怎么去售樓處看房

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• 138****6675

  一、問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專業(yè)
  通常來(lái)說(shuō)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者去售樓處問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng)?shù)膯?wèn)房子有多大？而內(nèi)行人士則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)詢問(wèn)給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。
  要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低不實(shí)惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。
  二、問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好
  跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。
  三、問(wèn)小區(qū)服務(wù)不要只問(wèn)物業(yè)費(fèi)
  物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問(wèn)簡(jiǎn)單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問(wèn)價(jià)格，還會(huì)詢問(wèn)物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤，服務(wù)會(huì)更加到位。
  四、拿地時(shí)間要問(wèn)清楚
  外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算的。
  
  五、看沙盤不如詳細(xì)問(wèn)規(guī)劃
  售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，而且開(kāi)發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。
  六、戶型和平面要一起看
  戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。
  而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。
  七、看了樣板間更要看毛坯房
  在看房環(huán)節(jié)，通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)把購(gòu)房者帶到樣板房進(jìn)行參觀，而樣板間精美的設(shè)計(jì)通常會(huì)打動(dòng)不少的消費(fèi)者，其實(shí)樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來(lái)無(wú)懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:39:45
• 133****2318

  1、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)
  我們通過(guò)樓盤名字就能看出來(lái)，不過(guò)只知道是誰(shuí)開(kāi)發(fā)的還不夠，我們還要詢問(wèn)如下幾點(diǎn)：
  a、企業(yè)概況及資金實(shí)力
  開(kāi)發(fā)商資金雄厚，才能保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤爛尾都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂
  b、全國(guó)房企排名
  全國(guó)房企排名靠前，質(zhì)量和信譽(yù)才有保證，簡(jiǎn)單的說(shuō)，想要被稱作知名開(kāi)發(fā)商，至少要全國(guó)排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國(guó)排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名
  行業(yè)翹楚不一定就能在當(dāng)?shù)鼗斓娘L(fēng)生水起，所以還要問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當(dāng)?shù)刭?gòu)房人群認(rèn)可
  d、在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤
  當(dāng)?shù)厝耸欠裾J(rèn)可，除了看開(kāi)發(fā)商（或者樓盤）在當(dāng)?shù)劁N售情況，還可以看開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€開(kāi)發(fā)過(guò)哪些樓盤，口碑如何。
  特別提醒：
  對(duì)于不知名的小開(kāi)發(fā)商，一定要詳細(xì)了解一下公司情況及信譽(yù)度，這種公司一旦資金斷裂或者樓盤出現(xiàn)問(wèn)題，很容易卷鋪蓋跑路。
  e、公示
  不同地方政府要求開(kāi)發(fā)商公示的內(nèi)容都有不同的，不過(guò)共有的內(nèi)容，同時(shí)也是需要我們特別關(guān)注的內(nèi)容，主要有兩條。
  一是五證
  即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》，五證缺一不可，否則開(kāi)發(fā)商賣房子就屬于違法行為。除了五證，還有兩書(shū)，即《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，期房銷售可以不公示兩書(shū)。
  二是不利因素
  主要包括項(xiàng)目土地、在建工程抵押情況，小區(qū)內(nèi)部和外圍配電房或變電所位置，垃圾場(chǎng)收集點(diǎn)，日照不足商品房等情況，這些都是置業(yè)顧問(wèn)不想主動(dòng)告訴你的內(nèi)容，一定要打破砂鍋問(wèn)到底。
  特別提醒：
  雖然地方政府要求開(kāi)發(fā)商公示以上內(nèi)容，不過(guò)總有開(kāi)發(fā)商藏著掖著的，如果你在售樓處沒(méi)找到以上公示內(nèi)容，可以直接要求開(kāi)發(fā)商出示給你。
  如果你是第一次看這個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)首先會(huì)帶你到區(qū)位圖前講解。
  2、交通
  樓盤位于當(dāng)?shù)胤比A地段還是郊區(qū)？去市區(qū)、上高速、走高架方便嗎？附近有公交站或者地鐵站嗎？
  3、配套
  樓盤附近有商圈嗎？小區(qū)自帶商業(yè)嗎？附近有**醫(yī)院?jiǎn)幔?br/>4、規(guī)劃
  政府對(duì)本區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃是什么？會(huì)造商圈嗎？會(huì)修地鐵或者輕軌嗎？會(huì)蓋**或者醫(yī)院?jiǎn)幔繒?huì)在旁邊馬路上架起一座立交橋嗎？
  5、學(xué)區(qū)
  買了你們房子，能上哪所幼兒園？能上哪所**？能上哪所**？**生源怎么樣？**在當(dāng)?shù)嘏琶趺礃?？政府承諾本樓盤業(yè)主的孩子一定能上這所**嗎？
  6、預(yù)售批次
  是一次性銷售，還是分批銷售？先銷售哪幾棟，后銷售哪幾棟？?jī)r(jià)格有什么區(qū)別？
  7、樓棟及層高
  有幾棟高層，有幾棟洋房，分別是多少層？?jī)r(jià)格有什么區(qū)別，每層層高是多少，樓間距是多少？
  8、容積率和綠化率
  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3；一般小區(qū)的綠地率不能低于30％。
  9、車位
  普通住宅車位比不低于1：0．6即可，別墅不低于1：2即可。另外要詢問(wèn)購(gòu)買車位和租賃車位的價(jià)格。
  10、得房率
  和詢問(wèn)套內(nèi)面積、公攤面積是一個(gè)意思，一般來(lái)講，樓蓋的越高，其得房率越低。普通住宅得房率不低于75％，就可以接受了。
  11、物業(yè)費(fèi)
  和周邊同檔次樓盤做對(duì)比，一般來(lái)講，物業(yè)費(fèi)和服務(wù)質(zhì)量成正比。
  12、室廳衛(wèi)
  臥室、客廳、餐廳和衛(wèi)生間的配置，是否滿足家庭需要。
  
