買房子如何看自量

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• 137****3469

  有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:26:04
• 142****2611

  　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多居民對(duì)類似住房出現(xiàn)的問(wèn)題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問(wèn)題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無(wú)力解決或其它一些原因把問(wèn)題移交給別的部門，使問(wèn)題拖而不決，更引起居民的不滿。針對(duì)這一現(xiàn)象，記者采訪了青島市建筑和質(zhì)量監(jiān)督站有關(guān)負(fù)責(zé)人。
  
  　　據(jù)介紹，近年來(lái)，我市積極實(shí)施精品工程戰(zhàn)略，積極在工程建設(shè)中采用新技術(shù)、新工藝、新材料，并且開展住宅工程使用功能質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)，工程質(zhì)量尤其是新竣工工程的質(zhì)量投訴率明顯下降。但是，建筑產(chǎn)品由于露天操作、非工廠化生產(chǎn)、操作人員素質(zhì)相對(duì)較低等原因，不可避免地出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、滲漏等，影響到居民正常生活。
  
  　　房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后住戶該怎么辦？一般來(lái)講，按照“誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，開發(fā)單位理所當(dāng)然是質(zhì)量投訴處理的第一責(zé)任人。住戶房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)向開發(fā)單位投訴，開發(fā)單位接到投訴后應(yīng)積極組織處理。
  
  　　需要提醒的是，居民應(yīng)弄清自己住宅房屋的保修期和保修范圍。對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知并通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位與施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)給予保修。對(duì)不屬于開發(fā)單位的原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)單位可以在處理完畢后，向責(zé)任單位（如施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位等）追償在處理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用。
  
  　　另外，需要指出的是，開發(fā)商向住戶交房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向住戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。住戶應(yīng)按照售房合同的約定和《住宅質(zhì)量保證書》的與開發(fā)商、施工及監(jiān)理單位一起對(duì)交付房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。通過(guò)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，住戶可以要求開發(fā)商修好后再交房。
  
  　　對(duì)于開發(fā)單位和施工單位在保修期內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，住戶可向建設(shè)行政主管部門投訴（具體的受理部門是當(dāng)?shù)氐慕ㄖ|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)），或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院提起訴訟。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。目前，我市建工學(xué)院鑒定加固研究中心有此項(xiàng)資質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:25:32
• 133****3166

  家可以去看看恒大蘋果園的房子,金色陽(yáng)光的野豬你們看看你們住的房子的外墻,已經(jīng)裂了!!而且很多業(yè)主說(shuō)房子漏水!大家別買呀!!放KFS自己回家反省,為什么自己的房子質(zhì)量問(wèn)題那么多!建議KFS應(yīng)該去監(jiān)督一下自己房子的質(zhì)量問(wèn)題了

  查看全文↓ 2018-07-16 18:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子如何看房子風(fēng)水
  答

