房型圖 如何看

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• 137****0473

  圖中各個區(qū)域都有用途標識，如客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等。其面積大小看外側的尺寸，一般都是以毫米為單位，如3500就是3.5米。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:04:54
• 148****9092

  一般開發(fā)商會按照上北下南來擺放戶型圖的。
  戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。
  戶型在某些時候是需要先天不足后天補的，所以了解戶型的可變結構也很重要。哪些墻能動，哪些墻不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。
  絕大多數(shù)戶型都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:04:43
• 154****0400

  一、如何分析戶型的優(yōu)點？
  我們需要以實際戶型圖為例進行分析：
  1、戶型方正
  整體戶型方正，每個功能區(qū)的戶型也很方正，沒有多余的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。
  2、南北通透
  仔細看戶型圖，在南北兩側都有窗戶的圖標?？蛷d和東邊的臥室，窗戶相對沒有阻擋，可以形成對流，南北通透，通風良好。
  3、臥室采光較好
  該戶型臥室朝南，臥室采光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的臥室中，有利于臥室主人的身體健康。
  4、動靜分區(qū)
  客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的動區(qū)都在北側，臥室等需要安靜的靜區(qū)都布置在了南側，動靜分區(qū)明顯。
  5、功能分區(qū)
  不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。
  6、干濕分區(qū)
  干濕分區(qū)是指廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開。該戶型廚房、衛(wèi)生間與客廳、臥室隔開，一定程度上做到了干濕分區(qū)。
  7、其它細節(jié)
  ①每個功能室都有窗戶，可以通風。
  ②衛(wèi)生間與臥室門剛好錯開。一般衛(wèi)生間對著的臥室，對臥室主人不利。
  ③臥室外是小花園，風景、空氣好。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:04:28

相關問題

• 問 如何看房型圖
  答

  (一)看東西南北 每個人買房都有一個心理預期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某?，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標注，就默認為上北下南左西右東

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• 問 新房如何看房型圖？
  答

  應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中,售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象,**大的用處是讓您了解到房屋內部各個空間的分布和之間的關系。由于戶型圖是墨線圖、很少標示比例尺及距離,因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題,使室內空間看起來更寬敞,如將床、桌子、柜子的尺寸變小,而購房人在完工交房后,才發(fā)現(xiàn)擺了床后,室內空間就所剩無幾了。因此,購房人對自己不懂的事項應一一詳細了解,若自己看不懂戶型圖應請專業(yè)人士代看、解釋,切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略戶型圖。在看圖時,還需注意以下幾項:方位:目前戶型平面圖上未標明南、北向,購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼,方位**佳;東、西向房屋易東、西曬,使用空調也較耗電,北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺,因需曬衣,也適合朝南。采光及通風:房屋的采光面越多越好。格局與空間合理性:室內格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房),管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜,以及是否預留冰箱、排油煙機的空間,都可能影響日后使用的便利性?；顒涌臻g:可以試想在房子中活動的情形,體會動線是否流暢,另外走道也不要有太多轉折,以免浪費使用面積,廁所門不應正對走廊或餐廳、臥房、廚房.

