?? 樓房漏水找哪個(gè)部門

已有5個(gè)回答

• 152****7845

  若你單獨(dú)委托的鑒定，若協(xié)商不成起訴的有可能對(duì)方不會(huì)認(rèn)可，你可以向法院起訴開發(fā)商賠償，由法院委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。西南交大里邊有這種鑒定機(jī)構(gòu)的。鑒定費(fèi)較高，我們有個(gè)這類似的案件，鑒定費(fèi)就是將近3萬了。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:02:41
• 133****0324

  找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門維修。
  
  房屋漏水質(zhì)保期是五年，質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起，質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。
  
  房屋漏水原因主要有三種：
  
  一是房屋本身存在質(zhì)量問題；
  
  二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
  
  三是正常使用、老化造成漏水。
  
  依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
  
  如果解決不了，因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)的質(zhì)量管理歸屬建設(shè)局，你可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴，質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位（開發(fā)商）和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關(guān)這件事房屋原設(shè)計(jì)院做出的有關(guān)文件也是有法律效力的。
  
  先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保證書】中屋面防水的保修期過期了沒有，如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修。（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保證書】去房管局投訴開發(fā)商）
  
  如果過期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請(qǐng)使用的。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:02:15
• 142****0236

  你就找樓上的！法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。
  有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當(dāng)我沒有說，把上水管截了裝個(gè)開頭，這年代不就玩狠的嗎！更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2018-07-15 22:02:01
• 148****9094

  房屋漏水原因主要有三種：
  一是房屋本身存在質(zhì)量問題；
  二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
  三是正常使用、老化造成漏水。
  依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
  建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時(shí)的處理方案。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:01:45
• 151****9170

  一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。
  
  房屋漏雨維修應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，實(shí)行“公房公修、私房私修”的原則。對(duì)房屋漏雨等共用部位的維修，按規(guī)定由相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商議定，并分?jǐn)傁嚓P(guān)維修費(fèi)用。具體如何解決，分為以下三種情況：
  
  一、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)；提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
  
  二、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng)；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見并填寫申請(qǐng)表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。
  
  三、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
  
  如果房屋已交存房屋專項(xiàng)維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區(qū)的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。
  
  也就是說，如果商品房過了保修期，業(yè)主已交納房屋維修金的話，業(yè)主可以去房屋所在區(qū)房屋維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋維修金修理。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:01:32

相關(guān)問題

• 問 樓房漏水找哪個(gè)部門處理
  答

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當(dāng)我沒有說，把上水管截了裝個(gè)開頭，這年代不就玩狠的嗎！更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  全部4個(gè)回答>
• 問 公房漏水找哪個(gè)部門？房屋漏水可以找哪個(gè)部門投訴？
  答

  1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。2、如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。4、如果是裝修沒有做好防水措施，那屬于裝修施工質(zhì)量問題，你可以找裝修公司解決，解決不了那就走法律程序

  全部4個(gè)回答>
• 問 公房漏水找哪個(gè)部門
  答

  如果是公房，應(yīng)找所屬地區(qū)的房管所解決。如果是私房，那就自己解決。有物業(yè)的找物業(yè)維修。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，房子漏水找哪個(gè)部門
  答

  第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;第二步，找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房漏水應(yīng)該找哪個(gè)部門？
  答

  是水表的問題，可能你還不知道吧？現(xiàn)在的水表大多是撥輪是水表。就有水流的動(dòng)力撥動(dòng)水表內(nèi)的齒輪，傳動(dòng)到讀數(shù)盤，但是，這種水表**大的缺點(diǎn)就是，在管內(nèi)壓力較大的時(shí)候，這種壓力作用到撥輪上，會(huì)讓讀數(shù)盤自動(dòng)走數(shù)，于是，就出現(xiàn)了你上述情況。你想??？0.6方水都丟失啦，你怎么就找不到漏水的地方呢？原因就在水表上。這是你沒有想到的吧？假若不信，你就換塊水表是一試吧！

  全部8個(gè)回答>