首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述,只有了解了客戶的需求,才可以做相應(yīng)的服務(wù)。客戶喜歡:1、短小精簡。2、突出優(yōu)勢的房源描述③、真實描述??蛻粲憛挘?、寫的特長的房源描述,也沒有時間去看。2、只有一段或一句話的描述。3、考慮不周寫出來的房源描述。寫房源描述的時候可以自由變動,**主要的是寫入真實的介紹,把房子、小區(qū)優(yōu)點寫進去,可以對字體加顏色,進行有效排版。
全部4個回答>?? 如何寫房源描述
135****2081 | 2018-07-16 12:01:27
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148****9737
準(zhǔn)備1——熟悉樓盤
查看全文↓ 2018-07-16 12:02:05
相信大部分經(jīng)紀(jì)人都會經(jīng)歷跑盤、記戶型的歷程,那么首要前提是,你要對自己所賣的小區(qū)有足夠的了解,銀行、商場、**、物業(yè)、會所、醫(yī)院、交通全部都熟悉,這是房描的前提條件。
準(zhǔn)備2——5條戶型賣點
注意:每一篇房源描述中的戶型描述,**少要寫出5條賣點,無論戶型有多爛,都要寫出5條。
為什么?因為我們要培養(yǎng)出這樣一種感覺。實話說有的房子湊夠5條會很難,但如果你強迫自己無論怎樣都能做到的話,等你遇到一個新戶型,你會第一時間總結(jié)出它的賣點,這就是一種很牛的能力了,這種能力不僅可以寫房描,帶看、談單都是有用的。
準(zhǔn)備3——房源描述分檔
前兩條是建議,這條是重頭戲,沒有哪個經(jīng)紀(jì)人可以同時賣全城的房子的,所以,你極其熟悉的應(yīng)該是若干個小區(qū),而小區(qū)的戶型種類再多也就那么回事。
根據(jù)不同戶型、樓層來寫出不同的針對性房源描述,每種房源描述分開放在不同文檔中,把文檔標(biāo)題注明是哪個小區(qū)哪種戶型。這樣的話等某個業(yè)主的房子忽然要賣的話,直接把之前的同戶型房源描述復(fù)制粘貼過來,稍微查看一下有沒有錯誤的地方,潤色一下,一個簡單粗暴的房源描述就出來了。如果你是老手,用于分類的文檔標(biāo)題可以直接寫房號,真正的老手應(yīng)該是看房號便知戶型、面積的。
準(zhǔn)備4——房源描述框架
第3條實際是一個好的工作流程、習(xí)慣,好的習(xí)慣會大幅提升工作效率。那么,實際上一個房源描述的結(jié)構(gòu)是怎樣的呢?老實說,這玩意跟標(biāo)題不一樣,要靈活得多。
戶型特點:
1、整體布局(得房率、稀缺性、是否為全明格局、大面寬、動靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、動線合理等,不明白的這些詞的,可回復(fù)“戶型描述”)
2、客廳(朝向、觀景、通透、餐客廳結(jié)合、餐客廳分離、與陽臺或露臺的布局等)
3、臥室(朝向、觀景、獨立衛(wèi)生間、獨立衣帽間、拐角窗等)
4、廚房、衛(wèi)生間(保養(yǎng)狀況、家電衛(wèi)浴品牌等,是否為明廚、明衛(wèi))
小區(qū)特點:
1、地段優(yōu)勢
2、周邊優(yōu)勢(銀行、商場、**、物業(yè)、醫(yī)院、交通等)
3、小區(qū)優(yōu)勢(居住人群、入住率、會所、物業(yè)服務(wù)等)
【1】稀缺:房本面積為176平米,主體東北向3居,明廚+雙明衛(wèi),屬于整個小區(qū)都極稀缺的全明格局戶型,更勿提在售房源中此類戶型的稀有,買的不止是價值,還有珍貴。
【2】觀景:高樓層,北向客廳、臥室可觀對面公園景色,而南向的主臥則可觀小區(qū)下沉式羅馬花園,醉臥房中,美景獨享。
【3】格局:標(biāo)準(zhǔn)動靜分離與公私分區(qū)同時滿足的格局,客廳、廚房與臥室等完全分隔開來,充分滿足日常家居生活所需的私密與安寧。
【4】空間:充分利用了空間,以客廳至臥室的走廊為中心點,而客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等則緊密環(huán)繞在此點,戶型方正,空間感十足。
【5】臥室:主臥東南向大開窗,雖房型主體東北向,但采光并無問題,更兼有獨立衣帽間和盥洗室,居家享受何其樂哉。
另外注意,房源描述顏色不要搞的太花哨,總體**好不要超過3種顏色,需要突出的加粗,**多上個色就是了。
**后工作——實際流程
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148****8702
首先確定房屋的類型
查看全文↓ 2018-07-16 12:01:54
一般分為 改善型住房 婚房 學(xué)區(qū)房 投資房 等幾大類
再看房屋周邊的配套設(shè)施如醫(yī)院、銀行、超市、菜市場、**、車站等等
然后看房屋的性價比周邊樓盤和相同樓盤價格對比、找出價格差異的原因并與本案對比
較后看小區(qū)整體結(jié)構(gòu)、標(biāo)的物所在樓體的整體結(jié)構(gòu)、小區(qū)綠化率建筑容積率等等
