離婚影響房產(chǎn)交易嗎？

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• 152****7092

  　如果不過戶，那么從法律角度，就不是自己房產(chǎn)，因此房產(chǎn)證過戶，從法律角度確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:53:16
• 144****2492

  如果你是因?yàn)橐I二套房所以想以離婚作為捷徑，對于買房沒有影響，但值得注意的是，離婚就是離婚，法律不認(rèn)可假離婚一說，考慮好以后可能會發(fā)生的種種事情，權(quán)衡利弊在做決定

  查看全文↓ 2018-07-15 16:52:57
• 152****1790

  住房如果是搜索夫妻共有，在離婚后，賣掉該住房需要離婚的夫妻倆一起和賣家簽字辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:52:45

相關(guān)問題

• 問 離婚房產(chǎn)交易
  答

  離婚協(xié)議書上寫清楚就行了，或者問問房產(chǎn)局有沒有認(rèn)識的人通過點(diǎn)關(guān)系就行了。

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• 問 ??不離婚如何過戶房產(chǎn)？可以做房產(chǎn)交易嗎？
  答

  夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況：1、婚姻存在期間婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠有什么調(diào)整 房產(chǎn)交易契稅調(diào)整對我們有什么影響
  答

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年9月聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策，即家庭購首套房契稅減半。 通知要求，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，首套房契稅減半。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 通知指出，個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，即首套房契稅減半。 關(guān)于個(gè)人所得稅政策，通知要求，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

• 問 有關(guān)房產(chǎn)交易
  答

  您好；1、房屋買賣只要不是單位或者福利房沒有要滿5年才能賣的規(guī)定，只是房產(chǎn)證滿了5年能夠免點(diǎn)5.5%的營業(yè)稅；2、貸款沒還清可以有其他方式辦理，房子是可以進(jìn)行買賣的；3、您的**后個(gè)問題很明確也很直接，房子按照您提供是信息回報(bào)率很好，但是5年之后國家的政策會有什么樣的大動作，誰也無法肯定預(yù)測，但是，按照您的要求5年后即使沒有還清貸款，又有人看重想買可以有兩種方式，一是：買家有錢先拿出來幫您還清尾款；二是：通過擔(dān)保公司墊資幫您還清尾款，但是墊資所需的費(fèi)用買賣雙方商議解決。祝您生活愉快……

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• 問 房產(chǎn)交易形式都有哪些？房產(chǎn)抵押是房產(chǎn)交易的一種嗎？
  答

  （1）房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。 　?。?）房屋租賃：指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。 　?。?）房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補(bǔ)償為輔的以物易物的一種交易行為。 　?。?）房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。 辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。 　　（5）二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

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