??改擴(kuò)建期間要交房產(chǎn)稅嗎

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• 136****2252

  　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國稅函〔2004〕839號）規(guī)定：“為貫徹執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》（國發(fā)〔2004〕16號），做好房產(chǎn)稅有關(guān)行政審批項目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、對《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財稅地字第8號）第二十四條關(guān)于"房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅"的規(guī)定作適當(dāng)修改，取消經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的內(nèi)容。
  　　納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。
  　　二、納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局確定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-16 14:41:51
• 138****9377

  房屋改建期間繳納房產(chǎn)稅的方式：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》 (國稅函〔2004〕839號）第一條規(guī)定，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房 屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報 表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。
  第二條規(guī)定，納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主 管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、坐落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原 值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)査 驗(yàn)。
  具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局確定。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕 152號）第三條關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間的問題規(guī)定，納稅人因房 產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其 應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
  根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)因房產(chǎn)大修或改建而停用半年以上的，可免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:41:34
• 152****9657

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》(國稅函〔2004〕839號)規(guī)定：“為貫徹執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)〔2004〕16號)，做好房產(chǎn)稅有關(guān)行政審批項目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、對《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([86]財稅地字第8號)第二十四條關(guān)于"房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅"的規(guī)定作適當(dāng)修改，取消經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的內(nèi)容。
  
  納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。
  
  二、納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局確定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-16 14:40:54

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• 問 ??改擴(kuò)建用交房產(chǎn)稅嗎？租入房屋后改擴(kuò)建是否要繳納房產(chǎn)稅？
  答

  1、查清改建前的辦公室是如何核算的；2、將2004年發(fā)生的改建支出，增加原辦公室原值，記入固定資產(chǎn)帳中；3、按照改建后調(diào)理的全部價值，重新計算使用年限和折舊額；4、累計計算至現(xiàn)在應(yīng)計提折舊金額、應(yīng)繳納房產(chǎn)稅金額；5、再將每年調(diào)整企業(yè)所得稅和房產(chǎn)稅相抵，其差額在企業(yè)所得稅匯算中做納稅調(diào)整；6、對于房產(chǎn)稅的繳納，并不是依據(jù)使用年限，而是根據(jù)這項房產(chǎn)原值減除一定比例余值后，按照規(guī)定稅率計算繳納，只要這項資產(chǎn)仍在使用，就要繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 改擴(kuò)建用交房產(chǎn)稅嗎
  答

  依據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地[1986]8號），房屋大修停用在半年以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。若不符合上述減免稅條件，則應(yīng)暫按改擴(kuò)建之前的計稅房產(chǎn)余值計算繳納改擴(kuò)建期間的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

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• 問 ?? 改擴(kuò)建后房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定
  答

  根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則，對于固定資產(chǎn)的改建、擴(kuò)建、裝修支出，對于達(dá)到固定資產(chǎn)條件的，要作為固定資產(chǎn)處理。因此，對于固定資產(chǎn)的改建擴(kuò)建支出相應(yīng)調(diào)整固定資產(chǎn)原值，并繳納房產(chǎn)稅。三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：1、個人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。房產(chǎn)稅3、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

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• 問 房屋擴(kuò)建期間如何征收房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)改建、擴(kuò)建房產(chǎn)，要交房產(chǎn)稅納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。由于房產(chǎn)稅就是按照房屋原值計稅的，所以增加房屋原值必然會使房產(chǎn)稅提高。

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• 問 房產(chǎn)裝修要交房產(chǎn)稅嗎？未投入使用的裝修期間要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  在裝修期間需要交納房產(chǎn)稅嗎？房屋裝修期與要不要交房產(chǎn)稅是不搭界的。房屋裝修期間房產(chǎn)稅是要交納的.原因是：1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2.一般裝修費(fèi)是計入長期待攤費(fèi)用，不會增加房產(chǎn)的原值，所以裝修期間的房產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的。

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