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婚前房產(chǎn)賣了換了大房子如何分割

134****4982 | 2018-07-16 10:28:26

已有4個(gè)回答

  • 141****0486

    您好，請?jiān)敿?xì)說明房屋的登記狀況及出售和購置情況。否則律師無法詳細(xì)分析。您可以電話聯(lián)系我，具體說明情況

    查看全文↓ 2018-07-16 10:30:32
  • 156****2508

    你這當(dāng)然算共同財(cái)產(chǎn)了，但可根據(jù)各自出資約定所占的份額以保障自己權(quán)益。 如果你婚前房產(chǎn)賣掉婚后再以這個(gè)錢全款買（男方未出錢）那就是婚前財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-07-16 10:30:09
  • 134****7285

    我們是專業(yè)房地產(chǎn)律師，我根據(jù)我的理解補(bǔ)充下我的觀點(diǎn)，你的問題核心是婚前財(cái)產(chǎn)變賣后的價(jià)款重新購置財(cái)產(chǎn)是否屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。
    這個(gè)問題是婚姻法沒有明確規(guī)定的問題，即將出臺的婚姻法解釋三將對此問題作出解釋。
    但是，在法院的判決中已經(jīng)有涉及這類問題的，原則上如果能夠證明婚后財(cái)產(chǎn)是以婚前財(cái)產(chǎn)變賣款來購置的，那么屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是財(cái)產(chǎn)的形式從婚前的個(gè)人存款轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞行呜?cái)產(chǎn)，還是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，性質(zhì)并未發(fā)生變化。
    但是，這里存在一個(gè)極為困難的舉證問題，因?yàn)殄X款在法律上屬于非特定物，證明你購房的**款就是你變賣婚前房屋的的欠款，這個(gè)證明難度是非常大的。
    當(dāng)然如果你能證明那么你的B房屋則存在你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分，如果你要保留則需要給對方共同還貸部分的補(bǔ)償。
    其實(shí)，即使不認(rèn)定為你對B方享有產(chǎn)權(quán)，你的婚前財(cái)產(chǎn)也視為債務(wù)關(guān)系，你可以要求女方返還你支付的購房款200萬，如果女方無法支付，可以她應(yīng)當(dāng)分割的房產(chǎn)價(jià)值部分抵消，這樣你就可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)了。這也是一個(gè)可行的途徑。
    你的問題涉及到婚姻法的一個(gè)盲點(diǎn)問題，所以比較復(fù)雜，因此建議你**好帶上你的房產(chǎn)證、合同復(fù)印件，出資憑據(jù)等找律師詳細(xì)咨詢?yōu)楹?。希望我的答?fù)幫助你，具體細(xì)節(jié)可電話咨詢本律師，博客及空間里有關(guān)于此類問題的法律資料供您免費(fèi)查詢參考

    查看全文↓ 2018-07-16 10:29:24
  • 132****1782

    這個(gè)事情肯定是不好辦，
    保障你的，需要讓對方或者你在情面上都會有所難堪，你婚前買的房顯然屬于個(gè)人所有，但是如果你賣了，之后用賣房款再夠他房 并且在婚內(nèi)，我認(rèn)為 在沒有明確協(xié)議約定的前提下，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，所以要保障 就得簽協(xié)議
    簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議根據(jù)《婚姻法》第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
    這是唯一可以在婚內(nèi)保障 你們一旦離婚 對方無權(quán)分割 你重新購買房產(chǎn)的依據(jù)。
    但是呢，如果不換房，又要擔(dān)心 對方多心 ，所以不好辦。
    那么我認(rèn)為，能夠在悄無聲息中，使得既能保障你，又不損害你與老公之間關(guān)系的唯一方法就是
    你同對方協(xié)商，想換個(gè)大房子，意思就是不僅僅添幾萬的問題，也要對方出一半的錢，你可以主張買房款的一部分 比如18萬左右，（多少自己定）你父母想要回去養(yǎng)老，你們想換個(gè)大點(diǎn)的房子，要對方出于你差不多對等的金額，這樣 既不簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，又實(shí)現(xiàn)換房目的，又不傷害你們之間的面子.這是唯一方法。否則就鐵心下來，簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議?！?br/>別無他法

