??工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的配套用房包括哪些

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• 135****7816

  工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如廠房宿舍，食堂，辦公樓等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:46:24
• 135****5920

  水電，消防，電梯，空地，宿舍，綠化，食堂超市，娛樂等

  查看全文↓ 2018-07-16 14:46:02
• 155****1311

  工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋,包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:45:55
• 157****8469

  　建筑工程配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務(wù)層次，應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  　?。?） 住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群， 其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場(chǎng)等；
  　?。?） 住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在1萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒園、**、**、儲(chǔ)蓄所、郵電所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會(huì)、變電所、公共廁所、垃圾站等；
  　?。?） 住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機(jī)構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等；
  　?。?） 市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施，包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。
  　　前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、 公共衛(wèi)生設(shè)施等

  查看全文↓ 2018-07-16 14:45:46

相關(guān)問題

• 問 石家莊有哪些重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 有哪些重要樓盤配套
  答

  很多購房者買房子考慮各種因素，但是如果政府規(guī)劃有傾向的話，那購房者的房子就比較受益了，政府規(guī)劃涉及到的比較多的就是樓盤的配套問題，日前石家莊市政府就下發(fā)了一個(gè)通知，《關(guān)于石家莊市2016年市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的通知》，通知中指出2016年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目一共有300項(xiàng)，總投資為5845.1億元，2016年度計(jì)劃投資832億元。這些城市建設(shè)項(xiàng)目對(duì)于周邊樓盤有帶動(dòng)作用，買房除了選地段、選戶型之外，就是配套設(shè)施了。那么這些項(xiàng)目設(shè)計(jì)到樓盤哪些配套呢？ 一、此次規(guī)劃涉及到的樓盤配套 1、交通配套 石家莊地鐵2號(hào)線一期工程，西古城至嘉華段，線路長16公里，全部為地下線，共設(shè)15座車站，換乘站5座，平均站間距1.09公里，開工日期計(jì)劃為2016年10月。 1號(hào)線二期洨河大道站（不含）至東洋站，全長12.7公里；3號(hào)線二期工程三教堂站（不含）至北樂鄉(xiāng)站，全長8.1公里，設(shè)北樂鄉(xiāng)車輛段一處，年內(nèi)完成可研審批，開展其他前期準(zhǔn)備工作。 2、商業(yè)配套 動(dòng)物園配套商業(yè)街項(xiàng)目，包括20萬平方米的中**校、幼兒園、大型商業(yè)綜合體等。爭(zhēng)取年內(nèi)開工建設(shè)。 石家莊綜合保稅區(qū)項(xiàng)目，年內(nèi)完成路網(wǎng)、查驗(yàn)設(shè)施、展示交易中心項(xiàng)目等。 在鹿泉區(qū)，京東集團(tuán)京東物流園項(xiàng)目，建筑面積150000平方米，建設(shè)倉庫、分揀中心等。爭(zhēng)取年內(nèi)開工建設(shè)。 3、醫(yī)療配套 在欒城區(qū)的神威醫(yī)養(yǎng)健康城項(xiàng)目，設(shè)計(jì)床位6000張，建筑面積50萬平方米，爭(zhēng)取年內(nèi)開工建設(shè)。建設(shè)年限為2017-2019年。 4、休閑娛樂配套 裕華區(qū)的霞光大劇院項(xiàng)目，建筑面積5.3萬平方米，建設(shè)劇場(chǎng)、多功能廳以及戲劇藝術(shù)展廳、排練廳等附屬設(shè)施，可容納1800人，計(jì)劃2016年12月底竣工。 在正定新區(qū)的河北奧體中心項(xiàng)目，計(jì)劃今年12月底部分竣工，總建筑面積28萬平方米，建設(shè)體育場(chǎng)館、游泳跳水館、露天網(wǎng)球比賽場(chǎng)、綜合訓(xùn)練館及配套設(shè)施。 二、其他樓盤配套 1、小區(qū)綠化 好的小區(qū)綠化可以給業(yè)主提供好的休息娛樂場(chǎng)地，同時(shí)合理的小區(qū)綠化帶也能有效降低噪音， “綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。 2、教育配套 一個(gè)小區(qū)需要有好的教育配套，不然接送孩子上學(xué)不但浪費(fèi)很多時(shí)間，對(duì)于很多年輕夫婦來說壓力較大，孩子的安全問題也得不到很好的照顧。所以選擇樓盤應(yīng)該考慮到從幼兒園到**這一階段的學(xué)區(qū)。 3、小區(qū)內(nèi)交通 目前居住小區(qū)一般采用人車分流，這樣可以有效降低噪音和保證行人尤其是孩子的安全，小區(qū)內(nèi)也應(yīng)建立較為晚上的地下車庫，人車互不干擾，這樣可以提高小區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量。如果是人車不分流的小區(qū)，那就得考察主干道是否流暢，是否有足夠的停車位并且停車位是否合理。 三、如何選潛力樓盤 1、品牌開發(fā)商大盤，地段為王 選樓盤首先選地段，地段好價(jià)格就更具穩(wěn)定性，這是由土地的稀缺性，難以復(fù)制性決定的但從長遠(yuǎn)來看或者在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，好地段的房子則會(huì)表現(xiàn)出良好的保值增值屬性，也就是所謂的逆市飄紅。 2、區(qū)域前景 如果能夠有很好的判斷選擇一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，那么即使暫時(shí)的配套不完備、交通出也十分不便的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強(qiáng)的**能力。 3、樓盤對(duì)于稀缺資源的占有 在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇不可求的資源，一些重點(diǎn)**不是硬件好就能達(dá)到的，它往往是一個(gè)**幾十年的積累形成的，學(xué)區(qū)房雖然貴但**肯定也是更快的。但是這里不排除學(xué)區(qū)劃分的變化，或者政府對(duì)學(xué)區(qū)的重新定義。 選房子在于選房子的舒適度已經(jīng)未來的潛力，因?yàn)榧词共粸榱送顿Y，將來如果需要換房，選擇一個(gè)潛力樓盤再次出售的轉(zhuǎn)化率較高。所以選房子要注重配套，不然影響居住舒適度和以后的房產(chǎn)**。

