地上車(chē)庫(kù)屬于商業(yè)用房嗎

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• 144****7084

  不是。
  車(chē)位、車(chē)庫(kù)屬于物業(yè)的輔助設(shè)施和公共用房，不得列入房屋類型。
  物業(yè)的類型是抵層、多層、高層、復(fù)式、聯(lián)排、獨(dú)立、超高層等等；按照使用性質(zhì)是住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)、城市綜合體等等。
  以上的各種類型用房均有車(chē)位或車(chē)庫(kù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:56:15
• 145****0912

  一般來(lái)講，政府要求的自持比例是針對(duì)銷(xiāo)售面積而言的，所以通常都用地上面積來(lái)計(jì)算。地下車(chē)庫(kù)從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上可以作為自持面積，但同時(shí)具有配套功能，**好不計(jì)算在自持比例里面。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:55:32
• 135****5458

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)是50年的

  查看全文↓ 2018-07-16 16:55:06
• 145****7391

  公共使用的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地，不包括其他各類用地配建的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地

  查看全文↓ 2018-07-16 16:54:37
• 142****0372

  你好，如果用于經(jīng)營(yíng)，有合法證照則屬于商業(yè)用房

  查看全文↓ 2018-07-16 16:52:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地上車(chē)庫(kù)有公攤面積嗎
  答

  這是很正常的，如果你買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，是和別人在一起的，就有公共的部位的，那就有公攤的，你那個(gè)車(chē)庫(kù)應(yīng)該是儲(chǔ)藏室吧，跟住宅是不一樣的，有六個(gè)平方也是差不多的。

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• 問(wèn) 地上車(chē)庫(kù)需要交契稅嗎
  答

  車(chē)庫(kù)的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 地上車(chē)庫(kù)有公攤面積嗎
  答

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定以及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開(kāi)發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的?！　」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助?！　‖F(xiàn)實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（特別是公攤面積）的特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款的目的?！　⌒枳⒁猓骸　?.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)?！　?.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開(kāi)發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)委托測(cè)繪?！　?.要是開(kāi)發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)屬于商業(yè)用房嗎
  答

  你好，具體需要看約定，看看這個(gè)地下車(chē)庫(kù)管理權(quán)在誰(shuí)，只要管理者同意，一般是可以定位商業(yè)用途的。望采納！

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• 問(wèn) 智慧城是地上車(chē)庫(kù)還是地下車(chē)庫(kù)？
  答

  應(yīng)該是地下

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