    查看全文↓ 2018-07-16 10:28:53

相關(guān)問題

  • 答

    婚前房產(chǎn)離婚怎么分割要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需根據(jù)具體情形而定進(jìn)行分割。1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

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  • 答

    保障你的，需要讓對方或者你在情面上都會有所難堪，你婚前買的房顯然屬于個(gè)人所有，但是如果你賣了，之后用賣房款再夠他房 并且在婚內(nèi)，我認(rèn)為 在沒有明確協(xié)議約定的前提下，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，所以要保障 就得簽協(xié)議簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議根據(jù)《婚姻法》第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。這是唯一可以在婚內(nèi)保障 你們一旦離婚 對方無權(quán)分割 你重新購買房產(chǎn)的依據(jù)。但是呢，如果不換房，又要擔(dān)心 對方多心 ，所以不好辦。那么我認(rèn)為，能夠在悄無聲息中，使得既能保障你，又不損害你與老公之間關(guān)系的唯一方法就是你同對方協(xié)商，想換個(gè)大房子，意思就是不僅僅添幾萬的問題，也要對方出一半的錢，你可以主張買房款的一部分 比如18萬左右，（多少自己定）你父母想要回去養(yǎng)老，你們想換個(gè)大點(diǎn)的房子，要對方出于你差不多對等的金額，這樣 既不簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，又實(shí)現(xiàn)換房目的，又不傷害你們之間的面子.這是唯一方法。否則就鐵心下來，簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議?！?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 答

    婚前買的房子是屬于個(gè)人的，但如果賣了輸入個(gè)人所得，夫妻平均分配，新房是夫妻雙方共有的。《中華人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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  • 答

    一方婚前財(cái)產(chǎn)**換房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸1、如果房子是登記在一方名下，那么離婚后房子是屬于登記人名下，但是您可以要求除了**外您在婚姻存續(xù)期間共同交的房貸（房子變貴了，也可要求**部分錢款）要求對方補(bǔ)償自己（假設(shè)一套房子原先一百萬，**五十萬，現(xiàn)在房子**兩百萬，您可要求對方補(bǔ)償自己50萬）根據(jù)的是**高法解釋三關(guān)于婚姻法第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償2如果房子登記的是雙方的名字，房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對于一方用婚前財(cái)產(chǎn)當(dāng)**的事實(shí)需要負(fù)舉證責(zé)任（不然法院不予采納）3關(guān)鍵還是看登記人，維護(hù)自己的婚姻存續(xù)期間的合法權(quán)益，閑暇時(shí)間多看看婚姻法及司法解釋一，二，三，大有裨益，也希望我能幫助到您

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  • 答

    夫妻雙方在結(jié)婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)有約定的，約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，則按照約定處理。如沒有任何約定的，按照規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)分割的原則是：個(gè)人歸個(gè)人，共同均分。一、哪些財(cái)產(chǎn)是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)？根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)：一方婚前的財(cái)產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等)；遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。以上財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不計(jì)入分割范圍。二、哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)？夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)賺取的收益；男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，出孳息和自然增之外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？隨著新婚姻法的實(shí)施，以前的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過一段時(shí)間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財(cái)產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐?cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復(fù)雜性，生活中的夫妻雙方很難達(dá)到條件相等的情況，總會發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。因此，在分割夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯(cuò)方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割所以，婚后財(cái)產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡單，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行分割。四、婚后財(cái)產(chǎn)如何分割的例外情況隨著房價(jià)的高漲，很多男女在結(jié)婚時(shí)會將房子作為考慮的重要條件，導(dǎo)致正常的婚戀觀受到嚴(yán)重沖擊。離婚夫妻房產(chǎn)分割時(shí)，也會遭遇到種種難題，造成不公現(xiàn)象的發(fā)生?；橐龇ㄋ痉ń忉屓龑楹笕〉梅慨a(chǎn)的一種情況進(jìn)行了明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為服役一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不計(jì)入共同財(cái)產(chǎn)的分割?；楹箅p方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)事人有約定的按照約定處理。此時(shí)，也可將自己占有的份額視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。

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