無(wú)償劃轉(zhuǎn)取得土地使用權(quán)如何做賬

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• 147****9712

  按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)通過(guò)劃撥無(wú)償取得的土地使用權(quán)也應(yīng)確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)”，直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的支出（如繳納配套費(fèi)、土地儲(chǔ)備金等）應(yīng)計(jì)入取得無(wú)形資產(chǎn)的成本；
  土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，單獨(dú)作為“無(wú)形資產(chǎn)”進(jìn)行核算。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:25:54
• 154****4223

  一、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的行為是母公司對(duì)子公司的贈(zèng)與，子公司資產(chǎn)增多了，但各股東的股份比例不發(fā)生改變。
  二、若母公司擬對(duì)子公司投資，則通常情況下是增資擴(kuò)股，即以土地作價(jià)出資入股，子公司各股東的股權(quán)比例一定會(huì)發(fā)生改變。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:25:43
• 145****0171

  有網(wǎng)友認(rèn)為：如果不執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，不用入賬(歷史上入的是計(jì)入固定資產(chǎn)、不提折舊)；執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，則受兩項(xiàng)準(zhǔn)則的約束：無(wú)形資產(chǎn)和政府補(bǔ)助，賬務(wù)處理上我偏向于按1元的名義金額做無(wú)形資產(chǎn)核算、使用年限不確定不攤銷，同時(shí)確認(rèn)當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入1元，目的只有一個(gè)，把就準(zhǔn)則下游離于賬外的資產(chǎn)納入表內(nèi)核算，至于初始金額的確認(rèn)，意思一下就行了。
  
  還有網(wǎng)友認(rèn)為：1、目前的準(zhǔn)則國(guó)有劃撥土地是不能入賬的；2、目前有的企業(yè)國(guó)有劃撥土地有入賬的，是在1994年清產(chǎn)核資的時(shí)候做的，是歷史遺留問(wèn)題，應(yīng)該放在固定資產(chǎn)，不應(yīng)該放入無(wú)形資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:25:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)償劃撥土地賬務(wù)處理怎么弄？ 行政劃撥無(wú)償取得土地使用權(quán)如何做賬務(wù)處理？
  答

  企業(yè)取得的土地使用權(quán)屬于以前無(wú)償劃撥，能否將其作為無(wú)形資產(chǎn)入賬并攤銷計(jì)入成本再稅前扣除呢？這是不少企業(yè)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行此類業(yè)務(wù)賬務(wù)處理時(shí)遇到的問(wèn)題。 我國(guó)目前仍有許多企業(yè)擁有的土地使用權(quán)是原來(lái)通過(guò)行政無(wú)償劃撥方式取得的，而且這部分土地使用權(quán)長(zhǎng)期游離于企業(yè)賬外。隨著土地使用權(quán)價(jià)值的與日俱增，對(duì)土地使用權(quán)規(guī)范核算的問(wèn)題愈加受到重視。許多財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，如果不將無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)列入賬內(nèi)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，則造成事實(shí)上屬于企業(yè)的資產(chǎn)（權(quán)益）游離于賬外，有違會(huì)計(jì)核算全面真實(shí)反映企業(yè)資產(chǎn)和權(quán)益的基本原則，而且計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)后還可以按規(guī)定攤銷計(jì)入成本，可謂一舉兩得。由于《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》對(duì)此問(wèn)題沒(méi)有明確，一些企業(yè)出于各自的目的，聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)將土地使用權(quán)評(píng)估后作為無(wú)形資產(chǎn)入賬。 我認(rèn)為，對(duì)企業(yè)由于歷史原因形成的土地使用權(quán)游離賬外的問(wèn)題，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)制度雖然沒(méi)有明確如何進(jìn)行規(guī)范的賬務(wù)處理，但《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則———無(wú)形資產(chǎn)》對(duì)此類土地使用權(quán)作了較為明確的規(guī)定，即如果企業(yè)的土地使用權(quán)原先未入賬，應(yīng)先按繳納的土地出讓金將土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。稅法對(duì)企業(yè)評(píng)估增值的規(guī)定是，如果按評(píng)估增值調(diào)整了有關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值并據(jù)此計(jì)提折舊或攤銷的，除非稅法有明確規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)不得扣除。由此可見(jiàn)，企業(yè)在一般情形下，不可以隨便將土地使用權(quán)評(píng)估入賬，不得按照評(píng)估價(jià)值在稅前計(jì)提折舊或攤銷。 盡管企業(yè)可以按照國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行清產(chǎn)核資、股份制或其他類型的改造、改組，并根據(jù)評(píng)估價(jià)值調(diào)整相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值（包括增值和損失），但稅法明確規(guī)定，確認(rèn)有關(guān)評(píng)估資產(chǎn)計(jì)稅成本的仍然必須是企業(yè)取得資產(chǎn)時(shí)的實(shí)際成本，如果不是，即使企業(yè)將有關(guān)資產(chǎn)按照評(píng)估值計(jì)入賬內(nèi)并對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了稅前扣除，也必須按照實(shí)際成本進(jìn)行納稅調(diào)整。對(duì)于評(píng)估入賬的土地使用權(quán)而言，就是企業(yè)實(shí)際支付的土地出讓金（或征地費(fèi)），所以，如果企業(yè)對(duì)原先擁有的無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)有自用以外的其他用途時(shí)（如合作建房、轉(zhuǎn)讓、合資投資等），必須在先到國(guó)土管理部門繳納土地出讓金，并按照繳納的土地出讓金將土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)后，才可以據(jù)此進(jìn)行正常的會(huì)計(jì)處理和稅前扣除。 需要說(shuō)明的是，一些企業(yè)為了擴(kuò)大企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)?；虺鲇谄渌康?，往往“虛晃一槍”，如以需要用土地使用權(quán)投資或以吸收投資為由將土地使用權(quán)評(píng)估入賬甚至在稅前攤銷，當(dāng)問(wèn)及有關(guān)投資事項(xiàng)時(shí)，再以投資沒(méi)有成功為托辭而搪塞，而土地使用權(quán)卻在不經(jīng)意間“名正言順”地享受了“稅前扣除”的待遇，這是嚴(yán)重違反會(huì)計(jì)制度和稅法的行為。