  13、開(kāi)間進(jìn)深
  主要詢問(wèn)客廳和臥室的開(kāi)間進(jìn)深，是否滿足生活需要。
  14、贈(zèng)送面積
  入戶花園和半封閉陽(yáng)臺(tái)都是算半贈(zèng)送面積的，這種贈(zèng)送，越多越劃算。
  15、采光
  詢問(wèn)戶內(nèi)各個(gè)區(qū)域的采光情況，以及上午中午下午的采光情況。
  16、改造空間
  通過(guò)贈(zèng)送與半贈(zèng)送面積，房間哪里有改造空間，可以改造成什么樣子。
  17、參觀樣板房
  一是去感受實(shí)際居住效果；二是學(xué)習(xí)如何裝修和改造房子。特別是要把剛才看戶型產(chǎn)生的疑問(wèn)，在樣板房里找到確切答案。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:39:17
• 156****4489

  1、提問(wèn)題越詳細(xì)越好
  一般大家去售樓處看房的時(shí)候，銷售人員都會(huì)為大家介紹樓盤位置、整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時(shí)能入住以及房?jī)r(jià)、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友就覺(jué)得銷售人員介紹的基本上也就是我想要了解的，自己也沒(méi)有什么別的疑問(wèn)了。
  其實(shí)專業(yè)人士介紹，看房咨詢看似簡(jiǎn)單，但實(shí)際會(huì)涉及方方面面的問(wèn)題。一般情況下，除了要了解相關(guān)基本信息之外，購(gòu)房者**好再順著置業(yè)顧問(wèn)的話多思考一下。例如很多置業(yè)顧對(duì)大家說(shuō)的價(jià)格都是均價(jià)，這個(gè)價(jià)格只有一定的參考意義。購(gòu)房者**好針對(duì)自己中意的幾個(gè)樓層、戶型朝向，了解相對(duì)具體的價(jià)格。
  類似這樣的問(wèn)題還有很多，但基本原則就是應(yīng)該提問(wèn)越詳細(xì)越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。
  2、不能完全迷信樣板間
  樣板間是一個(gè)能給購(gòu)房者帶來(lái)無(wú)限遐想的空間，也確實(shí)有不少的樓盤都會(huì)有樣板間來(lái)供購(gòu)房者參考，購(gòu)房者通過(guò)參觀樣板間，能夠?qū)Ψ课莸拿娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識(shí)。
  但豪華、漂亮的樣板間同樣會(huì)讓購(gòu)房者因此而忽視掉一些問(wèn)題。例如，樣板間是否是實(shí)景樣板間；樣板間所呈現(xiàn)出的房間面積、比例是否與實(shí)際房屋一致；門窗以及相關(guān)配套設(shè)施是否一致等。
  小編提醒：樣板間可以作為購(gòu)房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問(wèn)題才會(huì)**直觀，而不至于被裝修效果所影響。
  3、“緊鄰”二字奧秘多
  “緊鄰商業(yè)中心”、“距離火車站10分鐘車程”……很多樓盤在廣告語(yǔ)中都會(huì)這樣來(lái)表明樓盤的地段好。但面對(duì)這樣的宣傳，購(gòu)房者千萬(wàn)不要以為撿到了寶。因?yàn)橥ǔｉ_(kāi)發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購(gòu)房者想象的那么近。
  因此，在看房過(guò)程中就可以針對(duì)這個(gè)問(wèn)題仔細(xì)向置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行求證，問(wèn)清楚他們所謂的“緊鄰”是幾百米或者幾公里。
  4、問(wèn)清配套商業(yè)何時(shí)建成
  現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時(shí)候，也會(huì)說(shuō)目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程，所以大家對(duì)于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個(gè)心?？梢栽敿?xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:38:51
• 146****4302