  很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來(lái)居住，但卻不知 應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。房屋選址原則：不要朝風(fēng)口，不要陰暗低洼，不要路沖，不 要在易塌山邊。**好后樓比前樓高，樓前要寬敞，樓前方較 近處有河或湖。二手房不要兇宅（出過(guò)兇事的宅）。**好的 吉宅是前有河，湖，海，后有結(jié)實(shí)的青山，東有矮山樹木， 西有通暢的道路，房屋**好朝南方。1、風(fēng)大不宜各位在購(gòu)樓時(shí)，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán) 境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那 便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾 風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁 的地方肯定不會(huì)是旺地。風(fēng)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩 空氣不大流通，那也絕非所宜！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽， 這才符合風(fēng)水之道。2、陽(yáng)光充足陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣 清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。3、中心受污不宜這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆 積廢物，那便自然是兇多吉少了。倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心 ，剛好與大門成直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致 破財(cái)損丁。4、街巷直沖不宜風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居 所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋 的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對(duì) 直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大，車愈多則禍愈 多。風(fēng)水學(xué)家是把路當(dāng)做“水”來(lái)看的。因?yàn)槁飞宪嚵骱腿肆餍?成流動(dòng)的“氣”，它對(duì)樓宇的風(fēng)水有直接的影響。一般在前 方有環(huán)繞樓宇的“玉帶水”**為理想。如果所選樓宇前后有 像弓箭那樣的“反弓路”，則對(duì)樓宇和家居有不良的影響（ 具體情況要看方位和坐向）。街道直沖亦是風(fēng)水上的大忌之 一。5朝向從風(fēng)水來(lái)說(shuō)，住房講究背實(shí)面虛（后面是山，前面是空曠的 場(chǎng)地或湖面），和良好的朝向，以保證有充足的陽(yáng)光透過(guò)窗 戶射入屋內(nèi)，改善屋內(nèi)環(huán)境。還要注意開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境（窗景）應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。如窗景是吵鬧的街市或馬 路，將會(huì)影響休息。6層高一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚 地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從 風(fēng)水角度來(lái)說(shuō)，對(duì)居住者很不利，因?yàn)闀?huì)有一種壓抑感，達(dá) 不到舒適要求。所以，挑選房子，其實(shí)際層高起碼要在2.8 米以上，**理想是3米以上。7通風(fēng)住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開啟門窗時(shí)保 證室內(nèi)外空氣順利流通，尤其在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。要 保持住宅通風(fēng)良好，那么住宅門窗的朝向設(shè)計(jì)必須適應(yīng)空氣 流動(dòng)的需要，空氣能進(jìn)能出**佳，能進(jìn)難出則室內(nèi)空氣質(zhì)量 差。8醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風(fēng)水上是不好的。原因如下：1、醫(yī)院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，運(yùn)氣必滯，如此多的滯氣積聚在一起，勢(shì)必 對(duì)周邊的氣場(chǎng)有重大影響；3、醫(yī)院天天有人要開刀手術(shù)，煞氣過(guò)重，這也會(huì)影響周邊 的磁場(chǎng)；4、醫(yī)院常會(huì)有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤氣會(huì)影 響周邊氣場(chǎng)。