??房產(chǎn)稅和印花稅根據(jù)國(guó)稅怎么計(jì)算

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• 132****9453

  一、城鎮(zhèn)土地使用稅
  1、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)
  按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。
  2、土地使用稅的單位稅額
  土地使用稅采用分級(jí)幅度固定稅額。
  按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
  （1）大城市5角至10元；
  （2）中等城市4角至8元；
  （3）小城市3角至6元；
  （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。
  上述大、中、小城市以公安部門(mén)登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分?，F(xiàn)行的劃分標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在50萬(wàn)以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20至50萬(wàn)的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20萬(wàn)以下的，為小城市。
  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)在上述所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。
  
  
  二、房產(chǎn)稅
  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1）、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。
  
  
  
  從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
  3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  
  三、車(chē)船稅
  
  
  以車(chē)船為課征對(duì)象，向車(chē)輛、船舶（以下簡(jiǎn)稱車(chē)船）的所有人或者管理人征收的一種稅。此處所稱車(chē)船是指依法應(yīng)當(dāng)在車(chē)船管理部門(mén)登記的車(chē)船。在中國(guó)其適用稅額，依照《車(chē)船稅稅目稅額表》執(zhí)行。中國(guó)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)、稅務(wù)主管部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況，在規(guī)定的稅目范圍和稅額幅度內(nèi)，劃分子稅目，并明確車(chē)輛的子稅目稅額幅度和船舶的具體適用稅額。車(chē)輛的具體適用稅額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的子稅目稅額幅度內(nèi)確定。
  載客汽車(chē)各子稅目的每年稅額幅度為：
  （1）大型客車(chē)，480～660元；
  （2）中型客車(chē)，420～660元；
  （3）小型客車(chē)，360～660元；
  （4）微型客車(chē)，60～480元。
  
  
  
  
  四、印花稅
  現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類(lèi)：
  1、購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
  2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；
  3、營(yíng)業(yè)賬簿；
  4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證、許可證照；
  5、經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證；
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:14:35
• 134****6792

  房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  　　一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。
  　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  　　按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除。
  
  
  　　印花稅稅率：　　
  　　印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類(lèi)合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。
  　　1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一;
  　　2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五;
  　　3、購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三;
  　　4、借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五;
  　　5、對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資木”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:14:04
• 143****1416

  印花稅是書(shū)立和合同時(shí)繳納的，書(shū)立的合同不同，稅率也不同。
  
  房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值或者所收取的租金來(lái)計(jì)算繳納的。
  
  土地使用稅由使用人按照實(shí)際的使用面積來(lái)繳納。
  
  
  
  購(gòu)銷(xiāo)合同印花稅是萬(wàn)分之三。你沒(méi)見(jiàn)過(guò)合同，可能合同不在你的手里，稅務(wù)局可以按照你賬上購(gòu)進(jìn)貨物金額和銷(xiāo)售貨物金額，核定算出印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:13:54
• 141****7953

  1.應(yīng)稅合同金額占比”一覽表合同種類(lèi) 核定征收計(jì)稅依據(jù) 應(yīng)稅合同比例 稅 率 適用對(duì)象 鑒定選擇① ② ③ ④ ⑤ 購(gòu)銷(xiāo)合同 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 80% 0.3‰ 工業(yè)（內(nèi)銷(xiāo)） 購(gòu)銷(xiāo)合同 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 100% 工業(yè)（外銷(xiāo)包括銷(xiāo)售給外貿(mào)公司出口） 購(gòu)銷(xiāo)合同 商品銷(xiāo)售收入 50% 0.3‰ 商業(yè)（內(nèi)銷(xiāo)） 購(gòu)銷(xiāo)合同 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 100% 商業(yè)（外銷(xiāo)包括銷(xiāo)售給外貿(mào)公司出口） 購(gòu)銷(xiāo)合同 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入（含預(yù)收帳款） 100% 0.3‰ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè) 建設(shè)安裝工程承包合同 發(fā)包項(xiàng)目支付金額 100% 建設(shè)安裝工程承包合同 建設(shè)安裝收入 100% 0.3‰ 建筑安裝業(yè) 貨物運(yùn)輸合同 運(yùn)輸收入 100% 0.5‰ 運(yùn)輸業(yè)、其他企業(yè) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 保費(fèi)收入 100% 1‰ 保險(xiǎn)業(yè)、其他企業(yè) 借款合同 貸款金額 100% 0.05‰ 金融業(yè)、其他企業(yè) 財(cái)產(chǎn)租賃合同 租賃金額 100% 1‰ 財(cái)產(chǎn)租賃中介公司、其他企業(yè) 加工承攬合同 加工或承攬收入 100% 0.5‰ 加工或其他企業(yè) 建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同 勘察設(shè)計(jì)收入 100% 0.5‰ 建筑工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè) 倉(cāng)儲(chǔ)保管合同 倉(cāng)儲(chǔ)保管收入 100% 1‰ 簽訂倉(cāng)儲(chǔ)保管合同的企業(yè) 技術(shù)合同 技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢服務(wù)等取得收入 100% 0.3‰ 簽訂技術(shù)合同的企業(yè) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移取得收入 100% 0.5‰ 發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的企業(yè) 購(gòu)銷(xiāo)合同 銷(xiāo)售（經(jīng)營(yíng)）收入 100% 0.3‰ 除上述外的其它企業(yè) 注：當(dāng)期應(yīng)交印花稅=②×③×④注：當(dāng)期應(yīng)交印花稅=②×③×④
  2.房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值*70%*1.2%，租賃房產(chǎn)，由出租方按租金收入*12%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:13:48

