??土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅

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• 133****9633

  財(cái)稅[2010]121號(hào)：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) 嘉市地方稅務(wù)局近期應(yīng)國(guó)家稅務(wù)總局要求對(duì)嘉市房產(chǎn)及土地進(jìn)行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計(jì)稅依據(jù)并按照新依據(jù)計(jì)征兩稅。在此次清查過(guò)程中有子公司提出疑問(wèn)：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)建房時(shí)需要將土地價(jià)值計(jì)入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中又包括了該部分土地價(jià)值，是否存在重復(fù)計(jì)稅問(wèn)題?，F(xiàn)就該問(wèn)題進(jìn)行解讀： 2010年12月21日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）文件，對(duì)土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確，該文件第三條“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！泵鞔_了土地價(jià)值也應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復(fù)計(jì)稅，則是國(guó)家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮的問(wèn)題，我們更應(yīng)關(guān)注的是計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值如何確定。財(cái)稅[2010]121號(hào)中同時(shí)明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！? 綜合起來(lái)該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)2 征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。 例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為24000萬(wàn)元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝12000平方米×2×1萬(wàn)元/平方米＝24000萬(wàn)元） 假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為26000萬(wàn)元。 該條規(guī)定可以理解為對(duì)企業(yè)減輕稅負(fù)的利好政策，而非對(duì)宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值，稅負(fù)較高，自2010年12月21日起，對(duì)這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，可以測(cè)算出這類企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅的地價(jià)將小于全部地價(jià)款，減輕了房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。 財(cái)稅[2010]121號(hào)文件發(fā)布后，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并3 據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬(wàn)元，不包括土地價(jià)值。該宗地為本年新征，土地單價(jià)為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)以確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。 應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 如果公司執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。 2011年繳納房產(chǎn)稅的地價(jià)＝150×1500×2＝450000（元）。 2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 從計(jì)算結(jié)果可以看出，財(cái)稅[2010]121號(hào)文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。 目前仍存在沒(méi)有將土地價(jià)值按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題，避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)。望選擇為滿意答案，您的采納是我們堅(jiān)持的動(dòng)力。如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)

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• 146****4637

  財(cái)稅[2010]121號(hào)：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
  嘉市地方稅務(wù)局近期應(yīng)國(guó)家稅務(wù)總局要求對(duì)嘉市房產(chǎn)及土地進(jìn)行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計(jì)稅依據(jù)并按照新依據(jù)計(jì)征兩稅。在此次清查過(guò)程中有子公司提出疑問(wèn)：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)建房時(shí)需要將土地價(jià)值計(jì)入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中又包括了該部分土地價(jià)值，是否存在重復(fù)計(jì)稅問(wèn)題?，F(xiàn)就該問(wèn)題進(jìn)行解讀： 2010年12月21日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）文件，對(duì)土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確，該文件第三條“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！泵鞔_了土地價(jià)值也應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復(fù)計(jì)稅，則是國(guó)家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮的問(wèn)題，我們更應(yīng)關(guān)注的是計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值如何確定。財(cái)稅[2010]121號(hào)中同時(shí)明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?
  綜合起來(lái)該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)
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  征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為24000萬(wàn)元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝12000平方米×2×1萬(wàn)元/平方米＝24000萬(wàn)元）
  假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為26000萬(wàn)元。
  該條規(guī)定可以理解為對(duì)企業(yè)減輕稅負(fù)的利好政策，而非對(duì)宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值，稅負(fù)較高，自2010年12月21日起，對(duì)這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，可以測(cè)算出這類企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅的地價(jià)將小于全部地價(jià)款，減輕了房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。
  財(cái)稅[2010]121號(hào)文件發(fā)布后，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并
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  據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬(wàn)元，不包括土地價(jià)值。該宗地為本年新征，土地單價(jià)為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)以確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。
  應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 如果公司執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。
  2011年繳納房產(chǎn)稅的地價(jià)＝150×1500×2＝450000（元）。 2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。
  從計(jì)算結(jié)果可以看出，財(cái)稅[2010]121號(hào)文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。
  目前仍存在沒(méi)有將土地價(jià)值按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題，避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
  望選擇為滿意答案，您的采納是我們堅(jiān)持的動(dòng)力。

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• 144****2823

  1、財(cái)稅[2010]121號(hào)：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
  
  嘉市地方稅務(wù)局近期應(yīng)國(guó)家稅務(wù)總局要求對(duì)嘉市房產(chǎn)及土地進(jìn)行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計(jì)稅依據(jù)并按照新依據(jù)計(jì)征兩稅。在此次清查過(guò)程中有子公司提出疑問(wèn)：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)建房時(shí)需要將土地價(jià)值計(jì)入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中又包括了該部分土地價(jià)值，是否存在重復(fù)計(jì)稅問(wèn)題?，F(xiàn)就該問(wèn)題進(jìn)行解讀： 2010年12月21日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）文件，對(duì)土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確，該文件第三條“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！泵鞔_了土地價(jià)值也應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復(fù)計(jì)稅，則是國(guó)家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮的問(wèn)題，我們更應(yīng)關(guān)注的是計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值如何確定。財(cái)稅[2010]121號(hào)中同時(shí)明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?br/>
  綜合起來(lái)該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)
  
  2 、征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  
  例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為24000萬(wàn)元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝12000平方米×2×1萬(wàn)元/平方米＝24000萬(wàn)元）
  
  假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià)1萬(wàn)元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為26000萬(wàn)元。
  
  該條規(guī)定可以理解為對(duì)企業(yè)減輕稅負(fù)的利好政策，而非對(duì)宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值，稅負(fù)較高，自2010年12月21日起，對(duì)這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，可以測(cè)算出這類企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅的地價(jià)將小于全部地價(jià)款，減輕了房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。
  