  1、問(wèn)清配套商業(yè)何時(shí)建成？
  如今，很多樓盤的開(kāi)發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。
  但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程?？梢栽敿?xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。
  2、問(wèn)清附近的交通距離，**好實(shí)地查證一下。
  很多樓盤都會(huì)在宣傳時(shí)打出這樣的口號(hào)。但面對(duì)這樣的宣傳，購(gòu)房者千萬(wàn)不要以為撿到了寶。因?yàn)橥ǔｉ_(kāi)發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購(gòu)房者想象的那么近。**好要實(shí)地考察一下。
  3、了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時(shí)能入住以及房?jī)r(jià)、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:38:39
• 154****7564

  一、看銷售
  
  一般而言，如果一個(gè)樓盤是屬于較好的樓盤的話，那么其也會(huì)更加注重銷售人員的素質(zhì)，當(dāng)然這也不是絕對(duì)的。另外，如果說(shuō)一個(gè)隨便就給你這樣那樣承諾的銷售人員，這樣的樓盤肯定是不可靠的。此外，所以說(shuō)大家一定要有這樣觀念：一般靠譜的項(xiàng)目工作人員素質(zhì)都不會(huì)差。
  
  二、看五證
  
  《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這是**基本的，因?yàn)橛辛诉@五證才能夠證明開(kāi)發(fā)商是合法開(kāi)發(fā)的，有資格銷售房屋。
  
  三、看布局
  
  這里所提到的布局，不僅僅是沙盤上為我們展現(xiàn)出來(lái)的整個(gè)小區(qū)的布局，還包括項(xiàng)目的規(guī)劃圖，實(shí)際上看項(xiàng)目的規(guī)劃圖要比看沙盤靠譜得多。
  
  大家要注意在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)的位置是否合理，是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理等等。
  
  四、看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通其實(shí)可以分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”是當(dāng)前很多小區(qū)的賣點(diǎn)，因?yàn)槿塑嚪至髂軌虮ＷC到小區(qū)內(nèi)的行人安全，如果小區(qū)是人車分流的話，要看汽車在小區(qū)外面時(shí)能不能直接從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)。
  
  人車混行的小區(qū)主要是要考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理。
  
  五、看戶型
  
  好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
  
  1、入口有過(guò)渡空間，也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的“玄關(guān)”，這樣話在方便換衣、換鞋的同時(shí)也可以避免一覽無(wú)余。
  
  2、平面布局中還應(yīng)該做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。
  
  3、起居廳應(yīng)該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內(nèi)不能開(kāi)門過(guò)多。
  
  4、廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，而且應(yīng)該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)，**好是明衛(wèi)。
  
  六、看配套
  
  現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時(shí)候，也會(huì)說(shuō)目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程，所以大家對(duì)于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個(gè)心。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:38:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎么去售樓處看房？
  答