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅和印花稅根據(jù)國(guó)稅怎么計(jì)算?
  答

  印花稅是書(shū)立和合同時(shí)繳納的,書(shū)立的合同不同,稅率也不同。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值或者所收取的租金來(lái)計(jì)算繳納的。土地使用稅由使用人按照實(shí)際的使用面積來(lái)繳納。 購(gòu)銷(xiāo)合同印花稅是萬(wàn)分之三。你沒(méi)見(jiàn)過(guò)合同,可能合同不在你的手里,稅務(wù)局可以按照你賬上購(gòu)進(jìn)貨物金額和銷(xiāo)售貨物金額,核定算出印花稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅、印花稅如何計(jì)算
  答

  印花稅是書(shū)立和合同時(shí)繳納的，書(shū)立的合同不同，稅率也不同。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值或者所收取的租金來(lái)計(jì)算繳納的。土地使用稅由使用人按照實(shí)際的使用面積來(lái)繳納。 購(gòu)銷(xiāo)合同印花稅是萬(wàn)分之三。你沒(méi)見(jiàn)過(guò)合同，可能合同不在你的手里，稅務(wù)局可以按照你賬上購(gòu)進(jìn)貨物金額和銷(xiāo)售貨物金額，核定算出印花稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅、印花稅該如何計(jì)算呀？
  答

  印花稅稅率 1 財(cái)產(chǎn)租賃合同 包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同 按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元按一元貼花 立合同人 2 倉(cāng)儲(chǔ)保管合同 包括倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、倉(cāng)單或棧單作為合同使用的、按合同貼花 按倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用千分之一貼花 立合同人 3 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 包括倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，倉(cāng)單或棧單作為合同使用的，按合同貼花 按保險(xiǎn)費(fèi)收入千分之一貼花 立合同人 4 加工承攬合同 加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測(cè)繪、測(cè)試等合同 按加工或承攬收入萬(wàn)分之五貼花 立合同人 5 建設(shè)工程勘察合同 包括勘察、設(shè)計(jì)合同 按收取費(fèi)用萬(wàn)分之五貼花 立合同人 6 貨物運(yùn)輸合同 包括民用航空、鐵路運(yùn)輸、海上運(yùn)輸內(nèi)河運(yùn)輸、公路運(yùn)輸和聯(lián)運(yùn)等合同、單據(jù)作為合同使用的、按合同貼花 運(yùn)輸費(fèi)用萬(wàn)分之五貼花 立合同人 7 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù) 包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù) 按所載金額萬(wàn)分之五貼花 立據(jù)人 8 營(yíng)業(yè)帳薄 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用帳冊(cè) 其中:1.記載資金的帳薄2.其他帳薄每件稅額5元 記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)合計(jì)金額萬(wàn)分之五貼花其他賬簿按件貼花五元 立帳薄人 9 購(gòu)銷(xiāo)合同 包括供應(yīng)、預(yù)購(gòu)、采購(gòu)、購(gòu)銷(xiāo)結(jié)合及協(xié)作調(diào)劑、補(bǔ)償、易貨等合同 按購(gòu)銷(xiāo)金額扣除20%后按萬(wàn)分之三貼花 10 建筑安裝工程合同 包括建筑、安裝工程承包合同 按承包金額萬(wàn)分之三貼花 立合同人 11 技術(shù)合同 包括技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢服務(wù)等合同 按所載金額萬(wàn)分之三貼花 立合同人 12 借款合同 銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的借款合同單據(jù)作為合同使用的按合同貼花 按借款金額萬(wàn)分之零點(diǎn)五貼花 立合同人 13 權(quán)利許可證照 包括政府部門(mén)發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證 按件貼花五元 領(lǐng)受人 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。 一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。 二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 （二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證印花稅和房產(chǎn)稅
  答

  　　房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)印花稅怎么計(jì)算
  答

  印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中設(shè)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。商品房印花稅稅率是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按萬(wàn)分之五計(jì)算。

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