房頂漏水物業(yè)不管找哪個部門

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• 138****7289

  保修期內(nèi)的找開發(fā)商，物業(yè)有協(xié)調(diào)的責(zé)任。
  保修期外的，需要有滲水的事實(shí)（照片、保修記錄等）。由于屋頂是樓宇各住戶共用的，而且滲水維修需要使用維修資金。
  有業(yè)委會的，業(yè)委會出面處理，向房管局報告，并向維修資金管理中心申請維修資金。
  需要請物業(yè)維修的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維修方案。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用資金、施工、質(zhì)量等，業(yè)主委員會要全程監(jiān)督，并對維修情況、資金使用公示。
  建議向房管局咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-16 08:46:08
• 141****4420

  找業(yè)委會。或者消保委

  查看全文↓ 2018-07-16 08:45:45
• 133****1126

  防水工程保修5年 在你的物業(yè)服務(wù)協(xié)議里應(yīng)該有 要是已經(jīng)超過保修期限了 那就得找小區(qū)業(yè)主委員會（正式的） 或?qū)俚胤抗芫謫庸簿S修基金

  查看全文↓ 2018-07-16 08:45:27

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 新房頂樓房屋漏水找哪個部門
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)。現(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過長時間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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• 問 公房漏水找哪個部門？房屋漏水可以找哪個部門投訴？
  答

  1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。2、如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。4、如果是裝修沒有做好防水措施，那屬于裝修施工質(zhì)量問題，你可以找裝修公司解決，解決不了那就走法律程序

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• 問 ?? 樓房漏水找哪個部門
  答

  若你單獨(dú)委托的鑒定，若協(xié)商不成起訴的有可能對方不會認(rèn)可，你可以向法院起訴開發(fā)商賠償，由法院委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。西南交大里邊有這種鑒定機(jī)構(gòu)的。鑒定費(fèi)較高，我們有個這類似的案件，鑒定費(fèi)就是將近3萬了。

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• 問 公房漏水找哪個部門
  答

  如果是公房，應(yīng)找所屬地區(qū)的房管所解決。如果是私房，那就自己解決。有物業(yè)的找物業(yè)維修。

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• 問 房子漏水了 應(yīng)該找物業(yè)的哪個部門呢
  答

  1、要確定漏水點(diǎn)和原因；2、協(xié)商，一般情況下，大家都能理解；3、協(xié)商不成的，只有上法院起訴了，就能解決問題了；4、只要是對方的原因造成漏水的，所有維修費(fèi)用等都由對方承擔(dān)。

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