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• 問(wèn) 如何取得土地使用權(quán)
  答

  根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國(guó)土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：　　　　1、經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國(guó)家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　　（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)；　?。?）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；　?。?）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限相一致；　　（4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！　?、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國(guó)家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國(guó)家支付出讓金。其特點(diǎn)是：　?。?）以合同方式設(shè)立，國(guó)家和土地使用人處于平等地位；　?。?）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；　?。?）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的**長(zhǎng)期限；　?。?）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與和抵押?！　?、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國(guó)組織和個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國(guó)家承認(rèn)房屋主人對(duì)其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；　?。?）土地使用權(quán)沒(méi)有期限規(guī)定；　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨房屋一起轉(zhuǎn)讓。　　4、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來(lái)源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級(jí)土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)，由縣級(jí)土地行政主管部門報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，從而使國(guó)家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以后，這種方式已被否定。其特點(diǎn)是：　?。?）以支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)來(lái)取代土地使用費(fèi)；　?。?）土地使用權(quán)的期限沒(méi)有限制；　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨同房屋一起轉(zhuǎn)讓。　　5、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺(tái)同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)人民政府提出申請(qǐng)，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）不需交納土地使用費(fèi)；　?。?）土地使用權(quán)無(wú)期限限制；　　（3）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨地上房屋在土地所有權(quán)人集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓?！　?、以訂立承包經(jīng)營(yíng)合同的方式設(shè)立。我國(guó)農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織與村民簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國(guó)家所有土地才能實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)；　?。?）取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后依承包合同交付承包費(fèi)用；　?。?）承包經(jīng)營(yíng)期限有明確規(guī)定；　?。?）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 無(wú)償劃撥土地可能嗎？劃撥土地使用權(quán)的取得是無(wú)償?shù)膯?/a>
  答

