什么樣的房子可以免房產(chǎn)稅

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• 135****7484

  一般的買賣過戶（二手房）
  正常稅費 營業(yè)稅、契稅、個稅、
  （一手房）
  契稅、維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:05:38
• 143****8172

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  免征房產(chǎn)稅的情況：
  1．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  2．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  4．個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  6．經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  8．老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。
  9．損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:05:14
• 146****5089

  下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  (一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)
  (二)國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)
  (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
  (四)個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)
  (五)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
  根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕8號)規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 據(jù)此，危房經(jīng)有關(guān)部門作出鑒定，在停止使用后，可以免繳房產(chǎn)稅。
  企業(yè)出租自有住房給員工 能否免征房產(chǎn)稅?
  網(wǎng)友提問：企業(yè)將沒有納入公有住房管理或縣級以上政府廉租住房管理的自有住房向員工出租，能否享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠?
  律師回答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2013〕94號)的規(guī)定，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)第一條規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。
  因此，企業(yè)向員工出租沒有納入公有住房或縣級以上政府廉租住房管理的自有住房，不能享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。
  免收租金期間是否免征房產(chǎn)稅?
  《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅【2010】121號)第二條規(guī)定：“對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
  2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
  3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
  6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。[2]
  征收稅率
  1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
  2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:04:34
• 137****8143

  一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第五條規(guī)定： “下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！?第六條規(guī)定：“除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅?！?二、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定： “三、關(guān)于“人民團(tuán)體”的解釋，“人民團(tuán)體”是指經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的政府部門批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案并由國家撥付行政事業(yè)費的各種社會團(tuán)體。 四、關(guān)于“由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位”，是否包括由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費，實行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位？ 實行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經(jīng)費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經(jīng)費補助。因此，對實行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，也屬于是由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，對其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 ……
  六、關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。 事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。 宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。 公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。 上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。” 三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1999〕44號）規(guī)定：“二、關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報國家稅務(wù)總局備案。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 21:03:25

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房子需要繳納房產(chǎn)稅
  答

  一、這套房子應(yīng)屬于第三套房！二、現(xiàn)在房屋交易需要根據(jù)評估價格、面積、是否唯一住房后等繳納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房才能免），賣方；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免 臨時看需要多交：契稅**高3%繳納，所得稅不能免需繳納1%！

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• 問 重慶的房產(chǎn)稅怎么算? 什么樣的房子需交納房產(chǎn)稅？
  答

  據(jù)專家介紹，普通的老百姓，自家的房子自家住，并不需要繳納房產(chǎn)稅。但倘若有空閑的房子，租出去一套兩套的，就得照章納稅。另外，稅法規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)，國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，都免繳房產(chǎn)稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，也享受免稅待遇。比如，寺廟中的“大雄寶殿”，以及出家人住的禪房，屬于自用房產(chǎn)范圍，免繳房產(chǎn)稅。但那些設(shè)在廟內(nèi)的影劇院、茶社，小賣店等卻沒資格享受稅收優(yōu)惠。 實際上，國家對房產(chǎn)稅中所說的“房產(chǎn)”有著嚴(yán)格的界定。房產(chǎn)稅中所指的房產(chǎn)，首先是房屋形態(tài)的財產(chǎn)。既然稱之為房屋，就得有墻、有柱、有頂，能遮風(fēng)又能避雨，可以在里邊生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、生活或儲藏物資，比如**教室、出租的公寓、寫字樓等。而獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、酒窖菜窖、室外游泳池等，就不計入房屋價值，也不作為納稅的依據(jù)。另外，這里的房產(chǎn)，還有地域限制，城市里的、縣城里的、建制鎮(zhèn)里的，再加上工礦區(qū)的房產(chǎn)，才征房產(chǎn)稅，至于農(nóng)村的普通民宅，包括富裕農(nóng)民蓋起的小洋樓，房產(chǎn)稅是招呼不到的。 房產(chǎn)稅如何繳納？一般說來，誰擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，誰就要依法納稅。但考慮到房產(chǎn)使用過程中，會出現(xiàn)諸多情況，稅法也相應(yīng)作了區(qū)分，對納稅義務(wù)人作了較詳盡的規(guī)定。南昌市地稅局的溫處長告訴記者，對于中國普通的百姓而言，我國目前的房產(chǎn)稅有兩張面孔：一是財產(chǎn)稅性質(zhì)，一是所得稅性質(zhì)。財產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅，根據(jù)財產(chǎn)多少納稅，財產(chǎn)的計算，要么按照房產(chǎn)數(shù)量，要么依據(jù)房產(chǎn)價值；而所得稅性質(zhì)，主要針對租賃出去的房產(chǎn)而言，按獲得租金的多少納稅。與此相對應(yīng)，房產(chǎn)稅的稅率，也是兩類：財產(chǎn)稅性質(zhì)的，實行從價計稅，稅率采用比例稅率，為1.2%，從價中所指價格不是總價，而是房產(chǎn)余額，通常情況下，按房產(chǎn)值扣除10%～30%計算；另一類，按照所得，或者說，從租計稅，仍采用比例稅率，但稅率卻放大成10倍，達(dá)到12%。

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• 問 ??房產(chǎn)稅滯納金可以免嗎?
  答

  《北京市地方稅務(wù)局滯納金管理辦法》規(guī)定：“第二十四條納稅人、扣繳義務(wù)人有以下情形之一的，可以申請減、免滯納金：　　(一)欠繳滯納金的納稅人、扣繳義務(wù)人能積極補繳欠繳稅款，并主動提供其他單位和個人偷逃稅款線索的，經(jīng)查屬實，追繳稅款數(shù)額較大的;　　(二)納稅人、扣繳義務(wù)人在稅務(wù)機(jī)關(guān)實施稅務(wù)檢查中，積極配合檢查，及時足額繳納查補稅款且繳納滯納金確有困難的;　　(三)納稅人、扣繳義務(wù)人繳清全部欠繳稅款且繳納滯納金確有困難的;　　(四)納稅人、扣繳義務(wù)人主動補繳稅款的?！　〉诙鍡l納稅人、扣繳義務(wù)人符合上述條件的，應(yīng)當(dāng)在繳納欠繳稅款后次日起3日內(nèi)填寫《減稅免稅申請書》(注明滯納金)，向主管稅務(wù)所提出減免滯納金申請。納稅人、扣繳義務(wù)人繳納滯納金確有困難的，還應(yīng)向主管稅務(wù)所報送當(dāng)期銀行對帳單及財務(wù)報表等資料。

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• 問 ??離婚后要交房產(chǎn)稅嗎？離婚多久可以免房產(chǎn)稅？
  答

  離婚后隨時都可以以個人名義買房，除非當(dāng)?shù)赜邢拶徴撸拗茊紊砣耸抠I房。離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：1、通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。2、離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具有買房資格。3、但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。

  全部3個回答>
• 問 ??什么房子要交房產(chǎn)稅？什么樣的情況下需要交房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅的概念以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅（非一般財產(chǎn)稅）②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法征稅范圍、納稅人和稅率房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。征稅范圍：①房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村②開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)

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