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• 問 房型圖怎么看
  答

  雖然說今年的房價有所下跌，有的下叉了有的還在觀望，既然是買房，怎么能不會看戶型圖呢?總會有很多網(wǎng)友問這個戶型腫么樣?這兩個戶型哪個好?這次集中小科普一下，聊聊如何看懂戶型圖和房屋風水?什么叫戶型圖?戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。注解：為什么說戶型圖很關鍵呢?因為現(xiàn)在很多房子都是期房，我們沒辦法看到房子的實際情況，只能從戶型圖上面來判斷房屋的走向以及布局。這也是選房的重要環(huán)節(jié)。應該看什么樣的戶型圖?來到售樓處，置業(yè)顧問會拿一大堆的戶型彩頁來給大家看，而我們真正要判斷一個房屋各個空間的具體使用功能，并不能從這樣的彩頁上來判斷，因為視覺效果會讓我們覺得這個房間很大或者覺得空間的利用率很大。所以，一定要問置業(yè)顧問要那種設計圖紙，就是標明了每個房間的具體尺寸以及每堵墻的具體尺寸。而且這種圖紙是具有法律效應的哦!彩頁戶型圖有必要看么?答案是肯定的，彩色的戶型圖也會向我們展示一些我們必須要獲取到的信息(下面詳細解說了彩色戶型圖該怎么看)看清戶型圖上面的每個字即便是廣告宣傳詞，也是灰常重要的，舉例來說，有些戶型圖上會寫三房兩廳兩衛(wèi)之類的，而有的寫的則是2+1房兩廳兩衛(wèi)，一般都是半贈送的空中花園，但是也有那種兩房變三房的(當今很流行的廣告詞，很多戶型圖上面也有)，這樣的一定要注意后期是否可改，有些改造起來十分雞肋，你還是只能當做兩房用。這里提示：有一樣東西很重要，一般會在戶型圖的角落里，就是本戶型的平面位置示意圖，可以看到戶型在整個樓層的位置，還有的標注了這個樓棟在整個小區(qū)所處的位置。在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。舉例：下面這個圖就是比較常見的平面位置示意圖，紅色框框就是附近幾個樓棟的排列方位，藍色圓圈里就是你看的戶型圖所在的樓棟位置，涂紅的地方就是你現(xiàn)在看到的這個戶型，一般東西兩頭的話采光就會比夾在中間的戶型好一些，也更加通透一些?？磻粜蛨D的基本要點㈠拿到戶型圖，先要搞清楚方向很多戶型圖有標注南北方向，如果沒有標注的話就是默認的上北下南左西右東。注意：有很多售樓處用的是那種模型，但由于位置擺放的原因，并不是上北下南左西右東，這時候需要你找準主臥飄窗的位置，這一面一般都是朝南的，然后人站在這個方向去判斷上北下南左西右東就好了，主臥**好是選擇朝南的。㈡承重墻和非承重墻戶型圖上黑體實心線條的部分是承重墻，有的時候，一個并不太好的戶型，會有銷售顧問忽悠你這個可以自己重新設計巴拉巴拉的，不要信，承重墻這個是絕對絕對不能拆的。上水管道、下水管道、有布電線的墻面，即使是非承重墻也是不好改動的，這點心里要十分清楚。㈢戶型圖上面的符號⒈大門大門是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就門往外開。⒉窗戶可以分為窗戶、飄窗、落地窗等窗戶的畫法**簡單，就是三線連接;飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線;落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設計師也會標出來的。⒊設備平臺空調擺放用矩形框里AC表示,更常見的是以矩形里面打叉畫杠的形式來表現(xiàn)。⒋衣柜衣柜一般是個矩形，里面有凌亂的一格格的。⒌其他布局有些戶型圖上面有標注，有些則沒有。⒍贈送面積今年出臺的規(guī)范取消了贈送面積，但是很多市面上的房子還是帶贈送與半贈送的。一般情況空中花園以及陽臺是半贈送的，飄窗是全贈送的，也有別的特例，需要看戶型圖上面的具體標注，下圖中藍色虛線是半贈送，紅色虛線是全贈送。(贈送面積是沒有產權的哦)好了，這部分就介紹到這里，后面我們會繼續(xù)介紹：“如何看懂戶型圖?教你買房時如何看戶型和風水(二)”。

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• 問 ?? 房型圖怎么看？
  答

  所謂戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能能、相應位的位置和大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。

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• 問 ?? 房型圖上的數(shù)字怎么看？
  答

  開間是指房間的寬度，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》規(guī)定，開間的范圍是2.1m-4.2m之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。通俗上理解，有窗戶能采光的那面墻體的寬度及時開間，所以理論上開間越大，采光越好；與采光面垂直的長度即是進深，進深過深，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標的詳細數(shù)據(jù)

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