？？？你是墾荒者，你在轉(zhuǎn)讓店面的時(shí)候，也會(huì)要一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)的

  查看全文↓ 2018-07-15 15:33:00

相關(guān)問題

• 問 哪些門面不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢要怎么找？
  答

  不是，需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)需要根據(jù)各地方商鋪的實(shí)際情況，有很多還是不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，直接由房東出租給商戶！

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• 問 門面房出租無轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。 2、沒有根據(jù)什么，鋪面無轉(zhuǎn)讓費(fèi)估計(jì)前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，就是你上一任租房者他經(jīng)過裝修或是他承租鋪面的時(shí)候是給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的?？偟膩碚f，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時(shí)候肯定要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，好讓自己少損失點(diǎn)。沒有什么標(biāo)準(zhǔn)的，看他轉(zhuǎn)讓是否急切和他投入的多少?；ハ鄥f(xié)商，雙方覺得合適就行轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長時(shí)期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地。因此，土地承包法對轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴(yán)格的限制：第一，承包方（即轉(zhuǎn)讓方）須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他農(nóng)戶；第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。

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• 問 關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包含哪些費(fèi)用呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是說原來做這個(gè)店的人他也不是房東，現(xiàn)在他把個(gè)店讓給你，你要給他的錢，這個(gè)錢什么也不包括，就是你的上家要收的錢，當(dāng)然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個(gè)整體的費(fèi)用，比如一年租金是多少，其它還有什么費(fèi)用等等，不要光看轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一項(xiàng)。而且，一般只有經(jīng)營好的店面，或者，他轉(zhuǎn)給你的租金比現(xiàn)在附近的店面租金要低才值得付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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• 問 門面房怎么找
  答

  你是找哪個(gè)城市的門面。趕集上的信息不詳細(xì)，看起來很費(fèi)時(shí)間。通常是當(dāng)?shù)氐囊恍ｉT做商鋪類的網(wǎng)站內(nèi)容會(huì)豐富些?；蛘呷プ怃伨W(wǎng)這樣專業(yè)的商鋪網(wǎng)站，在各城市都有分站。你這種店適合開種人流量大的十字路口。轉(zhuǎn)讓費(fèi)通常是靠談判的。租金房東一般不會(huì)抬價(jià)，你可以參照周邊門面的租金水平?？梢愿繓|簽訂一年的租期合同。如果你想簽幾年，就注明租金遞增情況。小門面大都會(huì)一年一簽，做餐飲之類的**少三年一簽。年前可以以開始找。年后去具體談，很多門面在年前也轉(zhuǎn)，這些門面信息可以去租鋪網(wǎng)上看看。年前轉(zhuǎn)的一般都很急，所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)什么的容易談些。

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• 問 門面房怎么找？
  答

  在你想開店的地方，多走走多看看。一般要是已經(jīng)發(fā)展起來的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，好的店面是不容易租到的。除非你在本地有人。但是我建義你可以直接找房東或是物業(yè)直接去問，有快到期或是轉(zhuǎn)讓的話，是會(huì)告訴你的。另外，也極有可能給你介紹周圍的店鋪。另外，不知那有沒有社區(qū)網(wǎng)站，可以上邊發(fā)帖子去找。有社區(qū)的居委會(huì)或是辦公機(jī)構(gòu)也可以去問問。另外，不知道你說的地方在哪，可以借助百度知道的地區(qū)的分類。說不定也能帶來意想不到的收獲。

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