所以如果你的居所附近是醫(yī)院的話，可以 有以下三個(gè)方法化解：(1)、要開當(dāng)運(yùn)之屋門或是房門 ，吸納旺氣；(2)、注重衛(wèi)生，細(xì)菌就難以入侵；(3)、要有宗教信仰，如信佛等，這樣就能用宗教的高靈能量來(lái)增加住宅的氣場(chǎng)。9教堂、寺廟在風(fēng)水學(xué)上，神前廟后都是屬于孤煞之地，所以住宅附近有 寺院、教堂等一些宗教場(chǎng)所都是不好的。因?yàn)檫@些地方都是 神靈寄托之所，聚腳之地，會(huì)令附近的氣場(chǎng)或能量受到干擾 而影響人的生態(tài)環(huán)境。居住在宗教場(chǎng)所附近，會(huì)有如下兩個(gè) 問(wèn)題：1、一家人都會(huì)顯得孤獨(dú)；2、性格易走極端，或暴跳 如雷，或十分良善，常被人欺負(fù)等。10發(fā)射塔東潤(rùn)楓景業(yè)主就曾為發(fā)射塔進(jìn)行漫長(zhǎng)的維權(quán)。發(fā)射塔一般是發(fā)射或接收電視、電話信號(hào)的，氣場(chǎng)強(qiáng)，對(duì)磁 場(chǎng)影響**大，且形狀都是尖的。如果居所附近有此塔，一般 會(huì)發(fā)生以下情況：1、家人易發(fā)生外傷等血光之災(zāi)；2、易有 精神問(wèn)題。11公安局、消防隊(duì)風(fēng)水學(xué)上，公安局是屬陽(yáng)的，屬孤煞之地，在風(fēng)水古籍《雪 心賦》中云：孤陽(yáng)不生，獨(dú)陰不長(zhǎng)。如果住宅對(duì)正公安局， 則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭(zhēng)斗必多。消防隊(duì) 是屬于公安的一個(gè)分類，而所有消防中隊(duì)的大門上都涂成大 紅色，如果住宅對(duì)正消防隊(duì)，除有上述不好之外，還主易有 血光之災(zāi)。但如果你是公安人員則無(wú)此說(shuō)。12zhengfu機(jī)關(guān)zhengfu機(jī)關(guān)屬皇氣，是至陽(yáng)之地，包括各級(jí)zhengfu機(jī)關(guān)、法院、 檢察院等，與公安局一樣，是孤煞之地，如果居所對(duì)正此類 地方，會(huì)有如下情況發(fā)生：1、家人易發(fā)生精神?。?、易犯 官非、是非；3、易有血光之災(zāi)。13**許多人以為住在**這類文化之地附近必是好風(fēng)水，但結(jié)果 不是如此。原因如下：1、**是清水衙門，經(jīng)濟(jì)差；2、**是白天上課，晚上無(wú)人之地，就算白天上課也都是一些兒 童。兒童的陽(yáng)氣相對(duì)較弱，不及成人的陽(yáng)氣重。陽(yáng)弱陰盛對(duì) 附近的樓宇會(huì)造成影響。而在風(fēng)水上，陽(yáng)為順暢，陰為阻滯 。所以住在**附近，一是財(cái)運(yùn)不太好，二是凡事都會(huì)有阻力。14菜市場(chǎng)如果你家樓下是菜市場(chǎng)或者馬路市場(chǎng)想想那個(gè)臟亂和噪音如果住宅下方是菜市場(chǎng)的話，運(yùn)氣是比較呆滯的，宅運(yùn)不平 穩(wěn)。原因如下：1、菜市場(chǎng)會(huì)散發(fā)魚腥或是肉腥味，這是味煞；2、環(huán)境衛(wèi)生差，成日濕淋淋，易生細(xì)菌、害蟲，此為菌煞； 3、每天所售賣的豬、牛、羊、雞等肉類，這些動(dòng)物的靈體必 會(huì)附著肉類，會(huì)在菜市場(chǎng)內(nèi)聚集，使周邊的陰氣加重。15戲院、電影院戲院和電影院每天都是放幾場(chǎng)而巳，放映時(shí)，人數(shù)眾多，氣 聚一團(tuán)，完完后，觀眾離場(chǎng)，一哄而散，這屬于“聚散無(wú)常 ”。人帶陽(yáng)氣，陽(yáng)氣突然大量聚于一個(gè)地方，不入?yún)s突然大 量消失，氣場(chǎng)受到嚴(yán)重干擾，會(huì)導(dǎo)致住在附近的人運(yùn)氣反復(fù) 無(wú)常，工作時(shí)好時(shí)壞，財(cái)運(yùn)時(shí)強(qiáng)時(shí)弱。16變電站或高壓電塔明天第一城等項(xiàng)目就有高壓塔如果哪個(gè)業(yè)主想不開……電屬火，對(duì)磁場(chǎng)的影響**大，對(duì)人腦及心臟、血液的影響也 **大。如果居所附近有變電站或高壓電塔，會(huì)有如下影響： 1、健康容易出問(wèn)題，如心臟病、心血管疾病等；2、對(duì)大腦有影響，易生腦瘤，容易發(fā)生精神病；3、人容易沖動(dòng)，所以做事易出錯(cuò)。根據(jù)外國(guó)專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍，一般兒童患白血病的機(jī)會(huì)是二萬(wàn)分之一，高一倍則是萬(wàn)分之一。這個(gè)問(wèn)題值得各位家長(zhǎng)注意，古代有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，居所一定要擇吉而居。17垃圾站這是建外的垃圾站著了煙 臭……在佛教的觀點(diǎn)，靈體是喜歡聚集在陰森及有臭味的地方，如 森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，則容易有靈 體入屋，有鬧鬼現(xiàn)象出現(xiàn)，導(dǎo)致家人精神出現(xiàn)問(wèn)題，家宅不 旺等。解決的辦法是在門口安裝一盞紅色的長(zhǎng)明燈。

