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收房產(chǎn)稅一是針對一般人，主要征收對象是擁有好多房產(chǎn)不住或住很大的房子的房主。自古以來，房屋和土地就是兩種東西，要不然怎么會分別有房契、地契呢？所以現(xiàn)行稅法中，房產(chǎn)稅和土地使用稅就是兩種稅?。≡诋?dāng)下，任何個人都不可能擁有城鎮(zhèn)內(nèi)的土地的權(quán)。只有使用權(quán)，那就交使用稅咯！城鎮(zhèn)土地使用稅，是對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。房產(chǎn)稅，對單位和個人（暫時免征）擁有的房屋征征收的一種財產(chǎn)稅。
全部3個回答>?? 為什么要征收房產(chǎn)稅
154****2094 | 2018-07-15 20:25:19
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154****4393
你好。
查看全文↓ 2018-07-15 20:25:41
對于持有（擁有、保有）的不動產(chǎn)征收物業(yè)稅，是稅制改革的一個方向。所謂的物業(yè)稅，就是對持有（擁有、保有）的不動產(chǎn)，征收一定的稅款，擁有不動產(chǎn)越多，其負擔(dān)的稅款也就越多。對不動產(chǎn)投資客而言，該稅種的開征將明顯增加其投資期間的持有成本。然而，因涉及到方方面面的問題，該稅種遲遲沒有出臺。
在當(dāng)前針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，作為調(diào)控手段之一的稅收，寄希望予物業(yè)稅的即可出臺，是不現(xiàn)實的。怎么辦？那就只能在現(xiàn)有的稅法框架下進行，它就是房產(chǎn)稅。
可見，其中所提到的“開征房產(chǎn)稅”的爭論，其實是有一個演變的過程，即：由對物業(yè)稅的討論，演變?yōu)閷Ψ慨a(chǎn)稅的討論。由此，討論由物業(yè)稅的開征，演變?yōu)榱朔慨a(chǎn)稅的開征。這種演變，媒體在其中起了很大的作用。
當(dāng)然，猶如題中所言，房產(chǎn)稅是現(xiàn)行實際征收的一個稅種。所以，“房產(chǎn)稅的開征”的說法，是個誤會。
另一方面，根據(jù)現(xiàn)行稅法的有關(guān)規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
一般情況下，個人對房產(chǎn)的使用可大致分為四種情況：1、自用自??；2、自用營業(yè)；3、對外出租；4、空關(guān)閑置。
這四種情況中：第一種情況免稅；第二、三種情況，依法征稅，但大多是與營業(yè)稅等稅種綜合在一起形成一個綜合稅率計征的，因此，納稅人不一定了解其納稅額中包含有房產(chǎn)稅；第四種情況，目前政策下是免稅的。
由此可見，由于上述現(xiàn)實情況，個人并不一定了解、感受到房產(chǎn)稅的存在。在討論利用稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場時，自然而然地從字面上變成的“房產(chǎn)稅的開征”。
所以，這場討論演變到現(xiàn)在，應(yīng)當(dāng)是“房產(chǎn)稅的修訂”。 當(dāng)然，**終稅制改革的方案，是開征物業(yè)稅（當(dāng)然，物業(yè)稅的開征，應(yīng)當(dāng)是會整合房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的），還是暫時修訂房產(chǎn)稅，還需關(guān)注國家相關(guān)政策的出臺。 -
135****8802
房產(chǎn)稅繳納的稅費
查看全文↓ 2018-07-15 20:25:31
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 -
132****7065
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-07-15 20:25:26
城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
故將自有房產(chǎn)開公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計稅余值的1.2％計繳房產(chǎn)稅；若房產(chǎn)所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務(wù)機關(guān)可重新核定征稅）。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種方式。
房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
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一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房
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一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
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國家為了遏制房產(chǎn)過快上漲。
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