以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn),若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍,則需要以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的,因而應(yīng)當(dāng)通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說(shuō),對(duì)于從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算,而不是通過(guò)“管理費(fèi)用”科目核算。
全部3個(gè)回答>?? 投資性房地產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅
131****5027 | 2018-07-16 13:46:29
已有3個(gè)回答
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133****3073
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式: 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
查看全文↓ 2018-07-16 13:47:03
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式: 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12% 要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入 -
141****0018
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的房產(chǎn)稅,借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”,貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”。
查看全文↓ 2018-07-16 13:46:52 -
145****6322
以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn),若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍,則需要以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-07-16 13:46:38
以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的,因而應(yīng)當(dāng)通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說(shuō),對(duì)于從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算,而不是通過(guò)“管理費(fèi)用”科目核算。
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答
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問(wèn) 投資性房地產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎答
投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的答復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)〔1993〕368號(hào))第一條規(guī)定:對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況,實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金,應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅
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答
1、增值稅:一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,出租其2016年4月30日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用稅率9%;2、附加稅(城建稅、教育費(fèi)及教育費(fèi)附加):以實(shí)際繳納的增值稅計(jì)算繳納附加稅;3、房產(chǎn)稅:從租計(jì)征,按租金的12%計(jì)算繳納4、個(gè)人所得稅:?jiǎn)T工按工資薪金繳納個(gè)人所得稅5、企業(yè)所得稅:按25%繳納企業(yè)所得稅,其中投資性房地產(chǎn)以實(shí)際支付的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為計(jì)稅基礎(chǔ)。
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問(wèn) ?? 房地產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅答
企業(yè)房產(chǎn)稅和個(gè)人房產(chǎn)稅大體上略有相似,主要是在稅務(wù)的計(jì)算方法上不同。企業(yè)房產(chǎn)稅簡(jiǎn)而言之也就是對(duì)企業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以及相關(guān)的計(jì)算方法如下:1、征收對(duì)象:房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說(shuō)的城市,是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,包括市區(qū)和郊區(qū),不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。2、納稅人:按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法:1、 從價(jià)計(jì)征算:房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2、 從租計(jì)征算:從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。稅率:1、 按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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問(wèn) 投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎答
房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用,但投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅應(yīng)該計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。營(yíng)業(yè)稅金及附加內(nèi)容:營(yíng)業(yè)稅金及附加反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅等。1、營(yíng)業(yè)稅:營(yíng)業(yè)稅是國(guó)家對(duì)提供各種應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人征收的稅種。營(yíng)業(yè)稅按照營(yíng)業(yè)額或交易金額的大小乘以相應(yīng)的稅率計(jì)算。2、消費(fèi)稅:消費(fèi)稅是國(guó)家為了調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu),正確引導(dǎo)消費(fèi)方向,在普遍征收增值稅的基礎(chǔ)上,選擇部分消費(fèi)品,再征收一道消費(fèi)稅。消費(fèi)稅實(shí)行價(jià)內(nèi)征收,企業(yè)交納的消費(fèi)稅計(jì)入銷(xiāo)售稅金,抵減產(chǎn)品銷(xiāo)售收入。3、資源稅:資源稅是國(guó)家對(duì)在我國(guó)境內(nèi)開(kāi)采礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的稅種。資源稅按照應(yīng)稅產(chǎn)品的課稅數(shù)量和規(guī)定的單位稅額計(jì)算,計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額4、教育費(fèi)附加:教育費(fèi)附加是國(guó)家為了發(fā)展我國(guó)的教育事業(yè),提高人民的文化素質(zhì)而征收的一項(xiàng)費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用按照企業(yè)交納流轉(zhuǎn)稅的一定比例計(jì)算,并與流轉(zhuǎn)稅一起交納。
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