營改增房產稅怎么交

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• 156****0779

  營改增后交房產稅是按不含稅收入計算交稅的。
  應交房產稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產稅的稅率

  查看全文↓ 2018-07-16 17:29:19
• 149****2577

  營改增后 出租不動產除交增值外，還要交房產稅
  
  要點一：預收租金能否按月(季度)分攤計稅
  《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定，納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。因此，預收租金不能按月(季度)分攤計稅，應當在收到租金的當月(季度)全額計入銷售總額。
  但是，“其他個人”例外。其他個人，指個體工商戶之外的個人?！秶叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規(guī)定，其他個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:29:10
• 153****8580

  2016年3月23日《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）:經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
  
  不動產經營租賃服務。
  1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
  2.公路經營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。
  試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
  3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
  4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
  5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
  6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:29:02

相關問題

• 問 營改增房產稅怎么交?
  答

  營改增后，二手房交易基本上相當于將營業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營業(yè)稅相關減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

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• 問 營改增后房產稅怎么交?
  答

  房地產“營改增”市場上各種消息我們無法判別，亦無需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們該如何做好應對呢？第一式：涉稅風險排查和應對改革前夕改革之前，稅務機關需要做好各項的準備工作，比如說過往欠稅清理、納稅戶過渡交接等工作，所以可以預期地方稅務機關可能采取的全面稅務稽查、納稅評估等專項工作。為了解決在營業(yè)稅制下，客戶現(xiàn)存的、已經發(fā)生業(yè)務中內含的各類涉稅風險，我們建議企業(yè)應該對過往3年公司涉稅風險進行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預期取消的可能性很小，那么在“營改增”過渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關問題，這也是稅務機關高度關注的問題。2.以企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅、房產稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產同行可能有疑問，這不是營改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營業(yè)稅之前呢？其實道理很簡單，這些稅種之前在我們征管過程中，其實并不太重視，尤其是個人所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅，這些相對于房地產公司來說的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會發(fā)現(xiàn)更多的稅務問題，所以稅務機關當然是會對此盡職盡責的。3.營業(yè)稅建議以分析測算為主，排查重要風險。

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• 問 ?? 營改增房產稅如何計算
  答

  為適用營改增變化，財政部將“營業(yè)稅金及附加”科目調整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費。注意：之前是在“管理費用”科目中列支的房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅，同步調整到“稅金及附加”科目。記入管理費用。借：管理費用貸：應交稅費---應交房產稅交納房產稅時借：應交稅費---應交房產稅貸：銀行存款

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• 問 ??房產稅營改增如何計算
  答

  1)房產稅：按《房產稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產權租房屋應按租金收入12%租房產月起繳納房產稅私房產主房屋租給居住凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定租金標準暫免繳納房產稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產權租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內應按房屋土（含租院落占）面積依土等級及適用土等級稅額計算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定租、借房產自交付租、借房產月起計征城鎮(zhèn)土使用稅3)營業(yè)稅：租房屋應按租金收入5%繳納營業(yè)稅租房屋月收入800免征營業(yè)稅4)城建稅教育費附加：繳納營業(yè)稅同應繳納營業(yè)稅額計稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產經營口應于簽訂合同按雙訂立書面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應按月租金收入扣除800元費用應稅所額計算繳納所稅；月收入4000應按月租金收入扣除20%應納稅所額計算繳納所稅計稅稅率均20%望采納

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• 問 營改增后房產稅怎么計算?
  答

  “營改增”后，二手房交易需繳納的稅種和計稅基數(shù)有變化。1.“營改增”后，二手房交易需交哪些稅？“營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀悺⑵醵?、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計稅依據(jù)均為不含稅價格。而印花稅的計稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計征印花稅。2.“營改增”后，計稅基數(shù)有哪些變化？大部分政策都是平移過來的，但在網簽價格和核定價格取誰做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定，即按照孰高原則：每平方米的網簽價格和核定價格誰高取誰做基數(shù)，二者相同時，取網簽價(網簽價格：網管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價;核定價格：區(qū)域**低過戶指導價)。

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