  出讓土地使用權(quán)的取得是有償?shù)?，而劃撥土地使用?quán)的取得具有無(wú)償性。這是長(zhǎng)期以來(lái)的通說(shuō)，我們尚未發(fā)現(xiàn)有人對(duì)此提出異議。但是，這一命題卻是經(jīng)不起推敲的。 　　首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條的規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。根據(jù)這一定義，取得劃撥土地使用權(quán)實(shí)際上分為兩種情況：一種是土地使用者先繳納對(duì)原土地所有人或使用人的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，國(guó)家將土地交付其使用;另一種情況是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用人。對(duì)第一種情況而言，劃撥土地使用權(quán)的取得顯然不能說(shuō)是無(wú)償?shù)摹?　　其次，在現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)土地使用者都是在交納了補(bǔ)償、安置費(fèi)用后才取得劃撥土地使用權(quán)，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的情況越來(lái)越少。例如根據(jù)廣州市人民政府1988年頒布的《廣州市市區(qū)劃撥建設(shè)用地拆遷房屋動(dòng)遷工作管理規(guī)定》，劃撥建設(shè)用地拆遷房屋，由建設(shè)單位(用地單位)負(fù)責(zé)搬遷、安置、補(bǔ)償。根據(jù)該規(guī)定，在廣州市區(qū)取得劃撥用地使用權(quán)都必須支付土地開(kāi)發(fā)成本。 　　**后，通過(guò)比較取得出讓土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用與取得劃撥土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用，可以發(fā)現(xiàn)兩者在某些情況下非常接近甚至完全相等。根據(jù)財(cái)政部《國(guó)有土地使用權(quán)出讓金財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算暫行辦法》第六條的規(guī)定，土地出讓金的構(gòu)成包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、業(yè)務(wù)費(fèi)用和土地凈收益。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用就是由對(duì)原土地所有人或使用人的補(bǔ)償、安置費(fèi)用構(gòu)成;業(yè)務(wù)費(fèi)用即進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)性支出，主要包括勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)、辦公費(fèi)等;土地凈收益就是政府通過(guò)土地開(kāi)發(fā)所獲得的收益。土地出讓金通過(guò)協(xié)商或市場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定，不同的地塊土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用在出讓金中所占的比重有較大的差別，如果地段較差(比如偏遠(yuǎn)的郊區(qū))或土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用很高(比如舊城改造項(xiàng)目)，出讓金非常接近甚至等于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。在這種情況下，以出讓方式和以劃撥方式取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用相差無(wú)幾。 　　有學(xué)者認(rèn)為，即使劃撥土地使用權(quán)人支付了征地補(bǔ)償費(fèi)用(土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用)，該費(fèi)用也不屬于土地使用權(quán)出讓金范疇，因而劃撥土地使用權(quán)仍然屬于無(wú)償取得。但該種觀點(diǎn)回避了土地使用者支付的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用到底屬于什么范疇這一**核心的問(wèn)題，因而難以令人信服。對(duì)于劃撥土地使用者支付的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的性質(zhì)，本文將在后面加以分析。 　　之所以長(zhǎng)期存在“劃撥土地是無(wú)償取得的”這種認(rèn)識(shí)，北京專業(yè)房產(chǎn)律師分析主要有兩方面的原因：一方面是在改革開(kāi)放之前，確實(shí)存在大量無(wú)償提供劃撥土地的情況;另一方面是長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)在人們頭腦中形成的思維定式，認(rèn)為在國(guó)家、個(gè)體之間，總是國(guó)家利益高于一切，而漠視個(gè)體(用地單位)的利益。造成的后果是：國(guó)家無(wú)償收回土地變得順理成章，而土地使用人在支付了巨額的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用后，自身的權(quán)利卻難以得到保障。

  ??怎么取得土地使用權(quán)

  答

  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)A.土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標(biāo)出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并實(shí)施投標(biāo)的登記，投標(biāo)人在登記時(shí)必須繳納投標(biāo)保證金，并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書密封投入指定標(biāo)箱。經(jīng)由專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)提交后投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)。在中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，中標(biāo)人則在《中標(biāo)通知書》約定的時(shí)間，按照招標(biāo)文件與土地管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)單位不能少于三家，如果少于三家則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開(kāi)標(biāo)。在公開(kāi)招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價(jià)格是重要的評(píng)標(biāo)因素，但評(píng)標(biāo)委員會(huì)為了防止土地開(kāi)發(fā)的后續(xù)資金無(wú)法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評(píng)標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。B.土地拍賣拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請(qǐng)截止日期前提出竟買申請(qǐng)，交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過(guò)審查后，得到印有編號(hào)的竟買標(biāo)志牌，拍賣會(huì)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。參加的竟買人同樣不能少于三人，否則應(yīng)終止拍賣。在拍賣中**終的成交價(jià)格必須高于拍賣方所制定的底價(jià)，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照《拍賣成交書》規(guī)定的時(shí)間和土地管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。土地拍賣中**重要的原則是“價(jià)高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。C.土地掛牌掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競(jìng)買人在規(guī)定日期前提出竟買申請(qǐng)，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競(jìng)買申請(qǐng)書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等內(nèi)容，在土地交易市場(chǎng)掛牌公布，符合條件的竟買人應(yīng)定按照文件的要求填寫竟買報(bào)價(jià)單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報(bào)價(jià)。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)，并符合其他交易條件的，掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)**高者為競(jìng)得人;報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外，在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。競(jìng)買人確定后.掛牌人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書》所約定的時(shí)間與市國(guó)土房管局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價(jià)高者得”的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià).由于掛牌是以書面的形式報(bào)價(jià)，所引發(fā)的關(guān)注程度及暴光不如招標(biāo)與拍賣。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以無(wú)償獲得嗎
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  　按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)通過(guò)劃撥無(wú)償取得的土地使用權(quán)也應(yīng)確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)”，直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的支出（如繳納配套費(fèi)、土地儲(chǔ)備金等）應(yīng)計(jì)入取得無(wú)形資產(chǎn)的成本；土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，單獨(dú)作為“無(wú)形資產(chǎn)”進(jìn)行核算。

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