夫妻婚后購買的房屋是男方父親的錢.離婚時如何分割

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• 134****3670

  從房產(chǎn)登記上看，只要證明該房產(chǎn)是婚后（結(jié)婚登記日之后）購買的，即使是只登記了一方的名字，也是夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，房產(chǎn)登記中如詳細記錄夫妻產(chǎn)權(quán)比例，則按照比例分割，如沒有記錄，則按照均分原則依法分割。
  你說到購買該房產(chǎn)時，曾向你母親借款，那就不僅僅是你承認曾借款，你母親承認曾向你借款的問題，你們還必須證明你母親曾經(jīng)有過相當(dāng)數(shù)額的存款（銀行流水清單，蓋章），還要證明你母親的存款的確轉(zhuǎn)入了你或者你妻子的銀行賬戶，且**終流向了房產(chǎn)公司用于購買該房產(chǎn)（銀行轉(zhuǎn)帳清單，蓋章），如轉(zhuǎn)入行是你妻子的賬戶，則還需要你妻子自己承認曾向你母親借款，否則就是贈與（在此是對你們夫妻雙方的贈與）。
  如果僅僅是你和你母親自相承認借款、被借款，而無其他上述證明，則你和你母親有串通假造債務(wù)之嫌，法院也是不會認可“借款”這個事實的。
  如果上述構(gòu)成要件一切ok，則房產(chǎn)作為你們夫妻共同財產(chǎn)分割，債務(wù)作為你們夫妻共同債務(wù)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:08:02
• 142****4704

  房產(chǎn)一直是婚姻法里一個敏感的法律點，特別你這個房產(chǎn)性質(zhì)又比較復(fù)雜，屬于婚前**，婚后還貸。提供以下意見供你參考：
  
  A.房子購買合同在婚前還是婚后簽定？
  
  婚姻法規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而成為共同財產(chǎn)。
  
  B.男方父母交付的**，是否有交款的憑據(jù)，或者其它有效證據(jù)證明是男方父母交付，并且沒有贈于的意思
  
  按婚姻法相關(guān)司法解釋，父母為子女購買用于結(jié)婚的房產(chǎn)，或者支付了部分的房產(chǎn)，沒有特別說明，一般是屬于贈于。
  
  C.房產(chǎn)證寫夫妻雙方名字，離婚時，房產(chǎn)按平均分配的原則，并不因為婚后共同或一方交付房貸的數(shù)額來分割。
  
  綜合你這種情況，我覺得比較合理的分配方法。
  
  1.提取出并歸還男方父母的**部分，如果男方父母沒有贈與的意思表達。
  
  2.余下的部分，夫妻雙方共同均分
  
  3.鑒于房產(chǎn)不可分割性，可以對房產(chǎn)進行估價，實際取得房子的一方，補償另一方相應(yīng)的金額。
  
  4.婚姻不在，情誼在吧，畢竟夫妻一場，建議還是好說好散，特別是男方要大度一些，愛情沒有誰對誰錯，多一些讓步，求得一絲心安吧

  查看全文↓ 2018-07-16 20:07:12
• 154****7081

  如果男方父母購買這個房子贈與夫妻，是為了夫妻婚后共同生活所買，就可以認定為夫妻共同財產(chǎn)，女方就算分文未出也是可以以夫妻共同財產(chǎn)分割的。
  而且看你所陳述的，男方父母出的**，婚后你們2人換的貸款，也就可以證明這個是夫妻共同財產(chǎn)，所以當(dāng)然可以在離婚是進行合理的分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:05:39

相關(guān)問題

• 問 ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？夫妻離婚時如何分割共有的房屋？
  答

  房產(chǎn)證是有夫妻雙方的名字，但得視乎這是婚前財產(chǎn)還是婚后的財產(chǎn)。要是吵到上法院來判的話，法院是按以當(dāng)時房子的樓價來算，例如房子在當(dāng)時可以賣到100萬來算，那么你們兩就各得50萬。但前提是要視乎，房子是不是夫妻共同出錢購買，還得出示證據(jù)顯示雙方當(dāng)時各付出多少錢來做比例。要是房子是男方的父母或者是女方的父母全額購買的話，那么比例就會偏向一方計算的了。簡單點說，房子是婚后才購買的，而房產(chǎn)證也有雙方的名字，那么就得看誰出的錢多，那分配給誰的就多。還有很多細節(jié)要清晰才能夠給出答案，所以不想麻煩的話，這**好能夠私下協(xié)商還是私下協(xié)商好。走法律途徑是很復(fù)雜的。

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• 問 ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？夫妻離婚時怎樣分割共有的房屋？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)實際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產(chǎn)權(quán)份額認定也日漸復(fù)雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)進行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產(chǎn)。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財產(chǎn)。除非一方有確實的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個人財產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因為產(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實踐中一般是認定個人財產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認定該房屋為一方的婚前財產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應(yīng)認定為一方的個人財產(chǎn)。因為此情況下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財產(chǎn)的一個形式上的變化，而沒有實質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復(fù)雜，婚后父母出資購買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認定，往往引發(fā)爭議。我們認為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進行說明一般應(yīng)認定為贈與，如果父母事后認為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負責(zé)出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購房協(xié)議及實際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈與給子女，這樣房屋應(yīng)認定為家庭共有財產(chǎn)。

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• 問 婚后購買公房離婚時如何分割
  答

  　屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)予分割。一般是由居住人給另一方適當(dāng)?shù)难a償或支付適當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)作為易換。

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• 問 結(jié)婚時夫妻是購買男方父親單位房改房，但是一直都是男方父親的名字，請問離婚時這房子如何歸屬？
  答

  房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。其中,按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十二條:“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理”。

• 問 婚后朋友交**離婚房產(chǎn)如何分割？婚后房子**男方出的，離婚如何分割？
  答

  1、婚后購房，父母出資，房產(chǎn)證男方名字。只要你有**款的證據(jù)是父母出資的，那么可以視為個人財產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)**部分屬于共有財產(chǎn)。 2、婚后購房，父母出資，房產(chǎn)證夫妻共有。只要你有**款的證據(jù)是父母出資的，屬于借貸關(guān)系，屬于你們夫妻的共同債務(wù)。債務(wù)你們平分。房產(chǎn)貸款你們平分，房產(chǎn)**你們平分。如果提供不了**的證據(jù)，房產(chǎn)全部為夫妻共有，所以財產(chǎn)全部均分。

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