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所購房沒有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個是,售樓處說可以過年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問他是什么原因要等到過年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個參考。那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時拿不到的話,一定要嚴格交易合同。此外,如果要了解更加詳細的情況可以咨詢政府相關(guān)部門。
全部3個回答>沒有房產(chǎn)證怎么辦抵押貸款？
148****5404 | 2018-07-16 08:45:44
已有3個回答
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151****6757
房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款
查看全文↓ 2018-07-16 08:46:45 -
146****8025
沒有房產(chǎn)證的房子，是絕對不能在正規(guī)銀行，辦理抵押貸款的。。。因為沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，就沒有法定的歸屬權(quán)，要抵押貸款，銀行是不會受理的。只有一些借貸公司或私人看是否能貸款，但這種貸款的利率是要比銀行的高些了，并且風險也是要大些。
查看全文↓ 2018-07-16 08:46:25 -
147****3260
沒有房產(chǎn)證辦不了房產(chǎn)抵押貸款，但是可以辦理其他的抵押貸款，比如汽車、債券、股票等，如果這些也沒有，還可以找具有房產(chǎn)的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的
查看全文↓ 2018-07-16 08:46:06
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可以，買車都不用房產(chǎn)抵押的，就用買的車抵押就可以了，我就是這樣買的。你有結(jié)婚證的話，就首期付30%，沒有的話，就得先付40%了，手續(xù)很簡單，我當時買的時候，3天就都搞定了 還需要單位開具的比較合適的收入證明就行（證明每個月還貸的金額低于月收入的40%~50%即可放貸。），銀行視收入證明判斷您是否有償還能力。到村里或居委會什么的打個證明就可以了，證明這個房子是你的或你們家的 。 你買新車的話4S店都會幫你搞好的，你辦按揭他們還有回扣拿，開心都來不及呢。（二手車也一樣） 手續(xù)的話就是上牌，到擔保公司由他們帶到指定銀行簽字（你要帶齊房產(chǎn)證明，房子是家人的打個證明就可以了，還有夫妻結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，有的擔保公司還要銀行的流水賬），辦好銀行存折后以后往里面還款就可以了，貸款的錢銀行會通過擔保公司打給賣車店的，登記證書留在銀行抵押。程序就是這樣，辦哪種按揭是由你自己選的。 這些手續(xù)賣車的都會帶你辦好的，你只要提供他們要的手續(xù)就可以了操作流程：1. 購車人向按揭公司申請二手車按揭。2. 購車人夫妻雙方的姓名、身份證號，由銀行查詢個人信用記錄，了解該客戶信用情況。3. 對初審?fù)ㄟ^的客戶進行車輛交易價格評估：評估價為車價用于貸款的依據(jù)。4. 原行駛證、登記證書及車況實拍(車架號、里程表、發(fā)動機號、前、后、內(nèi)車況)?？蛻粜杼峁┵Y料：
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買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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1. 房屋貸款，金融機構(gòu)會要求房產(chǎn)屬于合法房產(chǎn)，就必須要有房產(chǎn)證2. 抵押貸款需要在房管部門辦理抵押登記，做出他項權(quán)證，這個前提就是有房產(chǎn)證才行
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房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下： 一、所需材料： 1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的） 2、權(quán)利人及配偶的身份證 3、權(quán)利人及配偶的戶口本 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 二、辦理流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
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