離婚后夫妻共同貸款房產(chǎn)未還清,怎么變更到一人名下

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• 137****0075

  需要兩人把分割住房細(xì)則，住房歸誰，寫入離異協(xié)議，在把離異協(xié)議拿去公證。
  然后有能力前提，還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理房產(chǎn)證，然后兩人一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶，把住房過戶給一方，辦理這一方姓名房本，就可以，
  辦理離異析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒有任何稅費(fèi)。
  如果沒有能力提前還錢，就注意保管那份離異協(xié)議，等以后還清貸款之后，在辦理離異析產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:46:28
• 136****6922

  一般有貸款的情況下，銀行是不同意變更，需要等貸款還清之后才可以辦理夫妻析產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:46:19
• 145****7552

  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:46:11

相關(guān)問題

• 問 按揭房夫妻離婚房產(chǎn)怎么變更到一人名下，購房時**還有還款都是男方出的
  答

  配偶信息變更辦理規(guī)定配偶信息變更業(yè)務(wù)，主要是指增加配偶信息、刪除配偶信息兩類，即借款人申貸時為單身，還貸期間結(jié)婚需增加配偶信息或借款人申貸時為已婚，合同履行期間婚姻關(guān)系發(fā)生變化，但借款主體未做變更，需刪除配偶信息。增加配偶信息，借款人及配偶必須同時到場；刪除配偶信息，如借款人不配合辦理，可由借款人原配偶提供真實(shí)有效的解除婚姻關(guān)系證明材料到場辦理。借款人離異、死亡，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業(yè)務(wù)，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。1、因借款人離異發(fā)生借款主體變更辦理要件：（1）申請人身份證原件、（2）離婚證、離婚協(xié)議或法院民事調(diào)解書、裁判文書；（3）《借款合同》；（4）房產(chǎn)證原件、復(fù)印件（尚未辦理房產(chǎn)證的需提供辦理房產(chǎn)證相關(guān)材料）；（5）變更后借款人收入證明；（6）變更后借款人公積金聯(lián)名卡。（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。

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• 問 夫妻共同房產(chǎn)過戶到一人名下可以嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過戶到一人名下可以的，夫妻雙方都同意，一起到房產(chǎn)所在地地房管局辦理過戶即可，因?yàn)槭欠蚱薰餐敭a(chǎn)，所以哪怕房產(chǎn)證上只有一個人的名字，也都是共同所有可以享受50%的產(chǎn)權(quán)，如果全部要過戶到一個人的名下，需要出具同意轉(zhuǎn)讓的證明，在婚姻存續(xù)期間加名字或者是減名字，可以直接到房屋交易中心去辦理手續(xù)，所支付的費(fèi)用還是比較少的。房子過戶都需要什么手續(xù)1、需要先去領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，并且按照上面的相關(guān)信息進(jìn)行填寫。2、申請人需要攜帶自己的身份證，戶口本以及結(jié)婚證或者是其他的證件。3、房地產(chǎn)買賣合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件，人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。5、把所有的資料填寫清楚，然后交到房產(chǎn)中心進(jìn)行辦理，會有專門的人員進(jìn)行審批，審核通過之后，會安排后續(xù)的過戶。6、在過戶之前會去繳納稅金，稅金結(jié)清之后等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證即可。

• 問 ??婚前房產(chǎn)結(jié)婚后過戶給女方一人名下,算不算夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  要看過戶時，房產(chǎn)證是否標(biāo)注為女方個人所有,如果標(biāo)注了,就說明該房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證共同署名如何轉(zhuǎn)到一人名下
  答

  共同財產(chǎn)按各一半比例分配。如果取證巧妙可以當(dāng)婚前財產(chǎn)處理

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• 問 婚后共同貸款買房可以嗎? 夫妻共同買房 可否一人貸款？
  答

  房子是一項(xiàng)固定資產(chǎn)，買房是一家很復(fù)雜的事情，尤其是涉及到夫妻共同買房的情況。有的時候，一些婚后的夫妻想要單獨(dú)買房，不想讓該房子成為夫妻共同財產(chǎn)。那么，買房子必須夫妻一起嗎？夫妻買房可否一人貸款？接下來我們就來來看文章的解讀吧！我們都知道夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，是認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣是婚后共同房產(chǎn)。想要自己買房，那么婚后想要自己買房，又希望這房產(chǎn)屬于個人的，有兩種辦法：1、夫妻雙方進(jìn)行約定財產(chǎn)的歸屬權(quán)，為了彼此的利益考慮，避免發(fā)生財產(chǎn)糾紛，必須寫一份協(xié)議進(jìn)行公證，公證協(xié)議的時候一定要雙方到場才會正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證。2、可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。并由他們明確表示該房屋只贈個人一方，必須采用公證的方式明確贈與。夫妻買房可否一人貸款？1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣即是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)，那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，**好采用公證的方式明確贈與

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