房子過戶和貸款更名能在一起嗎

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• 134****8404

  　　根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。
  　　
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  　　在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:11:15
• 144****9581

  按揭貸款期間房產(chǎn)證上不可以更名，因?yàn)楦闹箅S之會(huì)改變債權(quán)人關(guān)系，后續(xù)麻煩很多，銀行不會(huì)這樣做，貸款還清之后可以更名。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:11:02
• 133****8686

  　　一般是這樣子的，要不然在沒收到錢的情況下誰會(huì)去過戶呢？
  　　一般買賣流程如下：
  　　一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；
  　　二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  　　三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  　　四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  　　五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
  　　六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  　　七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  　　八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
  　　九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:10:53
• 134****5709

  所謂更名，有二種解釋：
  一、如，購房時(shí)合同簽的是老公名子，后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
  二、購房后，想賣給別人，想省過戶稅費(fèi)。而申請(qǐng)的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
  如果你的房子還沒做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。
  如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請(qǐng)貸款的。
  房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長(zhǎng)時(shí)間了。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:10:37

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• 問 招財(cái)貓和貔貅能放在一起嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">可以同時(shí)放，但不要放一起，分開擺放即可。

• 問 自建房父母可以遷戶口嗎？戶口和父母在一起可以一起遷移嗎？
  答

  戶口遷移可以直系親屬和近親屬投靠。近親屬投靠：出具法定監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))人喪失撫養(yǎng)能力或病故傷亡證明和與被投靠人確立監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))關(guān)系的公證書親屬投靠：新生嬰兒入戶的：嬰兒出生醫(yī)學(xué)證明書；嬰兒父母身份證或戶口簿；嬰兒父母的結(jié)婚證書；準(zhǔn)生證或生育證(其中：違反計(jì)劃生育規(guī)定的應(yīng)出具征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)憑證)。夫妻投靠入戶：被投靠人申請(qǐng)、身份證或戶口簿；接收單位證明；結(jié)婚證書；夫妻雙方身份證或戶口薄；擬遷移人員的戶籍證明和隨遷人員的戶或員關(guān)系證明或公證書。父母子女投靠入戶：被投靠人申請(qǐng)、身份證或戶口簿；接收單位證明；投靠人戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書；夫妻同時(shí)遷入的還應(yīng)出具結(jié)婚證書；已達(dá)到法定婚齡的子女投靠父母，還應(yīng)出具婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明。

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• 問 別墅和高層是分開的還是在一起？
  答

  小區(qū)的配套還是共用，但是別墅和高層規(guī)劃還是沒有在一起

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• 問 別墅和高層小區(qū)在一起好不好？
  答

  從風(fēng)水角度講，前有來水后有靠山這是好風(fēng)水的象征。但是在嘉興這樣的平原水網(wǎng)地帶，天然具有這樣好風(fēng)水的地方幾乎是否沒有的。開發(fā)商或設(shè)計(jì)者開始為小區(qū)設(shè)計(jì)人造風(fēng)水。中間是別墅區(qū)門前周邊有人造小河，然后在別墅的東、西、北三面階梯型造小高層或高層。這樣的小區(qū)當(dāng)然對(duì)別墅區(qū)來講風(fēng)水是好的，但對(duì)于大多數(shù)高層來講風(fēng)水可以說是很不好。換句話來說這些高層主要是為別墅擋風(fēng)水的。并非開發(fā)商所說的光線好視野好，他們只撿好的說來忽悠小老百姓上當(dāng)。別以為你是住在高檔小區(qū)里，其實(shí)你**多是個(gè)陪襯，是被利用者。開發(fā)商會(huì)把整個(gè)小區(qū)中不好的部分如車庫、車架、變壓器、垃圾箱、化糞池、……都移到你這邊來。這一切在開發(fā)商的圖紙上你是看不到的，造好了搬進(jìn)去才知道上當(dāng)了。所以，現(xiàn)在的年青人不懂，專門尋找高檔小區(qū)買房，殊不知高檔小區(qū)里也有差房子，低檔小區(qū)也有好房子。我的建議是不要去買有別墅區(qū)的房子，要么都是高層、小高層，要么都是別墅。

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• 問 車位貸款能和房子一起嗎
  答

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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