  財(cái)稅[2010]121號(hào)文件發(fā)布后，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并
  
  3 、cdqm據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  
  例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬(wàn)元，不包括土地價(jià)值。該宗地為本年新征，土地單價(jià)為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)以確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  
  繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。
  
  應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 如果公司執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。
  
  2011年繳納房產(chǎn)稅的地價(jià)＝150×1500×2＝450000（元）。 2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。
  
  從計(jì)算結(jié)果可以看出，財(cái)稅[2010]121號(hào)文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。
  
  目前仍存在沒(méi)有將土地價(jià)值按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題，避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
  
  地價(jià)是指土地所有者 向土地需求者讓渡土地使用權(quán)所獲得的收入，是買賣土地的價(jià)格。我國(guó)目前由于土地不得買賣，“買賣”（具體稱為出讓和轉(zhuǎn)讓）的是有一定使用期限的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，所以人們通常所講的地價(jià)，是出讓或都轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格，是國(guó)家一次性出讓若干年的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租。
  
  根據(jù)馬克思主義地租理論，地價(jià)是地租的資本化，或者說(shuō)是資本化的地租，是預(yù)買一定年數(shù)的地租，兩者的關(guān)系為：地價(jià)=地租/平均利息率；例如，假定平均利息率為5%，每年200元的地租，可以看作是一個(gè)4000元資本的利息，據(jù)此推算出地價(jià)為4000元，并認(rèn)為地價(jià)實(shí)際上“不是土地的購(gòu)買價(jià)格，而是土地所提供的地租的購(gòu)買價(jià)格，它是按普通利息率計(jì)算的。但是，地租的這種資本化是以地租為前提，地租卻不能反過(guò)來(lái)由它本身的資本化而產(chǎn)生并得到說(shuō)明。”2.與股市有關(guān)的概念證券市場(chǎng)極度低迷，成交量萎縮到歷史的**低點(diǎn)時(shí)候的成交量稱為地量。
  
  土地使用權(quán)出讓底價(jià)是政府根據(jù)正常地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平而確定的某一地塊出讓時(shí)的**低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。在我國(guó)，地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)由政府壟斷，因而，土地使用權(quán)出讓價(jià)格對(duì)整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格水平的影響是非常重要的。出讓底價(jià)一般依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)，并考慮地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r而定。轉(zhuǎn)讓底價(jià)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，成交前的談判底價(jià)。抵押底價(jià)是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物時(shí)地產(chǎn)的協(xié)商價(jià)格。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值土地價(jià)值要計(jì)入嗎？
  答

  土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅?按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定,在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應(yīng)稅房產(chǎn),不需要繳納房產(chǎn)稅,因此其占用土地的價(jià)值可按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?不需計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.由于有在建、待建房產(chǎn),納稅人實(shí)際建成房產(chǎn)的容積率不一定會(huì)等于規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造的容積率.對(duì)于有在建、待建房產(chǎn),其土地價(jià)值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況.第一種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價(jià)*2.第二種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率大于0.5,規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價(jià)值嗎？
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在計(jì)算原值時(shí)，需要按會(huì)計(jì)規(guī)定制度進(jìn)行核算，對(duì)于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應(yīng)重新對(duì)房產(chǎn)和土地進(jìn)行評(píng)估，而土地部分則包括入地本身的價(jià)值，以及產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)該土地時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下土地價(jià)值如何計(jì)入房產(chǎn)稅？
  答

  你好，房產(chǎn)稅是對(duì)房屋征收的一種稅，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，征收房產(chǎn)稅對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)具有重要的幫助，我國(guó)對(duì)房產(chǎn)稅的征收依據(jù)和計(jì)算方法作出了說(shuō)明，那么那房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包含土地價(jià)值嗎?下面你進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答，希望能夠幫到你。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包含土地價(jià)值嗎根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第三條規(guī)定：“關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等(一)計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價(jià)計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納;所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。在確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)，還需要注意以下幾個(gè)特殊規(guī)定：1、對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)的規(guī)定對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。2、對(duì)融資租賃房屋的規(guī)定對(duì)租賃房屋計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。(二)稅率我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12%。應(yīng)納稅額的計(jì)算(一)從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征的計(jì)算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(二)從租計(jì)征的計(jì)算從租計(jì)征的計(jì)算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%征收房產(chǎn)稅的意義有哪些1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產(chǎn)稅只要持有，就需每年征收。2、這就要求市場(chǎng)購(gòu)買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長(zhǎng)期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策，有助于形成理性的需求。3、有利于彌補(bǔ)地方政府的長(zhǎng)期財(cái)政不足，過(guò)對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。4、還有利于，房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因?yàn)榈胤秸赡軐⒉坏貌幌蚍课菟腥藞?bào)告他們是如何使用這筆資金的。5、有利于社會(huì)公平和資源節(jié)約，我國(guó)收入分配的差距越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也體現(xiàn)得尤為明顯，而房?jī)r(jià)上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財(cái)富分配，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平;另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會(huì)資源，征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的節(jié)約。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價(jià)值嗎?
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在計(jì)算原值時(shí)，需要按會(huì)計(jì)規(guī)定制度進(jìn)行核算，對(duì)于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應(yīng)重新對(duì)房產(chǎn)和土地進(jìn)行評(píng)估，而土地部分則包括入地本身的價(jià)值，以及產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)該土地時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價(jià)值嗎
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在計(jì)算原值時(shí)，需要按會(huì)計(jì)規(guī)定制度進(jìn)行核算，對(duì)于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應(yīng)重新對(duì)房產(chǎn)和土地進(jìn)行評(píng)估，而土地部分則包括入地本身的價(jià)值，以及產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)該土地時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。