• 問 ??哪位知道物業(yè)配套用房比例是怎樣的?
  答

  1、用途不同。社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。2、產(chǎn)權(quán)不同。社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨(dú)立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場(chǎng)所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無條件退出所使用房屋。3、規(guī)劃要求不同社區(qū)配套用房，在小區(qū)開發(fā)規(guī)劃時(shí)就有，但沒有強(qiáng)制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設(shè)施為強(qiáng)制用途以外，規(guī)劃中并不對(duì)社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂等等方面。物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務(wù)使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設(shè)備設(shè)施用房必須按照規(guī)劃用途建設(shè)和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設(shè)備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機(jī)房必須用于安裝電梯。

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• 問 哪位曉得物業(yè)配套用房比例是怎樣的?
  答

  1、用途不同。社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。2、產(chǎn)權(quán)不同。社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨(dú)立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場(chǎng)所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無條件退出所使用房屋。3、規(guī)劃要求不同社區(qū)配套用房，在小區(qū)開發(fā)規(guī)劃時(shí)就有，但沒有強(qiáng)制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設(shè)施為強(qiáng)制用途以外，規(guī)劃中并不對(duì)社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂等等方面。物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務(wù)使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設(shè)備設(shè)施用房必須按照規(guī)劃用途建設(shè)和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設(shè)備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機(jī)房必須用于安裝電梯。

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• 問 投報(bào)配套用房面積什么意思
  答

  投報(bào)配套用房面積指的是開發(fā)商在進(jìn)行競(jìng)價(jià)的過程當(dāng)中除了對(duì)整體小區(qū)和房屋的面積進(jìn)行報(bào)價(jià)之外，也對(duì)配套用房的面積進(jìn)行匯總上報(bào)。配套用房面積指的是公共區(qū)域以及小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同使用的服務(wù)設(shè)施等其他相關(guān)配套的使用面積。主要是為了服務(wù)于居住小區(qū)內(nèi)的全體居民，能夠提供更好的便利性增強(qiáng)在生活當(dāng)中的便利和舒適度。大多數(shù)的配套用房產(chǎn)權(quán)為40年，一些大型的小區(qū)，在建設(shè)商品房時(shí)還會(huì)配套建設(shè)商業(yè)街或者是物業(yè)使用的配套用房。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在建設(shè)配套用房時(shí)有一定的比例，比如2萬平米以下管理用房的面積不能夠低于80平米，需要按照不同的配比進(jìn)行配置，當(dāng)然每一個(gè)地區(qū)的管理用房標(biāo)準(zhǔn)各不相同，具體要參考當(dāng)?shù)厮鶎?shí)施的物業(yè)管理辦法的相關(guān)規(guī)定。

• 問 若建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)，如何辦理土地房屋權(quán)證？
  答

  其實(shí)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目按以下方法處理： ( 1 ) 1990年4月1日之前開工建設(shè)的項(xiàng)目（含城鎮(zhèn)私有房屋）未經(jīng)市規(guī)劃管理部門審批或與市規(guī)劃管理部門審批的指標(biāo)、內(nèi)容不符的，或超出用地紅線的，由市國土房產(chǎn)管理部門按規(guī)定收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)； ( 2 )199.0年 4月1日之后開工建設(shè)的項(xiàng)目未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的．須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意后給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)； ( 3 ) 2001 年 4 月 30 日之前未辦理建設(shè)項(xiàng)目用地紅線但其余批建手續(xù)完整的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目用地四至清楚無權(quán)屬爭(zhēng)議的，可按建設(shè)年份的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。