夫妻離婚后房貸房怎么分

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• 141****1852

  1、房屋產(chǎn)權(quán)不確定
  
  離婚房屋歸屬問題除了個(gè)人協(xié)議之外，還有法院判決一說。就法院判決來說，對(duì)于產(chǎn)權(quán)未定的房屋，法院一般是不會(huì)判決的，只能在房屋的產(chǎn)權(quán)確定之后，再由夫妻雙方協(xié)議商定。
  
  如果雙方都主張房屋歸自己所有，則可在法律的見證之下，由雙方在已經(jīng)付出資金的基礎(chǔ)上進(jìn)行競(jìng)價(jià)，出資多的一方可獲得房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的房貸義務(wù)。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有
  
  夫妻雙方共同貸款買房，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
  
  什么情況下，房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有呢？一是婚前二人共同買房，二是婚后共同出資買房，三是婚后一方出資買房。在這三種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)都?xì)w雙方共有，房貸也由雙方共同承擔(dān)。離婚后，無論房屋歸誰(shuí)，這個(gè)債務(wù)都需要夫妻二人共同來承擔(dān)。
  
  需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定房貸由一方進(jìn)行償還的，也可，只不過這種約定對(duì)銀行是無效的。簡(jiǎn)言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難沒有按時(shí)償還的，銀行有權(quán)向另一方追債。因?yàn)殂y行只認(rèn)是夫妻二人的共同債務(wù)，只要拿到貸款就行。其他的事情，夫妻二人自行解決。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有
  
  如果婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)由一方所有，轉(zhuǎn)為夫妻雙方共同所有
  
  婚前買房，婚后加名，產(chǎn)權(quán)和房貸怎樣確定？這種情況可以看做是一種自愿的贈(zèng)與行為，房屋產(chǎn)權(quán)也變?yōu)榉蚱薰餐?，成為共同?cái)產(chǎn)。離婚后，一般是夫妻雙方協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據(jù)夫妻雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)值來判決。得到房屋的一方償還剩余房貸，同時(shí)還要補(bǔ)償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:11:11
• 141****2058

  《新婚姻法》規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。
  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
  2、根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
  （1）購(gòu)買福利性政策房屋；
  （2）購(gòu)買商品房；
  （3）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。
  購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:10:07
• 136****6634

  離婚后房屋分割比較復(fù)雜。主要可分為以下幾種類型：
  
  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)
  
  首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。
  
  再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，**10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證
  
  既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋
  
  房屋是一方婚前購(gòu)得，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  
  但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分（注意：非“房產(chǎn)”）。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋
  
  這種情況與第3種情況的分割相同。
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證。
  
  根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購(gòu)買福利性政策房屋；（2）購(gòu)買商品房；（3）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  
  6、父母參與出資購(gòu)買的房屋
  
  根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況：
  
  （1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  
  （2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，主張是借錢的一方可以另案起訴。
  
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字
  
  比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  
  8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字

  查看全文↓ 2018-07-16 17:09:42

相關(guān)問題

• 問 夫妻離婚后共同還貸的房子怎么辦 夫妻離婚后房子怎么分
  答

  結(jié)婚前，男方父親借別人錢全款買了一套房子，登記在兒子名下，婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時(shí)房子歸男方所有，但是女方仍然獲得了2.5萬(wàn)元的補(bǔ)償金。 張明(化名)與萬(wàn)紅(化名)都是日照人，兩人于1996年10月登記結(jié)婚?；榍埃捎趶埫骷医?jīng)濟(jì)狀況不好，張明父親就借了萬(wàn)紅父母一萬(wàn)元，于當(dāng)年8月，交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月，該樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個(gè)人名下。后張明與萬(wàn)紅因感情不和向法院提起離婚訴訟，雙方對(duì)房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，但是對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)10萬(wàn)元無異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后因協(xié)商不成，雙方鬧上法院。 東港法院一審判決房屋歸張明所有，張明給付萬(wàn)紅房屋補(bǔ)償款2.5萬(wàn)元。萬(wàn)紅不服原審判決，上訴至日照市中級(jí)人民法院。今年2月，日照市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。 【法官說法】 不論婚前婚后，要是父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，就視為對(duì)子女的贈(zèng)與。 就本案而言，涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購(gòu)買，居委會(huì)出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個(gè)人名下，應(yīng)視為對(duì)張明一方的贈(zèng)與。 “本案中，張明父親買房時(shí)對(duì)外借款1萬(wàn)元，后來張明和萬(wàn)紅共同還款?！鞭k案法官介紹，由當(dāng)初2.7萬(wàn)余元的房子增值到了10萬(wàn)元，相應(yīng)地，借款1萬(wàn)元也應(yīng)增值到4萬(wàn)元左右?！斑@增值的4萬(wàn)元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理論上應(yīng)該均分，但是由于房子歸男方，應(yīng)適當(dāng)?shù)貙?duì)女方給予補(bǔ)償，因此酌定張明給付萬(wàn)紅房屋補(bǔ)償款2.5萬(wàn)元。”法官說。 那么，對(duì)于結(jié)婚后父母出資購(gòu)房應(yīng)該如何處理?《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！? 同時(shí)，該法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問 ??夫妻貸款買房離婚后房子如何分
  答

  離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況：1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號(hào)）規(guī)定：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)怎么分?
  答

  一、房產(chǎn)增值部分《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。二、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說，未過戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過戶。三、一方父母出資買房分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。四、雙方父母出資買房分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購(gòu)買的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。五、婚前一方購(gòu)買房屋分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 離婚后房子怎么分？
  答

  1，如果是一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割2，如果是一方婚購(gòu)買，婚后共同償還貸款的房產(chǎn)，離婚時(shí)可以雙方協(xié)商處理，房產(chǎn)歸購(gòu)買方的，可對(duì)婚后還貸部分及其增值部分對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償3，如果是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)商分割，取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償4，如果是婚后父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，并且登記在自己子女名下，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)不能分割；雙方父母出資的，視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償

  全部3個(gè)回答>
• 問 離婚后房產(chǎn)怎么分,離婚后房產(chǎn)應(yīng)該如何分割
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)。　　《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　第二十條　　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；　　（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！　〉诙粭l　　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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