?? 如何寫(xiě)房源描述

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• 148****9737

  準(zhǔn)備1——熟悉樓盤
  
  相信大部分經(jīng)紀(jì)人都會(huì)經(jīng)歷跑盤、記戶型的歷程，那么首要前提是，你要對(duì)自己所賣的小區(qū)有足夠的了解，銀行、商場(chǎng)、**、物業(yè)、會(huì)所、醫(yī)院、交通全部都熟悉，這是房描的前提條件。
  
  準(zhǔn)備2——5條戶型賣點(diǎn)
  
  注意：每一篇房源描述中的戶型描述，**少要寫(xiě)出5條賣點(diǎn)，無(wú)論戶型有多爛，都要寫(xiě)出5條。
  
  為什么？因?yàn)槲覀円囵B(yǎng)出這樣一種感覺(jué)。實(shí)話說(shuō)有的房子湊夠5條會(huì)很難，但如果你強(qiáng)迫自己無(wú)論怎樣都能做到的話，等你遇到一個(gè)新戶型，你會(huì)第一時(shí)間總結(jié)出它的賣點(diǎn)，這就是一種很牛的能力了，這種能力不僅可以寫(xiě)房描，帶看、談單都是有用的。
  
  準(zhǔn)備3——房源描述分檔
  
  前兩條是建議，這條是重頭戲，沒(méi)有哪個(gè)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)賣全城的房子的，所以，你極其熟悉的應(yīng)該是若干個(gè)小區(qū)，而小區(qū)的戶型種類再多也就那么回事。
  
  根據(jù)不同戶型、樓層來(lái)寫(xiě)出不同的針對(duì)性房源描述，每種房源描述分開(kāi)放在不同文檔中，把文檔標(biāo)題注明是哪個(gè)小區(qū)哪種戶型。這樣的話等某個(gè)業(yè)主的房子忽然要賣的話，直接把之前的同戶型房源描述復(fù)制粘貼過(guò)來(lái)，稍微查看一下有沒(méi)有錯(cuò)誤的地方，潤(rùn)色一下，一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的房源描述就出來(lái)了。如果你是老手，用于分類的文檔標(biāo)題可以直接寫(xiě)房號(hào)，真正的老手應(yīng)該是看房號(hào)便知戶型、面積的。
  
  準(zhǔn)備4——房源描述框架
  
  第3條實(shí)際是一個(gè)好的工作流程、習(xí)慣，好的習(xí)慣會(huì)大幅提升工作效率。那么，實(shí)際上一個(gè)房源描述的結(jié)構(gòu)是怎樣的呢？老實(shí)說(shuō)，這玩意跟標(biāo)題不一樣，要靈活得多。
  
  戶型特點(diǎn)：
  
  1、整體布局（得房率、稀缺性、是否為全明格局、大面寬、動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、動(dòng)線合理等，不明白的這些詞的，可回復(fù)“戶型描述”）
  
  2、客廳（朝向、觀景、通透、餐客廳結(jié)合、餐客廳分離、與陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的布局等）
  
  3、臥室（朝向、觀景、獨(dú)立衛(wèi)生間、獨(dú)立衣帽間、拐角窗等）
  
  4、廚房、衛(wèi)生間（保養(yǎng)狀況、家電衛(wèi)浴品牌等，是否為明廚、明衛(wèi)）
  
  小區(qū)特點(diǎn)：
  
  1、地段優(yōu)勢(shì)
  
  2、周邊優(yōu)勢(shì)（銀行、商場(chǎng)、**、物業(yè)、醫(yī)院、交通等）
  
  3、小區(qū)優(yōu)勢(shì)（居住人群、入住率、會(huì)所、物業(yè)服務(wù)等）
  
  【1】稀缺：房本面積為176平米，主體東北向3居，明廚+雙明衛(wèi)，屬于整個(gè)小區(qū)都極稀缺的全明格局戶型，更勿提在售房源中此類戶型的稀有，買的不止是價(jià)值，還有珍貴。
  
  【2】觀景：高樓層，北向客廳、臥室可觀對(duì)面公園景色，而南向的主臥則可觀小區(qū)下沉式羅馬花園，醉臥房中，美景獨(dú)享。
  
  【3】格局：標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)靜分離與公私分區(qū)同時(shí)滿足的格局，客廳、廚房與臥室等完全分隔開(kāi)來(lái)，充分滿足日常家居生活所需的私密與安寧。
  
