??房屋買賣歸哪里評估

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• 141****9089

  一般大城市，帶這產(chǎn)權(quán)證，身份證，當(dāng)時(shí)的契稅發(fā)票到房管交易中心認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)先去做評估，然后做公證就OK了

  查看全文↓ 2018-07-16 14:19:05
• 142****1891

  我是評估公司的，你可以找中介幫你辦理各種手續(xù)這其中就已經(jīng)包括了評估報(bào)告了，如果你怕多花錢，你可以自己跑全套手續(xù)，直接找評估公司做報(bào)告，出具正式報(bào)告之前，評估人員會對你的房子進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場勘察，和你確定估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)間。
  評估費(fèi)用是按照評估價(jià)值（一百萬以內(nèi)）的4‰收取的**低1000元可以講價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:18:53
• 146****2474

  可以委托房屋評估機(jī)構(gòu),收費(fèi)一般根據(jù)房屋面積等因素.

  查看全文↓ 2018-07-16 14:18:35

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣怎么評估?
  答

  二手房的過戶稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；房屋的評估價(jià)是根據(jù)房屋的評估總價(jià)來計(jì)算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據(jù)房屋的評估價(jià)的千分之1.5計(jì)算的。

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• 問 房屋買賣怎么評估？
  答

  二手房評估通常有多種評估方法，但常用的主要有：1、成本法；2、市場比較法；3、租金收益法。目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。所謂的市場比較法是指，挑選至少3個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例，與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。其中，修正價(jià)格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

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• 問 ??房屋買賣必須評估嗎
  答

  一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評估報(bào)告的，因此二手房買賣必須先進(jìn)行評估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 房屋買賣評估的程序是什么?
  答

  分九步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房DIY過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

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• 問 房屋買賣過戶去哪里辦理
  答

  房屋買賣過戶應(yīng)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理，通常是所在市的不動產(chǎn)登記處。買賣雙方需填寫相關(guān)申請表，并準(zhǔn)備購房合同、房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件。

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