??房子怎么看公攤多少

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• 145****5051

  公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。
  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間
  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  
  如何計算公攤面積
  住宅樓公攤面積計算方法為:
  公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）
  
  公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積

  查看全文↓ 2018-07-15 22:37:25
• 153****7228

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。
  
  公攤面積多少才合理？
  
  目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？
  
  一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 22:37:16
• 153****6137

  不同的房子公攤面積比率不同，比如高層住宅就要比普通多層高出很多，如果是寫字樓那就更高了。一般多層（1-6層，沒有電梯）一般在15%左右，高層住宅要在22%左右，甚至更多。寫字樓一般都要在30%了。因為有多部電梯，還有至少兩個消防通道。這些都要算到業(yè)主身上的。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:37:07

相關(guān)問題

• 問 多層住宅公攤怎么看? 多層住宅公攤面積計算方法 多層公攤是多少？
  答

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個時候后悔也來不及，因此，學(xué)會計算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等。公攤面積計算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。①計算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。③公攤系數(shù)計算：公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。

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• 問 斗魚怎么看公母
  答

  。。。。。。。。   上公下母，公的比母的好看   挑選方法：首先，背鰭要求直立性強，這種魚年輕有活力，你看有些斗魚蔫的，那就是老了。   其次身上不能有傷疤，而且尾巴要求完整，不然斗魚就算尾巴長好了，也會留下難看的印記！   **后看尾巴上的骨

• 問 房子贈送面積怎么算公攤?房子贈送面積怎么算公攤?
  答

  單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購房贈送公攤面積，看起來“白得”了，但精明的開發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價提高啊。舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來定價為，每平方建筑面積一萬元，則總價等于120萬元?，F(xiàn)在換種說法，贈送公攤，定價為每平方建筑面積一萬二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計算，這房實際總價還不是一樣嗎？飄窗若不落地，本來就不計入建筑面積，何來“贈送”一說？按測繪規(guī)范，未封閉的陽臺，本來就是算半數(shù)面積的。這樣解釋，你明白了嗎？賣家總比買家精，這是亙古不變的。

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• 問 房子方位怎么看? 房子朝向怎么看
  答

  　　如何知道自家房屋的準(zhǔn)確朝向：一般來說，當(dāng)人面向大門的時候，其面對大門的那個方位叫做向位，背后則稱為背位，將其運用到坐北朝南這個原則中，就是房子的房門開在朝南的方位。房屋的朝向指的是以門窗為準(zhǔn)，正門的坐落方向。自古以來，坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的首選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方位準(zhǔn)則。不過現(xiàn)在的住房環(huán)境與條件跟古代很不一樣，現(xiàn)代的住房多是以東西走向的，很少走真正的坐北朝南的說話，因而開房門的方位確定房屋方位也不太適用。于是有了新的朝向標(biāo)準(zhǔn)，就是看房間的采光面。通俗點講，如果房間的采光面設(shè)在南方，不論房門開在哪里，房子都說是朝南的。坐向的話根據(jù)的是房子的向建筑中軸線來定位，一般房子的后墻垂直線的方位就是坐位。其另一端即是向位。這就是大體的看房屋方向的方法。

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• 問 公攤多少？
  答

  電梯房公攤在20%都是很正常的... 所以金都的公攤還是挺合理的，

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