??房屋評估費打幾折？

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• 132****9792

  房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  　　1）100萬元以下【含100】千分之五；
  　　2）101萬元以上至1000萬元千分之二點五；
  　　3）1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；
  　　4）2001萬元以上至5000萬元千分之零點八；
  　　5）5001萬元以上至8000萬元千分之零點四；
  　　6）8001萬元以上至10000萬元千分之零點二；
  　　7）10000萬元以上千分之零點一。
  
  　　評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。
  　　此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。
  　　為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。
  　　企業(yè)轉制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 19:49:18
• 147****4417

  房貸評估費：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  
  一、 繳納費用
  抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
  流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營業(yè)執(zhí)照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點就給辦了。
  二、 房屋評估費標準
  房屋評估費用是按照房屋建筑所用材料質量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標準。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
  評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
  房產(chǎn)評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標準，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委托評估公司去實地看房評估，**后評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款**多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
  商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業(yè)的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標準在5%左右。
  三、 個人房產(chǎn)抵押貸款須知
  1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本
  2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評估值的70%--80%的比例作價，郊區(qū)按評估值的60%的比例作價。
  3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
  4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
  5、 資料上報銀行后15個工作日即可拿到貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:48:38
• 146****5013

  去辦理二手房按揭貸款時，貸款銀行認可的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進行評估進行評估并出具抵押房產(chǎn)價值的評估報告所需費用，一般為評估價格的0.25-0.5%。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 19:48:18
• 138****9496

  評估收費標準:100萬以下是千分之六，
  資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表:
  檔 次 計費額度(萬元) 差額計費率(千分率)
  1 100以下(含100) 6
  2 100以上~1000(含1000) 2.5
  3 1000以上~5000(含5000) 0.8
  4 5000以上~10000(含10000) 0.5
  5 10000以上 0.1

  查看全文↓ 2018-07-15 19:47:30

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  1、房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。2、當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。3、影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。4、二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。付費評估：就是對房屋房產(chǎn)評估時收取一定的費用。二、房屋評估費收費標準有哪些？1、在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時候需要進行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。2、房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。3、影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內(nèi)凈高、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。

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  全款買房大多是99折、98折或者97折，這是因為全款買房都有優(yōu)惠，力度和每個開放商政策都有所不同的，去當?shù)氐氖蹣侵行脑敿氃儐枴Ｈ绻_發(fā)商不存在資金短缺的問題，那么，付全款和按揭貸款買房并沒有差別，優(yōu)惠力度不會很大。全款買房的優(yōu)點：①總費用較低廉。比起貸款買房，聽起來一下子花費的錢數(shù)較多，從總錢數(shù)看起來，比貸款買房低廉，可免除各種手續(xù)費等。全款買房就可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。②轉讓容易出手。想房屋出賣，貸款買房還款沒有完成就無房產(chǎn)證，還受到一些約束，不利于房屋的轉手。一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應俱全，出現(xiàn)房價上漲，可轉手套現(xiàn)，在急需用錢的時候可將房子做抵押貸款。③后期沒有壓力。日后沒有經(jīng)濟壓力。