請問物業(yè)維修基金怎么算？

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• 148****7491

  物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個服務(wù)公司，他們的所有費(fèi)用都是來源于物業(yè)和多種經(jīng)營?；鹗怯斜壤睦U納。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:21:04
• 155****4907

  1，如果是個人首套房的話，****低30%計算為699760元，貸款70%為160萬，
  2，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款20年的話：
  貸款總額1600000元
  還款總額2513065.15元
  支付利息913065.15元
  貸款月數(shù)240月
  月均還款10471.1元
  3，契稅按照總房款的1.5%計算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計算為45995.20元。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:55
• 157****6206

  物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個服務(wù)公司，他們的所有費(fèi)用都是來源于物業(yè)和多種經(jīng)營?；鹗怯斜壤睦U納。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:47
• 135****8477

  業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自 物業(yè)維修基金
  己交的，就是“維修基金卡”。 開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時候重點(diǎn)維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項資金的使用都要通過業(yè)主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費(fèi)用等，還有日常的公共維護(hù)費(fèi)用。**后會截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費(fèi)總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時（按月或季度等）公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)使用的詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:37
• 137****1004

  業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自 物業(yè)維修基金
  己交的，就是“維修基金卡”。 開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時候重點(diǎn)維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項資金的使用都要通過業(yè)主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。 　　關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費(fèi)用等，還有日常的公共維護(hù)費(fèi)用。**后會截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費(fèi)總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時（按月或季度等）公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)使用的詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:22

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)維修基金怎么算?
  答

  房屋物業(yè)維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋物業(yè)維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

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• 問 物業(yè)維修基金怎么算
  答

  物業(yè)的維修基金一般是按每平方米建筑面積交存的形式來支付，交付的標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%到8%，當(dāng)然也有一些地方是按照房屋總額的2%或者是3%來收取的，專項維修基金的數(shù)額會公布，并且是?？顚Ｓ玫?。關(guān)于物業(yè)維修基金的使用需要先由業(yè)主委員會或者是物業(yè)部門提出申請所出具的使用計劃，要經(jīng)過至少2/3以上業(yè)主的同意，才能夠交由相關(guān)單位進(jìn)行審批。所提出的使用計劃還要在公告欄上進(jìn)行公示，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。維修基金主要用在物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，如果說賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，并且低于30%，要按照業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主籌蓄，這也就是為什么很少在二手房交易的過程當(dāng)中會要支付維修基金的原因。

• 問 ??請問購房契稅怎么和物業(yè)維修基金怎么算？
  答

  1，如果是個人首套房的話，****低30%計算為699760元，貸款70%為160萬，2，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款20年的話：貸款總額1600000元還款總額2513065.15元支付利息913065.15元貸款月數(shù)240月月均還款10471.1元3，契稅按照總房款的1.5%計算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計算為45995.20元。

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• 問 請問電梯維修基金怎么算？
  答

  新房契稅房屋維修基金： 新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。 一、售后公房維修基金繳納 維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。 繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。 （1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。 （2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 ??物業(yè)維修基金怎么算？房屋的維修基金何時要交？
  答

  公共維修基金在交房之后辦理。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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