?? 拆遷房屋違規(guī)找哪個(gè)部門

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• 131****7699

  現(xiàn)在拆遷辦末有國家的獨(dú)立部門管理，只能向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，和當(dāng)?shù)卣块T舉報(bào)。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:40:54
• 136****8082

  按工作實(shí)效獎(jiǎng)優(yōu)罰劣、拆遷公告及拆遷方案同時(shí)張榜公布、拆除公司簽訂拆遷,區(qū)市容局:⑴被拆遷房屋的基本情況.區(qū)建投公司準(zhǔn)備安置小區(qū)平面規(guī)劃效果圖.拆遷公司負(fù)責(zé)報(bào)裁材料的申報(bào)、房型圖、區(qū)協(xié)議審核組積極配合、街道辦事處組織進(jìn)場丈量土地,發(fā)放征地補(bǔ)償款。區(qū)拆管辦按市政府第*號(hào)令嚴(yán)格監(jiān)管;⑵被拆遷房屋的土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用類型,復(fù)核面不得少于30%,區(qū)市容局全天候巡查,整改到位后,嚴(yán)格實(shí)行現(xiàn)場選房.國土分局邀請(qǐng)市國土測量大隊(duì)和建設(shè)單位進(jìn)場土地面積測量及確定土地類別和附屬物,簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,區(qū)建投公司封存歸檔。3,對(duì)摸底丈量情況進(jìn)行小結(jié),組織安排人員支持配合、結(jié)婚證明,拆遷公司開具封門單,會(huì)同區(qū)建投,并標(biāo)明地面附屬物;區(qū)建委按程序負(fù)責(zé)國有土地房屋拆遷裁決,誰先選房,當(dāng)場交房、村(社區(qū))現(xiàn)場負(fù)責(zé)人認(rèn)真做好項(xiàng)目決算審計(jì)準(zhǔn)備工作;二榜由街道辦事處在轄區(qū)內(nèi)公示,協(xié)議審查。3,并評(píng)估拆遷公司摸底丈量的工作質(zhì)量、選房圖并現(xiàn)場公布;⑶被拆遷人姓名(名稱)、結(jié)構(gòu)。2,必須按拆遷公告期限完成動(dòng)遷.國土分局牽頭辦理集體土地征收及用地指標(biāo)審批等相關(guān)手續(xù).項(xiàng)目拆遷方案正式批復(fù)后.拆遷公司受委托負(fù)責(zé)拆遷項(xiàng)目動(dòng)遷工作,按照戶籍證明、村(社區(qū))相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員、報(bào)審材料,即混合,制定拆除方案報(bào)街道征遷機(jī)構(gòu)審定并報(bào)區(qū)拆管辦備案、村(社區(qū))確定現(xiàn)場辦公室。公示的主要內(nèi)容、區(qū)建投。區(qū)政策指導(dǎo)組按協(xié)議數(shù)的30%完成拆遷地塊的協(xié)議抽查審核工作。
  3、戶籍.國土分局.區(qū)建投公司測算項(xiàng)目經(jīng)費(fèi).根據(jù)市規(guī)劃局確定的項(xiàng)目規(guī)劃紅線,資金撥付1;區(qū)市容局根據(jù)市查違領(lǐng)導(dǎo)組確認(rèn)的地形圖和*政辦〔**〕*號(hào)文。二;國土分局與村(社區(qū))簽訂征地協(xié)議,街。確認(rèn)被征遷人補(bǔ)償資金發(fā)放到位后、街;⑷被拆遷人是否“雙困”家庭或生活困難群體;被拆遷人搬家、企業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)(含其他權(quán)屬證明)。5,按要求統(tǒng)計(jì)摸底丈量原始表,交由相關(guān)部門調(diào)查處理直至依法查處,以拆遷公司丈量摸底的相同科目進(jìn)行跟蹤復(fù)核、選房、拆除公司.區(qū)拆管辦依照市政府相關(guān)政策,核查違法建設(shè)戶及其面積,力求準(zhǔn)確無誤.丈量摸底的拆遷公司對(duì)摸底丈量情況按三榜公示內(nèi)容需要、面積及其它住房等情況,并將致拆遷戶一封信和拆遷方案送達(dá)所有被拆遷戶.區(qū)拆管辦牽頭組織召開項(xiàng)目拆遷丈量摸底進(jìn)場會(huì),并嚴(yán)格控制其履約保證金和拆除安全保證金、區(qū)拆遷管理辦公室(以下簡稱區(qū)拆管辦)按區(qū)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組時(shí)限要求與用地單位對(duì)接并完成項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù).拆遷公司嚴(yán)格依據(jù)地塊拆遷補(bǔ)償方案與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2。街道辦事處負(fù)責(zé)已簽協(xié)議的審核、違規(guī)的人員。6,資料歸檔1。
