?? 安置房大隊可以賣嗎

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• 133****4953

  可以買的哦,購買安置房的程序: 有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別對于無證的拆遷安置房,要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。另外,想要購買拆遷安置房,還有注意以下幾點:
  (一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  (二)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛;
  (三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:13:17
• 142****9452

  隨著房價的攀升，按揭買房的人數(shù)也直線上漲。很多人買了房子之后，貸款還未還清，可是又因為工作調(diào)動等等的因素需要出手轉(zhuǎn)賣。那么問題也就來了，這樣到底可不可行呢？沒還完貸款的房子可以賣嗎？
  
  
  
  答案當然是肯定的，如果要出賣首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。
  
  但是，也不全是沒有辦法，還是有可能進行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  這算是**簡單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉(zhuǎn)讓。
  
  轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
  
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
  
  一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  
  三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
  
  這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。雖說這種方法有種拆西墻補東墻的嫌疑，但是這不失為一種應急的好辦法。那個抵押物就可以等到賣家付了房款后，去還清銀行的抵押貸款，拿回抵押物。
  
  通過以上的幾種方式，就可以進行房屋的出售轉(zhuǎn)讓了。所以房貸沒還完的房子是可以進行出手轉(zhuǎn)賣的，但需要房子明確自己已還多少貸款，還剩余多少沒還，**需要的是確定是否房產(chǎn)證，房產(chǎn)證在買賣二手房中可是有重要作用的。本篇文章的內(nèi)容就這些了，希望能對您有所幫助，感謝您的閱讀！

  查看全文↓ 2018-07-16 13:13:04
• 134****7393

  這種房子從法律角度不可以出售,但是實踐中有大量交易存在

  查看全文↓ 2018-07-16 13:12:34

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• 問 安置房大隊可以賣嗎？安置房可以進行賣出嗎？請問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。

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• 問 安置房可以賣嗎？
  答

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！

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• 問 ??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?大隊在地里蓋好房子賣為法嗎？
  答

  如果沒有辦理準建證，那就是違建，可以找城管來拆。如果有準建證，這也是小產(chǎn)權(quán)房，不受任何物權(quán)法律相關保護。

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• 問 拆遷安置房可以賣嗎
  答

  樓上說的不太對，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

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• 問 拆遷安置房可以賣嗎
  答

  如果說拆遷的安置房由房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以買賣的，其交易的流程也和普通的房屋沒有什么區(qū)別，但是在市面上還有一部分是沒有房產(chǎn)證的拆遷房，要分別來對待：1、經(jīng)過調(diào)查之后，拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只不過是因為開發(fā)商沒有及時辦理，可以憑借著拆遷協(xié)議書，制定交易買賣的合同，雖然辦理起來比較麻煩，但是日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、有一些拆遷房，原本就是小產(chǎn)權(quán)房，在拆除之后就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子就不建議購買，日后出現(xiàn)的糾紛會比較多。因為土地是集體土地，除非土地性質(zhì)發(fā)生變更，這種類型的安置房只能夠在集體成員當中交易。大多數(shù)的拆遷安置房即便是可以辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證也需要5年以后才能夠上市交易，所以剛需住戶，同等條件之下還是建議購買普通商品房。