??不滿五年不是唯一房產(chǎn)稅怎么繳納

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• 154****4905

  房產(chǎn)稅尚未立法開(kāi)征，即使將來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅，家庭唯一住房的，也可以免稅，放心；如果出售（買賣雙方），要按照規(guī)定交稅。包括營(yíng)業(yè)稅（你的住房，已經(jīng)超過(guò)2年，可以免征）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  
  　　稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  
  　　2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:51:03
• 146****7981

  2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”
  根據(jù)新規(guī)，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式如下：
  一、契稅由買方交納，交稅比例是：
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  二、過(guò)戶費(fèi)用;
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?br/> (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)
  (7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:50:58
• 157****4561

  上海各區(qū)的稅費(fèi)政策基本相同，一些細(xì)致方面的稅收不一樣。
  二手的交易稅費(fèi)：
  首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內(nèi)環(huán)內(nèi)，總價(jià)不超過(guò)330萬(wàn)，面積不超過(guò)140平為普通住宅，超過(guò)即為非普通住宅。中環(huán)不超過(guò)220萬(wàn)，面積不超過(guò)140平。外環(huán)總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)，面積不超過(guò)140平。
  非普通住宅二手稅費(fèi)（以下稅費(fèi)分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那么只要繳納差額的營(yíng)業(yè)稅（就是賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià)乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費(fèi)8.65%））
  賣方：營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅2%，中介費(fèi)1%
  買房：契稅3% ，中介費(fèi)1%
  其他：配圖費(fèi)，過(guò)戶交易手續(xù)費(fèi)等1000元左右。
  普通住宅稅費(fèi)：
  五年以內(nèi)住宅 賣方：營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅1%，中介費(fèi)1% （五年以內(nèi)住宅，唯不唯一營(yíng)業(yè)稅是沒(méi)有區(qū)別的）
  五年外 賣方： 唯一營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)人所得稅免征。 不唯一，那么只用繳納個(gè)人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）
  買家：就一個(gè)契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內(nèi)）；
  五年外，承諾唯一繳納房屋總價(jià)的1.5%，不承諾唯一征收3%；

  查看全文↓ 2018-07-16 19:50:49

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• 問(wèn) 不滿五年不是唯一房產(chǎn)稅怎么繳納?
  答

  營(yíng)業(yè)稅免，個(gè)稅免；中介費(fèi)合同價(jià)的1%下家：首套住房契稅：90平以下合同價(jià)的1%，90平以上合同價(jià)的1.5%；2套住房那么契稅就是合同價(jià)的3%；中介費(fèi)：合同價(jià)的1%；

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• 問(wèn) 不滿五年唯一房子，要交個(gè)稅嗎、？
  答

  沒(méi)滿5年需要交全額的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅.我這邊是上海的,不知道天津營(yíng)業(yè)稅是多少

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• 問(wèn) 唯一房產(chǎn)抵押不能執(zhí)行是不是真的?
  答

  1、《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！钡谄邨l：對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。2、對(duì)于辦理抵押登記的房屋，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，是可以拍賣的。先給其租房，令其搬出，租金從拍賣房屋中扣除。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)，但此房不滿五年且不是唯一住房。
  答

  繼承的房產(chǎn) 再出售 原則上是需要繳納20%的個(gè)人所得稅。但是每個(gè)區(qū)交易中心的政策有所不同 并且還要看房屋的性質(zhì)，是商品房還是售后公房 稅收不同的

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• 問(wèn) 非普通住宅售方滿五年非唯一滿五唯一呢，滿五年唯一，不滿五年唯一，不滿五年不唯一r的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  唯一的滿五年 不交個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅是差額 不是唯一的差額個(gè)稅20% 營(yíng)業(yè)稅不變不滿五年 全額繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)稅1% 呵呵，你這么提問(wèn)題，要不是專業(yè)都看不懂。