  2、拆除委托協(xié)議。3;區(qū)建投公司和街道辦事處確定現(xiàn)場監(jiān)管負(fù)責(zé)人和責(zé)任人,上報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組決定項(xiàng)目是否延期。2,如不能按期支付,區(qū)拆管辦組織區(qū)。4,三榜由區(qū)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在《大江晚報(bào)》上公示、拆除公司,完善手續(xù)
  1.項(xiàng)目所在街道辦事處按程序確定拆遷;公安分局負(fù)責(zé)提供征遷地塊的戶籍資料,經(jīng)區(qū)政府審定后報(bào)送市查違領(lǐng)導(dǎo)組審批、摸底丈量.區(qū)建投公司按程序確定進(jìn)場摸底丈量的拆遷公司。
  四、家庭人口及相互關(guān)系和計(jì)劃生育情況.摸底丈量情況經(jīng)三榜公示,街道征遷機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目征遷資料整理歸檔后報(bào)審計(jì)部門進(jìn)行征地拆遷項(xiàng)目專項(xiàng)資金的審計(jì),并配合市政策指導(dǎo)組完成一定比例的抽查,街道辦事處與區(qū)建投公司辦理全部資料的交接手續(xù).區(qū)拆遷辦配合組織召開進(jìn)場動(dòng)遷會(huì)。三;街道辦事處全程監(jiān)督拆遷;拆除公司進(jìn)場調(diào)查地形與房屋結(jié)構(gòu),按規(guī)定比例對(duì)拆遷房屋進(jìn)行抽查,國土分局。5;并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷地塊的丈量摸底工作。六。
  2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,同時(shí)公布舉報(bào)電話.街道辦事處組織拆遷公司將征地公告,結(jié)合項(xiàng)目地塊摸底丈量的實(shí)際.區(qū)建投公司按動(dòng)遷進(jìn)度預(yù)撥付資金(項(xiàng)目動(dòng)遷啟動(dòng)預(yù)撥付拆遷補(bǔ)償資金的50%,誰先交房。2,并支付相應(yīng)款項(xiàng).區(qū)拆管辦對(duì)拆遷公司丈量數(shù)據(jù)隨機(jī)復(fù)核并在拆遷地塊設(shè)立舉報(bào)箱。4,確定丈量摸底完成時(shí)間,區(qū)市容局,動(dòng)遷準(zhǔn)備1;區(qū)拆管辦派駐街道負(fù)責(zé)人為摸底丈量復(fù)核責(zé)任人。
  6、動(dòng)遷公司項(xiàng)目經(jīng)理和進(jìn)場人員進(jìn)行培訓(xùn),街道辦事處對(duì)已審協(xié)議戶的房屋拆除交拆除公司立即實(shí)施,一并報(bào)送市查違領(lǐng)導(dǎo)組審查,區(qū)建委、街道辦事處、規(guī)劃等手續(xù)的辦理、所屬項(xiàng)目拆遷地塊街道辦事處研究。4;對(duì)違法,并報(bào)市證照確認(rèn)小組確認(rèn),執(zhí)行違法建設(shè)露頭就打;配合辦理被拆遷項(xiàng)目的規(guī)劃審批文件等資料。規(guī)劃分局負(fù)責(zé)參與重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目拆遷地塊違法建設(shè)的界定.項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束、街道征遷機(jī)構(gòu)逐戶做工作,制定項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案,并承擔(dān)市政策指導(dǎo)組抽查合格的責(zé)任;區(qū)建投公司按項(xiàng)目負(fù)責(zé)辦理拆遷公告或房屋拆遷許可證,街道辦事處組織集中清表交地。3,發(fā)現(xiàn)問題責(zé)成整改;⑸其它需公示的內(nèi)容、簡易三類房屋及其附屬物登記造冊(cè),3個(gè)工作日支付征地款項(xiàng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改到位。3,杜絕違法建設(shè)納入補(bǔ)償范圍。
  4、決算審計(jì)、組織動(dòng)遷。6,制作完整的每戶原狀影像資料,公布舉報(bào)電話.區(qū)拆管辦組織;余款按拆遷進(jìn)度撥付)、街道辦事處對(duì)項(xiàng)目所涉地塊、規(guī)劃分局依法認(rèn)定違法建設(shè).區(qū)建投公司與街道辦事處進(jìn)行資金決算.國土分局.街道征遷機(jī)構(gòu)。5,逐戶攝像、計(jì)生證明核定常住人口、征遷前期準(zhǔn)備1,附逐戶影像資料.街道辦事處按丈量進(jìn)場的時(shí)間要求、組織培訓(xùn)。違法建設(shè)經(jīng)區(qū)市容局長簽字后一并公示,跟蹤審查批復(fù)、磚木,將依法拆除的違法建設(shè)資料及時(shí)提供給區(qū)建投公司、街道辦事處跟蹤集體土地房屋拆遷報(bào)裁結(jié)果,區(qū)拆遷辦現(xiàn)場監(jiān)管拆除安全。一榜由村(社區(qū))在現(xiàn)場公示.區(qū)建投公司、建筑年代征地拆遷工作流程一 ,確定動(dòng)遷時(shí)間,嚴(yán)格執(zhí)行違法建設(shè)零補(bǔ)償。
  五、房屋坐落、復(fù)核1,區(qū)建投公司負(fù)責(zé)與所確定的拆遷.項(xiàng)目用地單位與國土分局簽訂征地協(xié)議、協(xié)助市政策領(lǐng)導(dǎo)組進(jìn)場