另外對房源的描述一定不要只看標(biāo)的物、同時也要看寫給誰看的。如一套房子即是婚房又是學(xué)區(qū)房還可做投資房那就要根據(jù)你的服務(wù)對象具體的需求來描述 -
136****9203
首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述,只有了解了客戶的需求,才可以做相應(yīng)的服務(wù)。
查看全文↓ 2018-07-16 12:01:48
客戶喜歡:
①、短小精簡. ②、突出優(yōu)勢的房源描述③、真實描述。
客戶討厭:
①、寫的特長的房源描述,也沒有時間去看。
②、只有一段或一句話的描述。
③、考慮不周寫出來的房源描述。
寫房源描述的時候可以自由變動,**主要的是寫入真實的介紹,把房子、小區(qū)優(yōu)點寫進去.可以對字體加顏色,進行有效排版。 -
143****0918
首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述,只有了解了客戶的需求,才可以做相應(yīng)的服務(wù)。
查看全文↓ 2018-07-16 12:01:43
客戶喜歡:
1、短小精簡。
2、突出優(yōu)勢的房源描述③、真實描述。
客戶討厭:
1、寫的特長的房源描述,也沒有時間去看。
2、只有一段或一句話的描述。
3、考慮不周寫出來的房源描述。
寫房源描述的時候可以自由變動,**主要的是寫入真實的介紹,把房子、小區(qū)優(yōu)點寫進去,可以對字體加顏色,進行有效排版。
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首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述,只有了解了客戶的需求,才可以做相應(yīng)的服務(wù)。客戶喜歡:1、短小精簡。2、突出優(yōu)勢的房源描述③、真實描述。客戶討厭:1、寫的特長的房源描述,也沒有時間去看。2、只有一段或一句話的描述。3、考慮不周寫出來的房源描述。寫房源描述的時候可以自由變動,**主要的是寫入真實的介紹,把房子、小區(qū)優(yōu)點寫進去,可以對字體加顏色,進行有效排版。
全部4個回答> -
問 房源描述怎么寫答
一:1.交通便利,將來的地鐵口,出門有人行地下通道,兩邊有BRT公交站牌; 2.飲食方便,出門過街有飲一條街,各個高低檔次餐飲場所! 3.購物便利,周邊有大商、食品城、菜市場、沃爾瑪、新世界百貨等大型購物商場。 二:小區(qū)地理位置好,位于商業(yè)圈,交通便利,出小區(qū)就是BRT站牌,小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全,銀行、超市、菜市、**、醫(yī)院、商務(wù)會所,應(yīng)有盡有。小區(qū)環(huán)境幽雅,綠化面積大,家里家室家電齊全,可帶衣物直接入?。】捶糠奖?,提前預(yù)約!歡迎致電!三:小區(qū)環(huán)境幽雅,鬧中取靜,小橋流水,綠樹成蔭,有籃球場,羽毛球場,健身器材,還有火車頭體育場。 徐東中心,步行出門(不是驅(qū)車哦),3分鐘車站,5分鐘徐東新世界,8分鐘銷品茂吃喝玩樂全覆蓋。 此房精裝修,以下為實景拍攝,機會!四:此小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,綠化率高,鬧中取靜。雖然房齡不是很新,但就是因為它的地段的優(yōu)越,小區(qū)封閉式管理,房型都是獨門獨戶,所以一直被人們追捧。車站就在小區(qū)門口,商場和超市步行過去也只要10分鐘。**步行五分鐘離得非常近。**實行九年制學(xué)區(qū)房,生活中吃穿住行,樣樣都方便了!五:此房格局很寬敞,采光通風(fēng)俱佳;超舒適兩房,南北房型,南北通透帶錯層的廳,房型正氣,全明戶型;小區(qū)位于XX路上,周邊設(shè)施成熟,有大型賣場;出門對面就是公交總站臺,交通便利;距開通的地鐵站只需5分鐘路程,**前景不錯;房東著急出售,房東心態(tài)很穩(wěn),您無需擔(dān)心房東跳價問題!六:成熟小區(qū),朝向:朝南,戶型開闊全明絕世好房。房間清爽干凈,客廳寬敞大氣,采光極佳,居住環(huán)境溫馨舒適3 好位置,好樓層,鬧中取靜小區(qū)介紹:物業(yè)管理完善,24小時熱水,保安全天服務(wù),小區(qū)綠化率高達周邊配套設(shè)施完善!生活便利,交通方便,四通八達,本房政策出來沒影響,保證真實!隨時都可以約看本房。24小時恭候您的來電!
全部3個回答> -
問 房源描述怎么寫答
時尚兩居,小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅,空氣清爽,附近有大型購物廣場,我會的只有這些啦,然后就是祝你天天開單!
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答
面積樓層戶型朝向地理位置、小區(qū)名稱
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