出售保障性住房繳納營業(yè)稅的計稅依據(jù)是什么

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• 157****4432

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）和《財政部國家稅務總局關于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2013〕62號）文件規(guī)定，自1999年8月1日起，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。此項優(yōu)惠政策僅限于房改房。
  
  根據(jù)《海南省地方稅務局轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（瓊地稅發(fā)〔1999〕352號）和《海南省地方稅務局關于公布廢止修改和繼續(xù)有效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（海南省地方稅務局公告2010年第6號）有關規(guī)定，對企業(yè)、行政事業(yè)單位經(jīng)房改部門批準，按建筑安裝成本集資合作興建的職工住房（即集資房），2010年12月30日前銷售的，暫免征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅； 2010年12月30日后（含）銷售的，應按規(guī)定征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:10:09
• 157****9076

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)以成本價轉讓給職工，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳營業(yè)稅的依據(jù)是什么？ 答：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定：“納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：
  （一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
  （二）按納稅人**近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
  （三）按下列公式核定計稅價格： 計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率） 上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定?！?因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)以成本價轉讓給職工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳營業(yè)稅的依據(jù)應按上述順序由主管稅務機關核定。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:09:09
• 138****7469

  可以咨詢當?shù)氐姆抗懿块T或者是稅務部門。

  查看全文↓ 2018-07-16 00:08:28

相關問題

• 問 自建住房出售時，是否需繳納營業(yè)稅？
  答

  （一）個人購買并且居住超過一年的普通住宅，個人在出售時免征營業(yè)稅。（二）個人購買并且居住不足一年的普通住宅，個人在出售時應繳納的營業(yè)稅按銷售價減去原價后的差額計征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購買了一套房子，花了40萬元，**近想把這套房子賣出去，大約售價為50萬元，由于這套房子的購買時間不到一年，李先生在出售這套房子時應繳納的營業(yè)稅是這樣計算的：（50萬元-40萬元）×5％＝5000元。（三）個人自建自用的住房，在銷售時免征營業(yè)稅。

• 問 ??房產(chǎn)繼承如何繳納營業(yè)稅？房產(chǎn)繼承后要出售，需要繳納什么稅？？
  答

  繼承所得房屋在出售時，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業(yè)稅按房屋市場價值的5.5%征收，同時征收房屋市場價值1%的個人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。

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• 問 ??房產(chǎn)原值估價入賬的，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？
  答

  　一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)主要有：　?。?、從價計征　　　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征　　　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 　　　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 　　　　房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 　　　　２、從租計征　　　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 　　二、房產(chǎn)稅計算方法： 　?。?、從價計征的計算　　　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：　　　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%　　　　２、從租計征的計算　　　　從租計征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%　　　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

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• 問 烏魯木齊非普通住房如何繳納營業(yè)稅？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）第一點的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么
  答

  不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移的時候，需要向國家征收相應的稅費，而這部分的稅費就叫做契稅，因為不動產(chǎn)的對象不同，所以契稅的計稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當國有土地使用權在出讓、出售時候，是按照成交的價格來進行計算。2、在房屋買賣時，契稅的計稅依據(jù)是成交的價格。3、土地使用權贈與、房屋贈與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場價格。4、土地使用權交換、房屋交換，參考等同土地使用權或者是房屋的價格的差額。5、針對于前期成交價格明顯低于市場價格，由征收機關參照市場價格核定。 在房屋交易的過程當中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。