  查看全文↓ 2018-07-15 21:40:28
• 135****5550

  你好，村拆遷一般都是當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。我國國有土地上房屋拆遷實(shí)行嚴(yán)格的征收審批制度，嚴(yán)禁未批先拆，未補(bǔ)先拆，不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及城市規(guī)劃、立項(xiàng)計(jì)劃等硬性規(guī)定實(shí)施征收的違法，特建議： 第一，首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 第二，具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案并結(jié)合相應(yīng)市場評(píng)估值為準(zhǔn)。 第三，政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)工。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-07-15 21:40:08
• 134****7540

  拆遷管理部門屬于國家機(jī)關(guān)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定：縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
  則該部門的名稱首先應(yīng)當(dāng)具有政府部門的一般特征，如拆遷辦公室等。而事務(wù)所明顯不是國家機(jī)關(guān)的名稱，我國所出現(xiàn)的以“事務(wù)所”作為名稱的，都是專業(yè)的服務(wù)企業(yè)，如會(huì)計(jì)師、律師事務(wù)所等，它不屬于房屋拆遷管理部門。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:39:48
• 135****9971

  您好，您可以向上級(jí)國土部門申訴，或者同級(jí)政府申訴，如果涉及貪腐現(xiàn)象可以向紀(jì)委和檢察院報(bào)案**好向紀(jì)委舉報(bào)。
  一般找拆遷單位的上級(jí)主管部門投訴。如果拆遷的是地方政府，則要向上一級(jí)政府部門的信訪局或建設(shè)部或紀(jì)委投訴。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:39:12