  【4】空間：充分利用了空間，以客廳至臥室的走廊為中心點(diǎn)，而客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等則緊密環(huán)繞在此點(diǎn)，戶型方正，空間感十足。
  
  【5】臥室：主臥東南向大開(kāi)窗，雖房型主體東北向，但采光并無(wú)問(wèn)題，更兼有獨(dú)立衣帽間和盥洗室，居家享受何其樂(lè)哉。
  
  另外注意，房源描述顏色不要搞的太花哨，總體**好不要超過(guò)3種顏色，需要突出的加粗，**多上個(gè)色就是了。
  
  **后工作——實(shí)際流程
  

  查看全文↓ 2018-07-16 12:02:05
• 148****8702

  首先確定房屋的類型
  一般分為 改善型住房 婚房 學(xué)區(qū)房 投資房 等幾大類
  再看房屋周邊的配套設(shè)施如醫(yī)院、銀行、超市、菜市場(chǎng)、**、車站等等
  然后看房屋的性價(jià)比周邊樓盤和相同樓盤價(jià)格對(duì)比、找出價(jià)格差異的原因并與本案對(duì)比
  較后看小區(qū)整體結(jié)構(gòu)、標(biāo)的物所在樓體的整體結(jié)構(gòu)、小區(qū)綠化率建筑容積率等等
  另外對(duì)房源的描述一定不要只看標(biāo)的物、同時(shí)也要看寫(xiě)給誰(shuí)看的。如一套房子即是婚房又是學(xué)區(qū)房還可做投資房那就要根據(jù)你的服務(wù)對(duì)象具體的需求來(lái)描述

  查看全文↓ 2018-07-16 12:01:54
• 136****9203

  首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述，只有了解了客戶的需求，才可以做相應(yīng)的服務(wù)。
  客戶喜歡：
  ①、短小精簡(jiǎn). ②、突出優(yōu)勢(shì)的房源描述③、真實(shí)描述。
  客戶討厭：
  ①、寫(xiě)的特長(zhǎng)的房源描述，也沒(méi)有時(shí)間去看。
  ②、只有一段或一句話的描述。
  ③、考慮不周寫(xiě)出來(lái)的房源描述。
  寫(xiě)房源描述的時(shí)候可以自由變動(dòng)，**主要的是寫(xiě)入真實(shí)的介紹，把房子、小區(qū)優(yōu)點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)去.可以對(duì)字體加顏色，進(jìn)行有效排版。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:01:48
• 143****0918

  首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述，只有了解了客戶的需求，才可以做相應(yīng)的服務(wù)。
  
  客戶喜歡：
  
  1、短小精簡(jiǎn)。
  
  2、突出優(yōu)勢(shì)的房源描述③、真實(shí)描述。
  
  客戶討厭：
  
  1、寫(xiě)的特長(zhǎng)的房源描述，也沒(méi)有時(shí)間去看。
  
  2、只有一段或一句話的描述。
  
  3、考慮不周寫(xiě)出來(lái)的房源描述。
  
  寫(xiě)房源描述的時(shí)候可以自由變動(dòng)，**主要的是寫(xiě)入真實(shí)的介紹，把房子、小區(qū)優(yōu)點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)去，可以對(duì)字體加顏色，進(jìn)行有效排版。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:01:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何寫(xiě)好房源描述
  答

  首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述，只有了解了客戶的需求，才可以做相應(yīng)的服務(wù)?？蛻粝矚g：1、短小精簡(jiǎn)。2、突出優(yōu)勢(shì)的房源描述③、真實(shí)描述?？蛻粲憛挘?、寫(xiě)的特長(zhǎng)的房源描述，也沒(méi)有時(shí)間去看。2、只有一段或一句話的描述。3、考慮不周寫(xiě)出來(lái)的房源描述。寫(xiě)房源描述的時(shí)候可以自由變動(dòng)，**主要的是寫(xiě)入真實(shí)的介紹，把房子、小區(qū)優(yōu)點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)去，可以對(duì)字體加顏色，進(jìn)行有效排版。