  想買新房，購(gòu)房者需要在售樓處問(wèn)清房子單價(jià)、戶型大小、面積計(jì)價(jià)依據(jù)，有的人還會(huì)想到房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒(méi)有優(yōu)惠等信息。除了以上問(wèn)題，學(xué)會(huì)下文這些你才能從購(gòu)房小白變身看房老司機(jī)。一、怎么看房?jī)r(jià)？　　在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有3個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。注解：均價(jià)是指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)，單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價(jià)則是指總房款。老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬(wàn)。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。二、問(wèn)清各種房源特點(diǎn)　　房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。注解：戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購(gòu)買樓房有沒(méi)有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：看房時(shí)，購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會(huì)是房子的賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項(xiàng)目，要問(wèn)問(wèn)精裝修是如何收費(fèi)的。大家需要問(wèn)問(wèn)得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來(lái)，回家時(shí)也能對(duì)看過(guò)的樓盤有印象。三、清點(diǎn)周邊配套　　主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。注解：你懂得！老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：交通配套需要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。如果小區(qū)周邊有**，需要問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，需要問(wèn)問(wèn)開(kāi)業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí)，附近有哪些銀行等。四、銷控表暗藏玄機(jī)注解：銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表。老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問(wèn)銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，這樣才能快速確定自己心儀的房源?！　′N控表還有一個(gè)作用，無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。五、關(guān)注售后保障　　在購(gòu)房者看房選房時(shí)，一定要問(wèn)清楚入住時(shí)間和物業(yè)、車位等入住條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 去售樓處看房要預(yù)約嗎
  答

  要看五證是否齊全，簽完合同后是否有兩書(shū)詢問(wèn)一下：第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問(wèn) 去售樓處看房要問(wèn)什么
  答

  一. ?問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專業(yè)? ? ? ?通常來(lái)說(shuō)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者區(qū)售樓部在問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)詢問(wèn)給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。二. ?問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好? ? ? ?跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。三. ?看沙盤不如問(wèn)規(guī)劃? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，而且開(kāi)發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。四. ?戶型和平面要一起看? ? ? ?戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。

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• 問(wèn) 去售樓處看房該看什么？
  答

  一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。 二、企業(yè)資質(zhì)，建設(shè)部將開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)。點(diǎn)擊查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。 三、入住時(shí)間，是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

• 問(wèn) 去售樓處看房需要注意什么
  答

  買房前，你得搞清楚以下幾個(gè)問(wèn)題：一是房?jī)r(jià)我們常說(shuō)房子是大額消費(fèi)，房?jī)r(jià)自然也是買房時(shí)的重中之重。同時(shí)，房?jī)r(jià)也決定了買房的幾個(gè)門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購(gòu)房者愈發(fā)理性，無(wú)論是高價(jià)房源還是低價(jià)產(chǎn)品，想讓購(gòu)房者掏錢購(gòu)買，衡量性價(jià)比是關(guān)鍵，而價(jià)格就是衡量性價(jià)比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因?yàn)榭疾斓囟魏脡牡臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項(xiàng)目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項(xiàng)目加分，因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項(xiàng)目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒(méi)有定好樓盤之前，主要還是要考察項(xiàng)目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。確定好這些問(wèn)題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房?jī)r(jià)鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會(huì)有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營(yíng)業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。品牌開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將這個(gè)貼在售樓處的顯眼處，無(wú)須你多問(wèn)，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開(kāi)發(fā)商，就需要再三考慮了。其次是開(kāi)發(fā)商五證主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。然后是看小區(qū)布局小區(qū)布局不僅僅是沙盤上的，還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來(lái)的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說(shuō)法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車分流和車位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。其中尤其重要的是車位，小區(qū)總車位數(shù)是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。較后是看戶型好戶型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等。看完這些售樓員可能會(huì)問(wèn)您有什么問(wèn)題，當(dāng)然，你肯定會(huì)問(wèn)到房?jī)r(jià)之類的，但是怎么問(wèn)呢？房?jī)r(jià)怎么問(wèn)？售樓員可能會(huì)跟你說(shuō)樓盤“均價(jià)”，寫在樓書(shū)上的也是這個(gè)，顧名思義均價(jià)就是項(xiàng)目的平均價(jià)格。但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。既然不同樓層價(jià)格不同，你一定要打聽(tīng)好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價(jià)格分別是多少。免得到時(shí)候拿著錢歡天喜地過(guò)來(lái)買時(shí)，情況又有了變化。關(guān)于房子還要怎么問(wèn)？房子怎么樣都看完了，接下來(lái)當(dāng)然是入住時(shí)間和入住標(biāo)準(zhǔn)啦。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

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