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• 問(wèn) 買房子怎么看朝向? 買房子如何選朝向
  答

  可以選擇南北朝向的房屋。買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房子高層風(fēng)水如何看？
  答

  1)別住得太高高處的房子八面來(lái)風(fēng)，前后都沒(méi)有什么依托，會(huì)導(dǎo)致人的心靈產(chǎn)生空虛感。據(jù)我所觀察，很多住在高層房子的青少年，行為怪誕，不喜歡結(jié)婚，感情不穩(wěn)定，性行為混亂。追求潮流，另類，不喜歡小孩。自我主導(dǎo)意識(shí)太強(qiáng)。這些都是陰陽(yáng)失衡的后果。另外，住太高會(huì)讓你神經(jīng)系統(tǒng)，內(nèi)分泌系統(tǒng)失調(diào)，加煩躁失眠，內(nèi)心深處有莫名恐懼感，久了容易產(chǎn)生癔癥，歇斯底里癥狀。如果你現(xiàn)在住的就是高樓，只有一個(gè)好方法可以幫你--快種點(diǎn)盆栽和加裝窗簾！經(jīng)常保持愉快的心情，多加鍛煉。2)不要太黑暗風(fēng)水中經(jīng)常講到所謂陰氣較重的宅第，這種風(fēng)水形成的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是光線不足。而光線不足，往往是由于房子在白天缺乏太陽(yáng)照射，夜晚缺乏燈光而致。長(zhǎng)久這樣的話，就會(huì)造成陰盛陽(yáng)衰，健康和心理出現(xiàn)問(wèn)題。要改善這種狀況**好的做法就是，在固定的時(shí)間讓燈火（白熾燈為好）通明一會(huì)兒，或者留一盞燈（白熾燈），讓它一直亮著，補(bǔ)其先天不足。3)不要太明亮太明亮的房子，住久了也是對(duì)人不好的。我們的人體有一個(gè)松果體，對(duì)于光線是很敏感的。我想，大家都有這樣的經(jīng)歷，如果晚上睡覺(jué)時(shí)，忘了關(guān)窗戶，第二天光線較強(qiáng)的時(shí)候，馬上就會(huì)醒來(lái)。太明亮的房子會(huì)導(dǎo)致人的性格暴躁，容易發(fā)怒。肝火旺盛，牙疼，頭痛，亢奮等等。還會(huì)導(dǎo)致松果體的分泌紊亂，導(dǎo)致小孩子性早熟—這是很嚴(yán)重的后果。所以，房間的光線以明暗適度為宜。不宜過(guò)暗或過(guò)亮，對(duì)健康都是不利的。4)衛(wèi)生間的宜忌衛(wèi)生間不要對(duì)準(zhǔn)你睡的床。更不要讓你的房間采光和氣流從衛(wèi)生間經(jīng)過(guò)之后在到你的房間，這樣是大兇的。首先是氣味不好，還會(huì)導(dǎo)致工作莫名不順，事業(yè)發(fā)展不起來(lái)。性冷淡，夫妻感情破裂，多病纏身。如果已經(jīng)做好了，有一個(gè)方法可以改變一些。就是在衛(wèi)生間里擺放一盆室內(nèi)闊葉常綠植物，在衛(wèi)生間的邊角上放一個(gè)淺碟子，放上鹽巴，以水不能完全溶解為度，一個(gè)星期換一次。

• 問(wèn) ??如何看房子?買房子時(shí)如何看房子的質(zhì)量好不好?
  答

  一.驗(yàn)房入住前應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。記者日前在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商說(shuō)，象消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。據(jù)介紹，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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• 問(wèn) ??買房子如何看房子？看房子主要看哪些方面的？
  答

  　買房談判十五招　　（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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