不找中介賣房子要注意什么？

已有5個(gè)回答

• 157****6147

  出售二手房注意事項(xiàng)
  
  
  1.處理中介的騷擾
  
  所有想自己賣房子的房主都會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，就是中介不斷打電話給您，希望您將房子交給他賣，但是明明自己可以賣，為什么要平白無(wú)故送他幾萬(wàn)中介費(fèi)，但是他又不斷打電話來(lái)該怎么辦？首先，您可以詢問(wèn)您所在區(qū)域的電話公司，要求設(shè)定“電話黑名單”服務(wù)，中介如果打來(lái)就留下他的電話，然后設(shè)定拒絕接聽(tīng)，以后您就再也接不到他的電話了，如果他還是利用其他電話或是無(wú)號(hào)碼顯示的電話撥給您，您還是可以禮貌性的拒絕，建議您不要出口惡言，必須口氣和緩/態(tài)度堅(jiān)定。
  如果有人打電話給您說(shuō)要看房，建議您一開(kāi)始就要問(wèn)他是不是中介，直接了當(dāng)說(shuō)是要自己賣，不愿意交給中介，如果他用欺騙的方式說(shuō)自己并非中介，然后您大老遠(yuǎn)帶他看房，**后他才表明自己是中介，讓您浪費(fèi)許多時(shí)間精力，遇到這種狀況建議您也不要出口惡言，你可以向媒體曝光，因?yàn)檫@些公司也會(huì)在乎自己的聲譽(yù)，所以會(huì)約束自己公司員工的言行。
  
  試想。會(huì)騙人的中介，房子交給他賣，他難道不會(huì)騙你嗎？
  請(qǐng)切記，所有談話都要口氣和緩/態(tài)度堅(jiān)定，并且記下他的名字與公司
  2.帶看房子注意事項(xiàng)
  為免萬(wàn)一，提醒您：
  
  有人看房時(shí)，應(yīng)先用電話約定看房時(shí)間；
  由男主人或是男性朋友出面；
  當(dāng)看房者進(jìn)入屋內(nèi)時(shí)，大門可以暫時(shí)保持開(kāi)放狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 10:55:13
• 149****7733

  在賣房過(guò)程中，**值得賣房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣個(gè)好價(jià)錢；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣個(gè)好價(jià)錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣房之前可以買房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買者時(shí)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來(lái)看房；如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺(jué)的空間感，等等。
  何時(shí)拿到房款的問(wèn)題需要買賣雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。因此，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢，而不必動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如購(gòu)房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本**低且簡(jiǎn)單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。
  由于房屋買賣交易過(guò)程中，涉及到大量錢款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:54:41
• 132****9714

  一般來(lái)講，無(wú)論是否通過(guò)中介，賣方都不存在風(fēng)險(xiǎn)，反正你收不到錢，房子不交出去就是了。
  要注意以下幾點(diǎn)：1.交款一般分兩步，簽合同，交定金；辦交易，付余款。
  2.可以讓對(duì)方看你的房產(chǎn)手續(xù)，但不能交給他們；
  3.如果對(duì)方是通過(guò)貸款買房的話，一定要等貸款手續(xù)被銀行批準(zhǔn)后，再去辦理房產(chǎn)交易。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:54:30
• 133****0177

  業(yè)主賣房應(yīng)該注意的問(wèn)題：
  1）房?jī)r(jià)：理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況（注意看房?jī)r(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開(kāi)合給忽悠了）等。
  2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過(guò)網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。
  千萬(wàn)不能放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶手里，因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_(kāi)一個(gè)個(gè)體戶的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，難有經(jīng)濟(jì)和安全保障，另一個(gè)方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)公開(kāi)“吃差價(jià)為主要利潤(rùn)來(lái)源”。
  3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。
  4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。
  5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬(wàn)不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專門設(shè)計(jì)的！?。。?！
  里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。
  你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無(wú)效，一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)?！?br/>同時(shí)，要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。
  6）特別注意違約賠償條款
  不要簽定高定金（如2萬(wàn)元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說(shuō)明有95%的可能，你的房?jī)r(jià)已經(jīng)被低估了，起碼低估的價(jià)值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的原因，但中介還是吃到差價(jià)了）
  7）注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價(jià)收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價(jià)”了。
  8）關(guān)于“委托公證”，中介吃差價(jià)100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過(guò)戶。因?yàn)?，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒(méi)有過(guò)戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費(fèi)、欠款等問(wèn)題，**終的責(zé)任承擔(dān)人是你原業(yè)主，因?yàn)榉孔舆€在你的名下，這點(diǎn)要特別注意，這方面的案例很多

  查看全文↓ 2018-07-16 10:54:23
• 155****8781

  房產(chǎn)證未過(guò)五年 賣方出售時(shí)需要繳納房屋成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅 契稅無(wú)論什么時(shí)候過(guò)戶買房人都要交 等證過(guò)五年可以賣方免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅 如果買房人是一次性付款購(gòu)房的話 可以做一個(gè)買賣公證 等證過(guò)五年后再由賣方協(xié)助買房人過(guò)戶 買賣公證后要把大部分房款交給賣方人 因?yàn)楣C后這個(gè)房子基本上就屬于買房人的了 買房人可以預(yù)留幾萬(wàn)作為尾款待過(guò)戶到自己名下后再付給賣方。希望我的回答可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 找中介賣房子要注意什么
  答

  大可不必過(guò)于疑慮哈 找正規(guī)大中介你可放心！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想賣房子怎么找中介？找中介賣房需要注意什么？
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的。“獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容賣方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。shangeshgh有中介欺瞞買賣雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說(shuō)是“售房者沒(méi)說(shuō)”就是說(shuō)“購(gòu)房者已知”。4、簽署合同等文件不能留空白售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過(guò)購(gòu)房者主張有自己簽名的合同與自己見(jiàn)到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢?duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無(wú)法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。5、對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我是房東，如果不找中介賣房子要注意什么？
  答

  房產(chǎn)證未過(guò)五年 賣方出售時(shí)需要繳納房屋成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅 契稅無(wú)論什么時(shí)候過(guò)戶買房人都要交 等證過(guò)五年可以賣方免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅 如果買房人是一次性付款購(gòu)房的話 可以做一個(gè)買賣公證 等證過(guò)五年后再由賣方協(xié)助買房人過(guò)戶 買賣公證后要把大部分房款交給賣方人 因?yàn)楣C后這個(gè)房子基本上就屬于買房人的了 買房人可以預(yù)留幾萬(wàn)作為尾款待過(guò)戶到自己名下后再付給賣方。希望我的回答可以幫到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 找中介賣房子，要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  對(duì)于賣房來(lái)說(shuō)你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，怕以后出什么問(wèn)題又來(lái)找你，買家肯定是同意的，就怕中介會(huì)有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬(wàn)不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 想賣房子怎么找中介？找中介賣房有什么需要注意的？
  答

  對(duì)于賣房來(lái)說(shuō)你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，怕以后出什么問(wèn)題又來(lái)找你，買家肯定是同意的，就怕中介會(huì)有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬(wàn)不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

  全部4個(gè)回答>