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• 問(wèn) ?? 如何寫(xiě)房源標(biāo)題
  答

  首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述，只有了解了客戶的需求，才可以做相應(yīng)的服務(wù)?？蛻粝矚g：1、短小精簡(jiǎn)。2、突出優(yōu)勢(shì)的房源描述③、真實(shí)描述?？蛻粲憛挘?、寫(xiě)的特長(zhǎng)的房源描述，也沒(méi)有時(shí)間去看。2、只有一段或一句話的描述。3、考慮不周寫(xiě)出來(lái)的房源描述。寫(xiě)房源描述的時(shí)候可以自由變動(dòng)，**主要的是寫(xiě)入真實(shí)的介紹，把房子、小區(qū)優(yōu)點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)去，可以對(duì)字體加顏色，進(jìn)行有效排版。

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• 問(wèn) 房源描述怎么寫(xiě)
  答

  一：1.交通便利，將來(lái)的地鐵口，出門有人行地下通道，兩邊有BRT公交站牌； 2.飲食方便，出門過(guò)街有飲一條街，各個(gè)高低檔次餐飲場(chǎng)所！　　3.購(gòu)物便利，周邊有大商、食品城、菜市場(chǎng)、沃爾瑪、新世界百貨等大型購(gòu)物商場(chǎng)?！　　《盒^(qū)地理位置好，位于商業(yè)圈，交通便利，出小區(qū)就是BRT站牌，小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，銀行、超市、菜市、**、醫(yī)院、商務(wù)會(huì)所，應(yīng)有盡有。小區(qū)環(huán)境幽雅，綠化面積大，家里家室家電齊全，可帶衣物直接入住！看房方便，提前預(yù)約！歡迎致電！三：小區(qū)環(huán)境幽雅，鬧中取靜，小橋流水，綠樹(shù)成蔭，有籃球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)，健身器材，還有火車頭體育場(chǎng)。 徐東中心，步行出門（不是驅(qū)車哦），3分鐘車站，5分鐘徐東新世界，8分鐘銷品茂吃喝玩樂(lè)全覆蓋。 此房精裝修，以下為實(shí)景拍攝，機(jī)會(huì)！四：此小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,綠化率高,鬧中取靜。雖然房齡不是很新,但就是因?yàn)樗牡囟蔚膬?yōu)越,小區(qū)封閉式管理,房型都是獨(dú)門獨(dú)戶,所以一直被人們追捧。車站就在小區(qū)門口,商場(chǎng)和超市步行過(guò)去也只要10分鐘。**步行五分鐘離得非常近。**實(shí)行九年制學(xué)區(qū)房,生活中吃穿住行,樣樣都方便了!五：此房格局很寬敞，采光通風(fēng)俱佳；超舒適兩房，南北房型，南北通透帶錯(cuò)層的廳，房型正氣，全明戶型；小區(qū)位于XX路上，周邊設(shè)施成熟，有大型賣場(chǎng);出門對(duì)面就是公交總站臺(tái)，交通便利；距開(kāi)通的地鐵站只需5分鐘路程，**前景不錯(cuò)；房東著急出售，房東心態(tài)很穩(wěn)，您無(wú)需擔(dān)心房東跳價(jià)問(wèn)題!六：成熟小區(qū)，朝向：朝南，戶型開(kāi)闊全明絕世好房。房間清爽干凈，客廳寬敞大氣，采光極佳，居住環(huán)境溫馨舒適3 好位置，好樓層，鬧中取靜小區(qū)介紹：物業(yè)管理完善，24小時(shí)熱水，保安全天服務(wù)，小區(qū)綠化率高達(dá)周邊配套設(shè)施完善！生活便利，交通方便，四通八達(dá)，本房政策出來(lái)沒(méi)影響，保證真實(shí)！隨時(shí)都可以約看本房。24小時(shí)恭候您的來(lái)電！

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• 問(wèn) 房源描述怎么寫(xiě)
  答

  時(shí)尚兩居，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，空氣清爽，附近有大型購(gòu)物廣場(chǎng)，我會(huì)的只有這些啦，然后就是祝你天天開(kāi)單！

• 問(wèn) 房源個(gè)性描述怎么寫(xiě)？
  答

  面積樓層戶型朝向地理位置、小區(qū)名稱

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