貸款中備案的房子能查封嗎

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• 143****0993

  1，可以查封的。
  2 **高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》 第40條規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)”。
  綜上，法院對(duì)銀行享有抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權(quán)進(jìn)行查封、扣押，也可以采取拍賣(mài)、變賣(mài)措施；但拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，必須首先清償銀行已經(jīng)設(shè)定了抵押的債權(quán)，其余額部分再用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:49:42
• 158****1160

  這位網(wǎng)友：房產(chǎn)不叫凍結(jié)而是查封，對(duì)有貸款的房產(chǎn)是可以的查封的，同時(shí)在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)該房產(chǎn)的登記手續(xù)進(jìn)行凍結(jié)，不得過(guò)戶(hù)。
  查封后也可以進(jìn)行多方面的處理：比如拍賣(mài)，拍賣(mài)后先把貸款還上然后再清理執(zhí)行款項(xiàng)等等方法。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:49:35
• 142****2913

  法院可以查封及拍賣(mài)正在按揭中的房產(chǎn)。但在法院拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，銀行可以申請(qǐng)參與分配。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條規(guī)定： 被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開(kāi)始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。
  　　對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第五百零九條規(guī)定： 申請(qǐng)參與分配，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明參與分配和被執(zhí)行人不能清償所有債權(quán)的事實(shí)、理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。
  　　參與分配申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序開(kāi)始后，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行終結(jié)前提出。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:49:29
• 154****1455

  你所遇到的情況其實(shí)是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)用在建工程的預(yù)售房向高利貸公司進(jìn)行了借款，并且在房管局辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，開(kāi)發(fā)商的借款到期未還，被高利貸公司向銀行訴訟保全查封了已經(jīng)辦理網(wǎng)簽的房產(chǎn)，這種情況你的購(gòu)房合同備案和網(wǎng)簽都是沒(méi)法進(jìn)行辦理的，屬于開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)。
  你買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該看房管局網(wǎng)站該樓盤(pán)的網(wǎng)簽備案，可以網(wǎng)簽才能說(shuō)明該項(xiàng)目具有合法銷(xiāo)售條件，屬于合法銷(xiāo)售，網(wǎng)簽后購(gòu)房者持有產(chǎn)生備案號(hào)的紙質(zhì)合同，才具有法律效力，網(wǎng)簽備案成功后，同套房屋無(wú)法再進(jìn)行網(wǎng)簽備案，所以購(gòu)房者**好選擇在簽訂正式合同網(wǎng)簽備案時(shí)再交**款，網(wǎng)簽備案是購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的前提，如果不進(jìn)行網(wǎng)簽備案，購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證。
  鑒于你在未網(wǎng)簽的情況下就給予了**款，可能會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)先查詢(xún)是否可以網(wǎng)簽，不能網(wǎng)簽的原因，如果是開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，可憑你手上的購(gòu)房合同和**款發(fā)票等憑證，向房管局投訴、向法院起訴要求賠償損失并退還購(gòu)房款，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
  除了以上方案外，**好的方式是開(kāi)發(fā)商還清債務(wù)，高利貸公司與開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)原網(wǎng)簽合同，這樣即可進(jìn)行網(wǎng)簽并**終拿到房產(chǎn)證，為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的，可以向建委投訴要求開(kāi)發(fā)商還清欠款完成網(wǎng)簽手續(xù)，否則起訴開(kāi)發(fā)商合同詐騙。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:49:22
• 135****0945

  可以查封，只是限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移，銀行的貸款是借款合同關(guān)系，您還應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行，否則要承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-16 15:49:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 查封的房子能貸款嗎
  答

  不可以‘’住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

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• 問(wèn) 有銀行貸款的房子能查封嗎
  答

  可以查封法院查封的房產(chǎn)是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人有失當(dāng)行為，所以法院查封了其名下資產(chǎn)。若查封后房屋產(chǎn)權(quán)人不能及時(shí)償還欠款，那么該房屋有被拍賣(mài)的可能，房屋的拍賣(mài)所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權(quán)，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項(xiàng)才能用于下一位債權(quán)人的受償。

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• 問(wèn) 查封的房子能網(wǎng)簽嗎
  答

  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒(méi)有太大關(guān)系。一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。如果涉及房產(chǎn)的歸屬爭(zhēng)議。只能通過(guò)訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。

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• 問(wèn) 法院查封的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)到的房屋被查封怎么辦?
  答

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買(mǎi)方要求辦理過(guò)戶(hù)的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會(huì)支持辦理過(guò)戶(hù)請(qǐng)求的。盡管該買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過(guò)戶(hù)。但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買(mǎi)方在其他債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際入住。且自身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買(mǎi)主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護(hù)權(quán)利。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道法院查封的房子能交易嗎？
  答

  1、法院查封的房屋一定不能買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)榉ㄔ翰榉夥课莸哪康模褪墙官I(mǎi)賣(mài)、抵押、出租的。況且，房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。但被查封的房屋，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。同時(shí)，如果法院發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)被查封的房屋，可能會(huì)對(duì)處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。2、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(三)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；3、《刑法》第三百一十四條　隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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