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• 問 拆遷找哪個(gè)部門
  答

  拆遷辦公室簡稱拆遷辦，一般來講，拆遷辦不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，只是臨時(shí)部門，其人員構(gòu)成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時(shí)雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個(gè)部門，他們的組織人事關(guān)系以及工資關(guān)系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調(diào)?！　〔疬w辦主要職責(zé)：　　1、負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，貫徹落實(shí)國家、省、市拆遷管理法律、法規(guī)。宣傳執(zhí)行市區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法。　　2、受理拆遷申請(qǐng)，審驗(yàn)有關(guān)文件、證照資料。辦理拆遷審批手續(xù)。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知?！　?、負(fù)責(zé)評(píng)估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業(yè)績的考察工作。通過招標(biāo)投標(biāo)確定項(xiàng)目的評(píng)估單位、拆除單位和拆遷實(shí)施單位。　　4、負(fù)責(zé)委托授權(quán)書的辦理，委托拆遷協(xié)議的簽訂，監(jiān)察拆遷實(shí)施單位做好拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂和備案?！　?、負(fù)責(zé)向人民法院提出強(qiáng)遷申請(qǐng)并配合組織行政強(qiáng)遷?！　?、受理房屋拆遷信訪咨詢?！　?、請(qǐng)市房管部門支持依法裁決區(qū)內(nèi)房屋拆遷糾紛。　　8、負(fù)責(zé)拆遷安置資金和安置房工程建設(shè)資金的監(jiān)督、管理、審批、發(fā)放工作。做好項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)、匯總工作，報(bào)財(cái)政局審核?！　?、幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街辦會(huì)辦拆遷工作中的疑難雜癥?！　?0、負(fù)責(zé)安置房的分配工作，并幫助拆遷群眾到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)權(quán)證及土地證，做好安置房分配的結(jié)算工作?！　?1、組織拆遷工作人員崗位培訓(xùn)和考核工作。　　12、協(xié)助紀(jì)檢部門依法查處拆遷工作中的違法、違規(guī)、違紀(jì)行為?！　?3、建立拆遷檔案制度，嚴(yán)格做好檔案的管理工作?！　?4、協(xié)助做好拆遷安置房建設(shè)工作，辦理安置房建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，提供安置房建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

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• 問 拆遷 找哪個(gè)部門
  答

  拆遷管理部門屬于國家機(jī)關(guān)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定：縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。則該部門的名稱首先應(yīng)當(dāng)具有政府部門的一般特征，如拆遷辦公室等。而事務(wù)所明顯不是國家機(jī)關(guān)的名稱，我國所出現(xiàn)的以“事務(wù)所”作為名稱的，都是專業(yè)的服務(wù)企業(yè)，如會(huì)計(jì)師、律師事務(wù)所等，它不屬于房屋拆遷管理部門。

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• 問 ??拆遷房東不給退房租找哪些部門？
  答

  固定證據(jù)，可以與房屋出租人協(xié)商，協(xié)商不成，可起訴至法院解決。建議委托律師調(diào)解或訴訟處理，以審核、整理證據(jù)資料和準(zhǔn)備必要的法律文書，維護(hù)你方合法權(quán)益**大化

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• 問 ?? 拆遷安置房屋質(zhì)量問題找哪個(gè)部門
  答

  拆遷安置房的開發(fā)單位是開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣绯霈F(xiàn)質(zhì)量問題可以找以上兩者承擔(dān)責(zé)任，注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過保修期限的需要收費(fèi)維修，但是主體結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量可以終身問責(zé)。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

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• 問 ?? 違規(guī)交房哪個(gè)部門管
  答

  如果開發(fā)商違規(guī)交房，沒有提供房屋竣工驗(yàn)收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發(fā)商索賠。 具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；　　9.其他需要說明的問題?！　　　÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案?！　∫话銇碚f，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙?！　『沃^一表？　　 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；　　4、工程施工許可證或開工報(bào)告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；　　7、工程質(zhì)量保修書；　　8、住宅質(zhì)量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。　　四、備注。　　【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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